Региональное
Законодательство
Тюменской области

Постановление Администрации города Тюмени от 10.02.2014 N 15-пк "Об утверждении Порядка приведения самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения в прежнее состояние"

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТЮМЕНИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 февраля 2014 г. № 15-пк

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРИВЕДЕНИЯ САМОВОЛЬНО
ПЕРЕУСТРОЕННОГО И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВАННОГО ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ В ПРЕЖНЕЕ СОСТОЯНИЕ

В целях реализации статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь статьей 58 Устава города Тюмени, Администрация города Тюмени постановила:
1. Утвердить Порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние согласно приложению к настоящему постановлению.
2. Управам административных округов Администрации города Тюмени в течение 30 дней со дня издания настоящего постановления обеспечить внесение изменений в Положения об управах административных округов Администрации города Тюмени в целях приведения в соответствие с настоящим постановлением.
3. Пресс-службе Администрации города Тюмени информационно-аналитического управления административного департамента опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации и разместить его на официальном сайте Администрации города Тюмени в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы Администрации города Тюмени, координирующего и контролирующего деятельность управ административных округов Администрации города Тюмени.

Глава Администрации города
А.В.МООР





Приложение
к постановлению
от 10.02.2014 № 15-пк

ПОРЯДОК
ПРИВЕДЕНИЯ САМОВОЛЬНО ПЕРЕУСТРОЕННОГО
И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВАННОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В ПРЕЖНЕЕ СОСТОЯНИЕ

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
1.2. Настоящий Порядок распространяется на собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма (далее - собственник или наниматель жилого помещения).
1.3. Для целей настоящего Порядка используются следующие понятия:
а) уполномоченный орган - управа соответствующего административного округа Администрации города Тюмени, на территории которой находится самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение;
б) предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние - письменный акт, подготовленный уполномоченным органом по форме, установленной приложением 1 к настоящему Порядку, адресованный собственнику или нанимателю жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, содержащий требование о необходимости приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в срок и в порядке, которые установлены настоящим Порядком, а также о последствиях, связанных с неприведением самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние;
в) приведение самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние - выполнение работ, в результате которых самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение соответствует качественным и количественным характеристикам, указанным в техническом паспорте жилого помещения до проведения самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, или в соответствии с проектом переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
1.4. Иные понятия, используемые в настоящем Порядке, применяются в тех же значениях, что и в нормативных правовых актах Российской Федерации, Тюменской области, муниципальных правовых актах города Тюмени.
1.5. Блок-схема процесса приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние приведена в приложении 2 к настоящему Порядку.

2. Порядок приведения самовольно переустроенного
и (или) перепланированного жилого помещения
в прежнее состояние

