Региональное
Законодательство
Тюменской области

Решение Думы Нижнетавдинского муниципального района от 24.11.2014 N 225 "О внесении изменений и дополнений в порядок определения размера арендной платы, условия, сроки ее внесения за пользование земельными участками, утвержденный решением Думы Нижнетавдинского муниципального района от 24.02.2014 N 192"

ДУМА НИЖНЕТАВДИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

РЕШЕНИЕ
от 24 ноября 2014 г. № 225

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ
РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, УСЛОВИЯ, СРОКИ ЕЕ ВНЕСЕНИЯ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ, УТВЕРЖДЕННЫЙ РЕШЕНИЕМ
ДУМЫ НИЖНЕТАВДИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ОТ 24.02.2014 № 192

В соответствии с постановлением Правительства Тюменской области от 20.06.2014 № 331-п "О внесении изменений в постановление от 09.07.2007 № 148-п", Дума Нижнетавдинского муниципального района решила:
1. Внести в Порядок определения размера арендной платы, условия, сроки ее внесения за пользование земельными участками, утвержденный решением Думы Нижнетавдинского муниципального района от 24.02.2014 № 192 (далее - "Порядок"), следующие изменения и дополнения:
1.1. пункт 3 Порядка изложить в следующей редакции:
"3. Установить, что размер арендной платы на год за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Нижнетавдинского муниципального района, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется исходя из их кадастровой стоимости и рассчитывается по формуле:

Ап = Супксз x Пл x Кдоп x Кнр x Кд,

где Ап - годовой размер арендной платы;
Супксз - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;
Пл - площадь земельного участка, предоставленного в аренду;
Кдоп - дополнительный (понижающий) коэффициент;
Кнр - коэффициент нарушения установленного режима использования земельного участка;
Кд - коэффициент детализации.
Размер арендной платы за месяц в отношении земельных участков из земель населенных пунктов, кадастровая стоимость которых не рассчитывается и устанавливается равной одному рублю в соответствии с действующим законодательством, рассчитывается по следующей формуле:

