Региональное
Законодательство
Тюменской области

Решение Думы Сорокинского муниципального района от 11.04.2014 N 15 "Об утверждении Порядка предоставления жилых помещений из муниципального жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в собственности Сорокинского муниципального района"

ДУМА СОРОКИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

РЕШЕНИЕ
от 11 апреля 2014 г. № 15

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ИЗ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ СОРОКИНСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

Руководствуясь Жилищным кодексом РФ, Законом Тюменской области от 07.10.1999 № 137 "О порядке учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых им по договорам социального найма, и предоставления жилых помещений в Тюменской области", ст. 31 Устава Сорокинского муниципального района, Дума Сорокинского муниципального района, решила:
1. Утвердить Порядок предоставления жилых помещений из муниципального жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в собственности Сорокинского муниципального района согласно приложению.
2. Опубликовать настоящее решение в газете "Знамя труда" (с текстом приложения к настоящему решению можно ознакомиться в районной библиотеке с. Б. Сорокино, в библиотеках административных центров муниципальных образований сельских поселений, а также на официальном сайте Сорокинского муниципального района), разместить на официальном сайте Сорокинского муниципального района.
3. Настоящее решение вступает в силу с даты его опубликования.

Председатель Думы
М.К.ПОЗДЕЕВА

Согласовано
Глава района
А.Н.АГЕЕВ
2014 г.





Приложение
к решению Думы Сорокинского
муниципального района
от 11 апреля 2014 г. № 15

ПОРЯДОК
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ИЗ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, НАХОДЯЩИХСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ СОРОКИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

1. Настоящий порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Тюменской области от 07.10.1999 № 137 "О порядке учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых им по договорам социального найма, и предоставления жилых помещений в Тюменской области" и определяет порядок управления и распоряжения, а также условия предоставления жилых помещений из муниципального жилищного фонда коммерческого использования Сорокинского муниципального района.
2. Право на предоставление жилых помещений по договорам коммерческого найма имеют граждане (далее - заявители):
а) руководители и специалисты органов местного самоуправления муниципального образования Сорокинский муниципальный район;
б) руководители и специалисты государственных и муниципальных учреждений, организаций, предприятий;
в) военнослужащие;
г) работники полиции;
д) государственные гражданские служащие;
е) работники учреждений, организаций образования, социальной защиты населения, здравоохранения, культуры, физической культуры и спорта, молодежной политики;
ж) специалисты агропромышленного комплекса.
3. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования Сорокинского муниципального района предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями на территории Сорокинского муниципального района.
4. Предоставление жилых помещений по договорам коммерческого найма не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.
5. Предоставление жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования Сорокинского муниципального района допускается только после отнесения его к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования Сорокинского муниципального района в соответствии с действующим законодательством.
6. Включение жилого помещения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования Сорокинского муниципального района, а также исключение его из указанного фонда осуществляется на основании муниципального правового акта Сорокинского муниципального района.
7. Подготовка проекта распоряжения администрации Сорокинского муниципального района об отнесении соответствующего жилого помещения к жилым помещениям муниципального жилищного фонда коммерческого использования Сорокинского муниципального района осуществляется отделом земельно-имущественных отношений администрации Сорокинского муниципального района.
8. Предоставление жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования производится по мере появления свободных жилых помещений в жилищном фонде коммерческого использования Сорокинского муниципального района.
9. Плата за коммерческий наем жилого помещения устанавливается в денежном выражении в соответствии с методикой расчета платы за коммерческий наем жилого помещения, установленной муниципальным правовым актом Сорокинского муниципального района.
10. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме между Администрацией Сорокинского муниципального района с одной стороны (Наймодатель) и гражданином, подавшим заявление, с другой стороны (Наниматель).
11. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет.
12. Для предоставления жилого помещения коммерческого найма заявители, названные в пункте 2 настоящего порядка, подают заявление о предоставлении жилого помещения на имя главы администрации Сорокинского муниципального района (далее - глава района).
Заявителем в заявлении указываются сведения:
- о наличии (отсутствии) жилого помещения, принадлежащего на праве собственности, по договору социального найма заявителю и членам его семьи в населенном пункте, в котором заявитель просит предоставить жилое помещение;
- о составе семьи, члены которой совместно с заявителем проживают (с указанием степени родства).
К заявлению прилагаются:
1) мотивированное ходатайство руководителя органа/организации, в трудовых отношениях с которым/которыми состоит заявитель, на имя Главы района о предоставлении заявителю жилого помещения;
2) справки из организации, осуществляющей техническую инвентаризацию, органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии (отсутствии) в собственности заявителя и членов его семьи жилья в населенном пункте, в котором заявитель просит предоставить жилое помещение;