2.1. Подготовку и направление предупреждения по форме, установленной в приложении 1 к настоящему Порядку, собственнику или нанимателю жилого помещения о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние осуществляет уполномоченный орган.
2.2. Основанием для подготовки и направления уполномоченным органом предупреждения о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние собственнику или нанимателю жилого помещения являются:
а) сообщение Государственной жилищной инспекции Тюменской области;
б) акт приемочной комиссии, состав которой утвержден приказом руководителя уполномоченного органа, о завершении ремонтно-строительных работ по перепланировке и (или) переустройству жилого помещения, содержащий выводы о несоответствии проведенной перепланировки и (или) переустройства проекту перепланировки и (или) переустройства жилого помещения.
2.3. Обращения физических или юридических лиц, содержащие сведения о наличии самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, поступившие в уполномоченный орган, регистрируются таким органом в системе электронного документооборота и делопроизводства Администрации города Тюмени в соответствии с Инструкцией по документационному обеспечению управления в Администрации города Тюмени, утвержденной распоряжением Администрации города Тюмени от 03.02.2011 № 163 (далее - Инструкция). Указанные обращения физических или юридических лиц, содержащие сведения о наличии самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, перенаправляются уполномоченным органом в Государственную жилищную инспекцию Тюменской области для принятия соответствующих мер в рамках компетенции, установленной действующим законодательством, в порядке и сроки, установленные Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 59-ФЗ).
2.4. В течение пятнадцати дней со дня регистрации в уполномоченном органе документов, указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка, уполномоченный орган осуществляет подготовку и направление собственнику или нанимателю жилого помещения предупреждения о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние с указанием срока и режима производства ремонтно-строительных работ.
2.5. Предупреждение о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние направляется заказным письмом с уведомлением или вручается собственнику или нанимателю жилого помещения под роспись.
В случае если жилое помещение было предоставлено по договору социального найма, копия предупреждения о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, заверенная в соответствии с требованиями распоряжения Администрации города Тюмени от 03.02.2011 № 163 "Об организационно-документационном обеспечении деятельности Администрации города Тюмени", направляется сопроводительным письмом наймодателю жилого помещения в указанный в пункте 2.4 настоящего Порядка срок.
2.6. Срок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние составляет шесть месяцев с момента получения собственником или нанимателем жилого помещения письменного предупреждения о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние.
В случае наличия у собственника или нанимателя жилого помещения решения суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном виде, не вступившего в законную силу в течение срока, установленного в предупреждении о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, такой собственник или наниматель жилого помещения письменно уведомляет уполномоченный орган с приложением указанного не вступившего в законную силу решения суда. Указанное судебное решение предоставляется вместе с письменным уведомлением собственника или нанимателя жилого помещения либо в двух экземплярах, один из которых подлинник, представляемый для обозрения и подлежащий возврату, другой - копия документа, либо в виде нотариально засвидетельствованной копии судебного решения.
Процедура по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние приостанавливается до момента вступления в законную силу указанного решения суда.
2.7. Собственник или наниматель жилого помещения осуществляет работы по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в пределах срока, установленного абзацем 1 пункта 2.6 настоящего Порядка.
По окончании работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние собственник или наниматель жилого помещения в течение трех дней с момента окончания таких работ письменно в произвольной форме уведомляет об этом уполномоченный орган с указанием фамилии, имени, отчества собственника или нанимателя жилого помещения, адреса, по которому расположено приведенное в прежнее состояние жилое помещение.
Уполномоченный орган в течение пяти дней с момента регистрации письменного уведомления собственника или нанимателя жилого помещения, указанного в абзаце 2 настоящего пункта, направляет письмо в Государственную жилищную инспекцию Тюменской области о необходимости осуществления проверки проведенных собственником или нанимателем жилого помещения работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние.
2.8. В случае если собственник или наниматель жилого помещения в установленный абзацем 2 пункта 2.7 настоящего Порядка срок не уведомляет уполномоченный орган об окончании работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, уполномоченный орган в течение семи дней по истечении срока, установленного абзацем 1 пункта 2.6 настоящего Порядка, направляет письмо в Государственную жилищную инспекцию Тюменской области о необходимости осуществления проверки проведенных собственником или нанимателем жилого помещения работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние.
2.9. На основании сообщения Государственной жилищной инспекции Тюменской области, подтверждающего отсутствие выполненных собственником или нанимателем жилого помещения работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, в установленный в абзаце 1 пункта 2.6 настоящего Порядка срок, при условии непринятия решения суда, предусмотренного частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, уполномоченный орган в течение тридцати дней с момента регистрации сообщения Государственной жилищной инспекции Тюменской области в уполномоченном органе подготавливает и направляет в суд исковые заявления в порядке, установленном частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.10. Уполномоченный орган для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние согласно настоящему Порядку, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние в соответствии с абзацем 1 пункта 2.6 настоящего Порядка.
Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в установленный абзацем 1 пункта 2.6 настоящего Порядка срок и в соответствии с настоящим Порядком, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации порядке.
2.11. При предоставлении собственником или нанимателем жилого помещения в уполномоченный орган вступившего в законную силу судебного акта или определения суда вышестоящей инстанции о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии до истечения срока, установленного в предупреждении о приведении переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, пункт 2.9 настоящего Порядка не применяется.





Приложение 1
к Порядку

г. Тюмень "____" _____________ 20___ г.