Ап = Кс x S,

где Ап - размер арендной платы в месяц;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка, установленная равной одному рублю в соответствии с утвержденными результатами определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Тюменской области;
S - общая площадь предоставляемого в аренду земельного участка, кв. м.".
1.2. Порядок дополнить пунктами 3.1 - 3.3 следующего содержания:
"3.1. Дополнительный (понижающий) коэффициент (Кдоп) учитывает категории лиц, использующих земельные участки. Размеры дополнительного (понижающего) коэффициента и категории лиц, в отношении которых он применяется, установлены в приложении № 1 к настоящему Порядку.
Арендатор, относящийся к одной из категорий лиц, указанных в приложении № 1 к настоящему Порядку, вправе обратиться к арендодателю с заявлением о применении дополнительного (понижающего) коэффициента с приложением копий документов, подтверждающих принадлежность к одной из указанных категорий. Копии документов представляются вместе с оригиналами для обозрения.
Решение по заявлению о применении дополнительного (понижающего) коэффициента принимается арендодателем в течение 30 календарных дней со дня его подачи посредством подготовки и направления арендатору уведомления о применении указанного коэффициента либо письменного отказа в его применении.
В случае подачи заявления о применении дополнительного (понижающего) коэффициента одновременно с заявлением о предоставлении земельного участка решение по заявлению о применении дополнительного (понижающего) коэффициента принимается арендодателем в сроки, установленные законодательством для рассмотрения соответствующего заявления о предоставлении земельного участка.
Решение по заявлению о применении дополнительного (понижающего) коэффициента принимается арендодателем посредством включения в решение о предоставлении земельного участка сведений о применении дополнительного (понижающего) коэффициента и его размере либо сведений об отказе в применении указанного коэффициента с указанием причин отказа.
При отказе в предоставлении земельного участка оформление письменного отказа в применении дополнительного (понижающего) коэффициента и направление его заявителю не осуществляется.
Арендодатель отказывает арендатору (заявителю) в применении дополнительного (понижающего) коэффициента в случае, если:
арендатор (заявитель) не относится ни к одной из категорий, указанных в приложении № 1 к настоящему Порядку;
арендатор (заявитель) не представил копии документов, подтверждающих принадлежность к одной из категорий, указанных в приложении № 1 к настоящему Порядку;
заявителю отказано в предоставлении земельного участка.
В случае принятия арендодателем решения о применении в отношении арендатора дополнительного (понижающего) коэффициента, данный коэффициент применяется при расчете размера арендной платы со дня подачи арендатором заявления о применении дополнительного (понижающего) коэффициента, предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта.
3.2. Коэффициент нарушения установленного режима использования земельного участка (Кнр) учитывает использование предоставленного земельного участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием земельного участка, определенными договором аренды. Размер коэффициента нарушения установленного режима использования земельного участка установлен приложением № 2 к настоящему Порядку.
Нарушение установленного режима использования земельного участка выявляется администрацией Нижнетавдинского муниципального района в пределах полномочий в соответствии с законодательством.
3.3. Арендная плата устанавливается в двукратном размере предусмотренной заключенным с арендатором договором аренды арендной платы, если земельный участок, предоставленный для строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства) на срок более трех лет, не используется для указанной цели в течение трех лет со дня его предоставления.
Арендная плата устанавливается в двукратном размере предусмотренной предыдущим договором аренды арендной платы (с учетом абзаца третьего пункта 7 настоящего Порядка) при заключении договора аренды на новый срок, если на земельном участке, предоставляемом для строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства), начато строительство, которое по истечении срока действия предыдущего договора (за исключением случаев, если более длительный срок строительства не предусмотрен проектной документацией на объект капитального строительства) не завершено, а объект не введен в эксплуатацию (если в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности объект подлежит вводу в эксплуатацию).
Арендная плата устанавливается в двукратном размере предусмотренной договором аренды арендной платы, если на земельном участке, предоставленном арендатору для цели индивидуального жилищного строительства и используемом арендатором (включая заключение договоров аренды на новый срок) свыше пяти лет, начато строительство, но:
отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (далее - объект индивидуального жилищного строительства), не введен в эксплуатацию (если законодательством о градостроительной деятельности требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию);
в отношении объекта индивидуального жилищного строительства отсутствуют сведения в государственном кадастре недвижимости (если законодательством о градостроительной деятельности не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию).
Обстоятельства, указанные в настоящем пункте, выявляются администрацией Нижнетавдинского муниципального района в пределах полномочий в соответствии с законодательством.
Арендная плата устанавливается в двукратном размере начиная с квартала, следующего за кварталом, в котором истекли сроки, предусмотренные настоящим пунктом.".
1.3. Пункт 5 Порядка изложить в следующей редакции:
"5. Коэффициент детализации (Кд) учитывает специфику осуществления деятельности на конкретном земельном участке в соответствии с видом его разрешенного использования, определенным договором аренды. Размеры коэффициентов детализации указаны в приложении № 3 к настоящему Порядку.
Коэффициент детализации, указанный в пункте 18 приложения № 3 к настоящему Порядку, устанавливается арендодателем при осуществлении арендатором социально значимых видов деятельности, указанных в приложении № 4 к настоящему Порядку, на основании сведений о видах разрешенного использования земельного участка, содержащихся в кадастровом паспорте земельного участка, а также на основании сведений о видах деятельности арендатора, содержащихся в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц либо в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.
В случае если специфика осуществления деятельности на земельном участке позволяет применить помимо коэффициента детализации, указанного в пункте 25 приложения № 3 к настоящему Порядку, иные коэффициенты детализации, для расчета арендной платы применяется коэффициент детализации, указанный в пункте 18 приложения № 3 к настоящему Порядку.
Арендатор, заинтересованный в применении коэффициента детализации, указанного в пункте 18 приложения № 3 к настоящему Порядку, вправе обратиться к арендодателю с заявлением о применении коэффициента детализации с приложением полученной не ранее чем за 10 календарных дней до дня подачи заявления выписки из Единого государственного реестра юридических лиц либо выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.
Решение по заявлению о применении коэффициента детализации принимается арендодателем в течение 30 календарных дней со дня его подачи. О принятом решении арендатор письменно уведомляется в течение семи календарных дней со дня его принятия.
Арендодатель отказывает арендатору в применении коэффициента детализации, указанного в пункте 18 приложения № 3 к настоящему Порядку, в случае, если:
в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц либо в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей отсутствуют сведения об осуществлении арендатором социально значимых видов деятельности, указанных в приложении № 4 к настоящему Порядку;
разрешенное использование земельного участка не соответствует социально значимым видам деятельности, указанным в приложении № 4 к настоящему Порядку;
земельный участок используется арендатором для осуществления видов деятельности, не указанных в приложении № 4 к настоящему Порядку.
В случае принятия арендодателем решения о применении коэффициента детализации, указанного в пункте 18 приложения № 3 к настоящему Порядку, данный коэффициент применяется при расчете размера арендной платы со дня подачи заявления о применении коэффициента детализации.".
------------------------------------------------------------------
Действие пункта 1.4 распространяется на отношения, возникшие с 4 декабря 2013 года.
------------------------------------------------------------------
1.4. Пункт 7 дополнить абзацем третьим следующего содержания:
"Размер арендной платы подлежит изменению по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором утверждена кадастровая стоимость земельного участка, на основании проведенной государственной кадастровой оценки земель.".
1.5. Пункт 14 дополнить абзацем пятым следующего содержания:
"Максимальный годовой размер арендной платы не может превышать величины равной Супксз x Пл x Кнр x 2% для договоров аренды земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты)".
1.6. Приложения № 1 - 3 к Порядку изложить в новой редакции согласно приложению № 1 к настоящему Решению.
2. Установить, что действие пункта 1.4 настоящего решения распространяется на отношения, возникшие с 4 декабря 2013 года.
3. Опубликовать настоящее решение в газете "Светлый путь" и разместить на официальном сайте администрации Нижнетавдинского муниципального района ntavda.admtyumen.ru.