4) копии паспортов или иных документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи, которые будут проживать вместе с заявителем, а также документов, подтверждающих степень родства указанных членов семьи (в том числе свидетельства о рождении, о заключении брака и др.);
5) копия трудовой книжки заявителя, заверенная по месту работы (службы).
Предоставление документов и информации, которые находятся в распоряжении органов, предоставляющих муниципальные услуги, и органов, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органов, органов местного самоуправления, организаций, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг".
13. Заявление и прилагаемые к нему документы направляются секретарю жилищно-бытовой комиссии при администрации Сорокинского муниципального района (далее - ЖБК при администрации Сорокинского муниципального района) для экспертизы и подготовки к рассмотрению на заседании ЖБК при администрации Сорокинского муниципального района.
14. Секретарь ЖБК при администрации Сорокинского муниципального района в день поступления заявления и прилагаемых к нему документов, указанных в пункте 12 настоящего порядка, осуществляет их регистрацию.
15. В течение 5 календарных дней со дня регистрации секретарь ЖБК при администрации Сорокинского муниципального района осуществляет экспертизу заявления и прилагаемых к нему документов на предмет их соответствия требованиям настоящего порядка.
16. В случае если в результате экспертизы установлено соответствие заявления и наличие полного пакета документов, указанных в пункте 12, настоящего порядка, секретарь ЖБК при администрации Сорокинского муниципального района выносит заявление и названные документы для рассмотрения на очередном заседании ЖБК при администрации Сорокинского муниципального района.
17. В случае если в результате экспертизы установлено несоответствие заявления или отсутствие полного пакета документов, указанных в пункте 12 настоящего порядка, секретарь ЖБК при администрации Сорокинского муниципального района не выносит заявление и названные документы для рассмотрения на ЖБК при администрации Сорокинского муниципального района, о чем письменно информирует заявителя.
18. До рассмотрения ЖБК при администрации Сорокинского муниципального района заявлений и документов, указанных в пункте 12 настоящего порядка, по существу начальник отдела земельно-имущественных отношений администрации Сорокинского муниципального района представляет в Комиссию список имеющихся жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования Сорокинского муниципального района.
19. ЖБК при администрации Сорокинского муниципального района по результатам рассмотрения заявления и прилагаемых документов в течение 30 календарных дней принимает решение о предоставлении жилого помещения коммерческого найма или об отказе в предоставлении жилого помещения коммерческого найма, о котором секретарь ЖБК при администрации Сорокинского муниципального района в течение 3 рабочих дней со дня принятия решения уведомляет заявителя или иное уполномоченное им лицо письменно.
20. Основаниями для отказа в предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма являются:
1) заявитель не относится к лицам, установленным пунктом 2 настоящего Порядка;
2) в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Сорокинского муниципального района отсутствует свободное жилое помещение;
3) не предоставлены документы, установленные пунктом 12 настоящего Порядка.
21. На основании решения ЖБК при администрации Сорокинского муниципального района секретарь ЖБК готовит проект распоряжения о предоставлении заявителю жилого помещения по договору коммерческого найма, которое передает главе района для подписания. Срок выполнения действия - 2 рабочих дня.
22. После подписания главой района распоряжения о предоставлении заявителю жилого помещения по договору коммерческого найма распоряжение направляется специалисту юридического отдела для подготовки проекта договора коммерческого найма жилого помещения (приложение к настоящему Положению). Срок выполнения действия - 3 рабочих дня.
23. Договор коммерческого найма жилого помещения должен быть заключен с заявителем не позднее 10 дней со дня принятия правового акта администрации Сорокинского муниципального района о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.
24. В случае нарушения установленных пунктом 23 настоящего Порядка сроков заключения договора коммерческого найма жилого помещения по вине заявителя или иного уполномоченного им лица без уважительных причин жилое помещение не предоставляется, принятое решение Комиссией аннулируется.
25. Основанием для вселения в жилое помещение является заключенный договор коммерческого найма жилого помещения.
26. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также плата за коммунальные услуги со дня заключения договора коммерческого найма жилого помещения вносится нанимателем в соответствии с договорами, заключенными с организациями, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
27. Предоставляемое жилое помещение должно быть изолированным и пригодным для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства на день его предоставления), быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта.
28. Наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения договора коммерческого найма жилого помещения направляет нанимателю уведомление о предстоящем прекращении договора коммерческого найма.
29. В случае расторжения или прекращения договора коммерческого найма жилого помещения в связи с истечением срока договора, а также при досрочном его прекращении Наниматель и члены семьи нанимателя, другие граждане, проживающие с Нанимателем в жилом помещении обязаны освободить занимаемое жилое помещение по договору коммерческого найма в последний день срока действия договора найма с подписанием наймодателем акта приема-передачи жилого помещения. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены семьи нанимателя, другие граждане, проживающие с Нанимателем в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке.
30. Наниматель обязан использовать предоставленное жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать его сохранность, поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии за свой счет.
31. Осуществление нанимателем текущего ремонта, перепланировки и переоборудования допускается исключительно с письменного согласия наймодателя, при этом возмещение расходов Нанимателя, связанных с текущим ремонтом, перепланировкой и переоборудованием, со стороны наймодателя не производится.
32. При расторжении, прекращении договора найма жилого помещения наниматель обязан вернуть жилое помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
33. Наниматель жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать в поднаем.
34. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него.