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ
о приведении самовольно переустроенного
и (или) перепланированного жилого помещения
в прежнее состояние

Уполномоченным органом установлено, что в жилом помещении по адресу:
___________________________________________________________________________
______________ гр.
___________________________________________________________________________
_______________ являющимся собственником, нанимателем (ненужное зачеркнуть)
на основании
___________________________________________________________________________
_____________
(вид и реквизиты правоустанавливающего документа)
проведены переустройство и (или) перепланировка жилого помещения при
отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения, принятого
___________________________________________________________________________
_____________
(указывается орган, осуществляющий согласование)
либо с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки жилого
помещения (ненужное зачеркнуть), подготовленного и оформленного
---------------------------------------------------------------------------
_____________
(наименование автора проекта)
Руководствуясь статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации
обязываю Вас в течение шести месяцев с момента получения настоящего
предупреждения привести жилое помещение по адресу:
___________________________________________________________________________
_____________
___________________________________________________________________________
_____________
в прежнее состояние (в соответствии с техпаспортом жилого
помещения/проектом переустройства и (или) перепланировки жилого помещения).
Производство ремонтно-строительных работ необходимо осуществлять с
8-00 утра до 22-00 часов вечера (в выходные и праздничные дни с 9-00 часов
утра до 22-00 часов вечера).
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в
переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются
права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или
здоровью.
При невыполнении настоящего предупреждения в течение шести месяцев,
___________________________________________________________________________
_____________
(указывается орган, осуществляющий согласование)
будут приняты меры по обращению в суд с иском: в отношении собственника о
продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику
вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного
решения; в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору
социального найма о расторжении договора социального найма.
Руководитель уполномоченного органа ___________________________________
(Ф.И.О., подпись)
Предупреждение выдал
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О., должность, подпись лица, выдавшего предупреждение)
___________________________________________________________________________
Предупреждение получил
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О., подпись, дата)





Приложение 2
к Порядку

БЛОК-СХЕМА
ПРОЦЕССА ПРИВЕДЕНИЯ САМОВОЛЬНО ПЕРЕУСТРОЕННОГО
И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВАННОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В ПРЕЖНЕЕ СОСТОЯНИЕ


Физические
или юридические Начало
лица Обращение о самовольном
переустройстве
и (или) перепланировке


Уполномоченный
орган \/ Направление предупреждения < Установление шестимесячного срока для приведения перепланированного
Регистрация сообщения о приведении самовольно жилого помещения в прежнее состояние для нового собственника
Регистрация и (или) акта > перепланированного и (или) Регистрация или наймодателя жилого помещения
и перенаправление переустроенного жилого помещения уведомления
обращения в соответствии > /\
с Инструкцией в течение 15 дней в соответствии Направление письма
в соответствии с момента регистрации с Инструкцией о необходимости осуществления Подготовка и направление
с Инструкцией /\ /\ проверки проведенных работ искового заявления в суд Конец
и Федеральным /\ /\ о продаже с публичных
законом № 59-ФЗ 5 дней с момента регистрации торгов или о расторжении /\
уведомления или 7 дней договора социального
по истечении 6-месячного найма
> срока*
Неуведомление \/ в течение 30 дней
об окончании с момента регистрации
работ* Приостановление процедуры сообщения
по приведению жилого
помещения в прежнее состояние /\


Государственная \/
жилищная \/
инспекция Сообщение о самовольной перепланировке
по Тюменской и (или) переустройстве жилого Осуществление действий, предусмотренных > или > Сообщение
области помещения (далее - сообщение) административным регламентом
\/

Прекращение
процедуры проверки


Окружная
межведомственная Акт приемочной комиссии, содержащий выводы
комиссия о несоответствии проведенной перепланировки
соответствующего проекту перепланировки жилого помещения
территориального
округа
\/
Собственник
или наниматель Уведомление о наличии решения суда о сохранении Производство работ по приведению Направление письменного
жилого помещения жилого помещения в переустроенном < самовольно переустроенного > уведомления об окончании работ
по договору и (или) перепланированном виде, не вступившего и (или) перепланированного жилого
социального в законную силу помещения в прежнее состояние в течение 3 дней с момента
найма окончания работ
6 месяцев с момента получения
предупреждения




------------------------------------------------------------------