Председатель Думы
В.С.МЫШКИН





Приложение 1
к порядку определения размера
арендной платы, условия, сроки ее внесения
за пользование земельными участками

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ (ПОНИЖАЮЩИЕ) КОЭФФИЦИЕНТЫ,
ПРИМЕНЯЕМЫЕ ПРИ ИСЧИСЛЕНИИ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ДЛЯ ОТДЕЛЬНЫХ КАТЕГОРИЙ ЛИЦ


Категория лиц
Коэффициент
1
Инвалиды первой и второй групп
0,5
2
Участники ВОВ, а также граждане, на которых законодательством распространены социальные гарантии участников ВОВ
0,5
3
Военнослужащие, граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы двадцать лет и более, члены семей военнослужащих и сотрудников органов внутренних дел, сотрудников учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, потерявших кормильца при исполнении им служебных обязанностей
0,5
4
Полные кавалеры орденов Трудовой Славы и "За службу Родине в Вооруженных Силах СССР"
0,5
5
Неработающие пенсионеры по старости, по случаю потери кормильца, не имеющие в составе семьи трудоспособных лиц
0,5
6
Лица, достигшие пенсионного возраста, подвергшиеся политическим репрессиям и признанные жертвами политических репрессий в соответствии с Законом РФ от 18.10.1991 № 1761-1 "О реабилитации жертв политических репрессий"
0,5
7
Лица, имеющие на иждивении трех и более детей
0,5
8
Пенсионеры, имеющие звание ветерана в соответствии с Федеральным законом от 12.01.1995 № 5-ФЗ "О ветеранах"
0,5
9
Лица, указанные в подпунктах 1, 3 - 7 пункта 5 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации
0,5
10
Лица, указанные в пункте 5 статьи 395 Налогового кодекса Российской Федерации
0,5
11
Граждане, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, отнесенные к числу пострадавших в отношении земельных участков, предоставленных для завершения строительства многоквартирных домов
0,5





Приложение 2
к порядку определения размера
арендной платы, условия, сроки ее внесения
за пользование земельными участками

КОЭФФИЦИЕНТЫ,
ПРИМЕНЯЕМЫЕ ПРИ ИСЧИСЛЕНИИ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ В СЛУЧАЕ
НАРУШЕНИЯ ПРАВОВОГО РЕЖИМА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

N
Виды нарушений
Коэффициент
1
Использование земельного участка с самовольным изменением целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, установленного договором аренды
5





Приложение № 3
к порядку определения размера
арендной платы, условия, сроки ее внесения
за пользование земельными участками

КОЭФФИЦИЕНТЫ
ДЕТАЛИЗАЦИИ, УЧИТЫВАЮЩИЕ СПЕЦИФИКУ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НА КОНКРЕТНОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

№ п/п
Целевое использование
Коэффициент детализации, учитывающий специфику осуществления деятельности на земельном участке, %
1.
Земельные участки, предназначенные для размещения домов средней этажности и многоэтажной жилой застройки:


- для строительства
1,5

- под объектами незавершенного строительства
2,0
2.
Земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки:


- для строительства
0,5

- под существующим объектом
1,1

- под объектом незавершенного строительства
1,5
3.
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов хранения транспорта (гаражей и автостоянок), не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности:


- для строительства
1,2

- под существующим объектом
1,6

- под объектом незавершенного строительства
2
4.
Земельные участки, предназначенные для дачного строительства (хозяйства), садоводства и огородничества
1,2
5.
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания:


- для строительства
0,9

- под существующим объектом
1,2

- под объектом незавершенного строительства
2
6.
Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц
1,5
7.
Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий, делового и коммерческого назначения:


- для строительства
1

- под существующим объектом
1,8

- под объектом незавершенного строительства
1,8
8.
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения
2
9.
Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок:


- для строительства
1,2

- под существующим объектом
2

- под объектом незавершенного строительства
2
10.
Земельные участки, предназначенные для размещения электростанции, обслуживающих их сооружений и объектов
2,0
11.
Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов
3,0
12.
Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте
2,5
13.
Земельные участки, предназначенные для размещения разработки полезных ископаемых, размещения ж/д путей, автодорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода ж/д и автодорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных
1,8
14.
Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, в том числе городскими лесами, скверами, парками. Городскими садами
0,8
15.
Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования
0,6
16.
Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков, земельные участки земель резерва, земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченные в обороте в соответствии с законодательством, земельные участки в границах полос отвода
0,7
17.
Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии
0,9
18.
Земли, используемые юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями исключительно для осуществления социально значимых видов деятельности, указанных в приложении № 4 к настоящему Порядку
устанавливается в размере налоговой ставки по земельному налогу для соответствующих категорий земель, установленной органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится земельный участок


------------------------------------------------------------------