Приложение
к Порядку предоставления жилых помещений
из муниципального жилищного фонда
коммерческого использования,
находящихся в собственности
Сорокинского муниципального района

ТИПОВОЙ ДОГОВОР
КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № ____

С. Б. Сорокино ____ _____________ 20__ года

Администрация Сорокинского муниципального района, в лице
___________________________________________________________________________
________________________________________________________, действующего на
основании ________________________________________________________________,
именуемая в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и
__________________________, _____________ года рождения, именуемый в
дальнейшем Наниматель, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем
Стороны, заключили настоящий договор коммерческого найма жилого помещения
(далее - Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании распоряжения администрации Сорокинского
муниципального района от ________ № ____ "______" Наймодатель сдает, а
Наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое
помещение, являющееся муниципальной собственностью Сорокинского
муниципального района, расположенное по адресу:
__________________________________ (далее - жилое помещение) для проживания
в нем.
На основании распоряжения администрации Сорокинского муниципального
района от __________ № ________ жилое помещение отнесено к муниципальному
жилищному фонду коммерческого использования Сорокинского муниципального
района.
Жилое помещение состоит из ______ комнат.
1.2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его
технического состояния, а также санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого
помещения.
1.3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие
члены семьи:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
1.4. Наниматель уплачивает ежемесячную плату за пользование жилым
помещением в порядке и на условиях, предусмотренных в разделе 3 настоящего
Договора.
1.5. Срок найма жилого помещения устанавливается на ____ (_____) лет с
_______________ по _______________.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1. В 10-дневный срок после подписания настоящего Договора предоставить Нанимателю указанное в пункте 1.1 настоящего Договора жилое помещение с подписанием соответствующего акта приема-передачи жилого помещения;
2.1.2. В 10-дневный срок после подписания настоящего Договора обеспечить Нанимателю свободный доступ в жилое помещение;
2.1.3. Не позднее чем за три месяца до истечения срока настоящего Договора направить Нанимателю уведомление о предстоящем прекращении настоящего Договора;
2.1.4. Исполнять иные обязанности, установленные действующим законодательством РФ.
2.2. Наниматель и лица, совместно с ним проживающие, имеют право зарегистрироваться в органах регистрационного учета граждан РФ по месту жительства.
2.3. Наниматель обязан:
2.3.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора, и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ, соблюдать правила пользования жилым помещением;
2.3.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
Осуществлять текущий ремонт жилого помещения за свой счет с письменного согласия Наймодателя.
Осуществлять перепланировку и переоборудование жилого помещения исключительно с письменного согласия Наймодателя.
При этом Наниматель обязан самостоятельно:
- осуществить все предусмотренные действующим законодательством РФ действия, связанные с получением разрешительных документов на перепланировку или переоборудование жилого помещения;
- осуществить последующий ввод в эксплуатацию жилого помещения;
- обеспечить внесение соответствующих изменений в техническую документацию жилого помещения;
- представить Наймодателю все необходимые документы для внесения изменений в правоустанавливающие документы на жилое помещение.
Стоимость неотделимых улучшений, а также расходы Нанимателя, связанные с перепланировкой, переоборудованием жилого помещения, со стороны Наймодателя не возмещаются;
2.3.3. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра и оценки его технического состояния;
2.3.4. В случае освобождения жилого помещения до истечения срока настоящего Договора или в связи с окончанием срока настоящего Договора оплатить Наймодателю стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить иные имеющиеся по настоящему Договору задолженности;
2.3.5. В установленные настоящим Договором сроки вносить плату за наем жилого помещения;
2.3.6. Своевременно вносить платежи за содержание и ремонт жилого помещения, производить оплату коммунальных услуг;
2.3.7. При досрочном расторжении настоящего Договора по инициативе Нанимателя письменно предупредить об этом Наймодателя не менее чем за три месяца до расторжения настоящего Договора;
2.3.8. По истечении срока настоящего Договора, либо при его досрочном прекращении, передать Наймодателю в 10-дневный срок жилое помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа и изменений, составляющих принадлежность жилого помещения и неотделимых без вреда для конструкции жилого помещения.
2.3.9. По истечении срока настоящего Договора, либо при его досрочном прекращении, сняться с регистрационного учета, а также снять с регистрационного учета лиц, совместно с ним проживающих.
2.3.10. Исполнять иные обязанности, установленные действующим законодательством РФ.

3. РАЗМЕР ОПЛАТЫ ЖИЛЬЯ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Плата за коммерческий наем жилого помещения устанавливается в денежном выражении в соответствии с методикой расчета платежей за пользование жилыми помещениями муниципального и государственного жилищного фонда Сорокинского муниципального района, утвержденной решением Думы Сорокинского муниципального района от _______________ № ______________, плата за наем жилого помещения, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора, составляет __________________ (________________) в месяц.
Плата за коммерческий наем жилого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем. Допускается внесение платы за наем жилого помещения единовременным платежом за полугодие, за год, до десятого числа, следующего за истекшим периодом. Плата за коммерческий наем жилого помещения производится в бюджет Сорокинского района через Сорокинское отделение Сбербанка РФ (структурные подразделения Сбербанка РФ, расположенные на территории Сорокинского муниципального района). Реквизиты: р/с 40101810300000010005, УФК по Тюменской области (Администрация Сорокинского муниципального района), БИК: 047102001, ИНН/КПП: 7222001865/720501001, Банк получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по Тюменской области г. Тюмень, ОКТМО: 71638490, КЭК: 061 1 11 09045 05 0000 120. Назначение платежа: оплата за наем жилого помещения по договорам найма.
3.2. Стороны договора договорились, что плата за коммерческий наем жилого помещения вносится Нанимателем на счет, указанный в п. 3.1 настоящего договора без предъявления Наймодателем платежных документов.
3.3. Плата за коммунальные услуги осуществляется в порядке, предусмотренном договором оказания коммунальных услуг, заключенным между Нанимателем и организацией (Исполнителем), оказывающей коммунальные услуги.
В течение 10 рабочих дней со дня оплаты Наниматель предоставляет в отдел земельно-имущественных отношений администрации Сорокинского муниципального района (кабинет № 37 в здании администрации Сорокинского муниципального района по адресу: с. Б. Сорокино, ул. 40 лет Октября, 10), лицу, осуществляющему мониторинг поступления платы за наем жилого помещения (телефон 2-20-16), копии платежных документов для сверки.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За виновное непредоставление в течение 10 рабочих дней Наймодателем Нанимателю жилого помещения Наниматель вправе потребовать от Наймодателя уплаты пени в размере 0,1% от суммы годовой платы за наем жилого помещения за каждый день просрочки.
4.2. При неуплате Нанимателем платы за коммерческий наем жилого помещения Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя уплаты пени в размере 0,1% от суммы годовой платы за наем жилого помещения за каждый день просрочки.
4.3. При неуплате Нанимателем коммунальных и прочих платежей за жилое помещение Наниматель уплачивает пени в порядке, установленном договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4.4. При нарушении Правил пользования жилым помещением Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Расторжение настоящего Договора допускается по соглашению Сторон.
5.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию Наймодателя, а Наниматель и граждане, за действия которых отвечает Наниматель, - выселению в следующих случаях:
5.2.1. При использовании жилого помещения в нарушение пункта 1.1 настоящего Договора;
5.2.2. Если Наниматель и граждане, за действия которых отвечает Наниматель, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей;
5.2.3. Если просрочка по платежам Нанимателя, указанным в пункте 2.3.5 настоящего Договора, составляет шесть и более месяцев;
5.2.4. Если Наниматель в течение шести месяцев не вносил платежи, указанные в пункте 2.3.6 настоящего Договора;
5.2.5. Если Наниматель нарушает обязательства по настоящему Договору.
5.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию любой из Сторон в судебном порядке:
5.3.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в непригодном для проживания состоянии, а также подлежит сносу, Наймодатель обязан в течение 3 месяцев заключить с Нанимателем Договор коммерческого найма иного жилого помещения либо, по желанию Нанимателя, расторгнуть настоящий Договор;
5.3.2. В других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в наем, лежит на Наймодателе в соответствии с действующим законодательством.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Все изменения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
7.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения настоящего Договора, рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством.
7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.
7.4. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания обеими Сторонами.
7.5. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя, один экземпляр хранится в жилищно-эксплуатационной организации.
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Наймодатель: Наниматель:


------------------------------------------------------------------