Региональное
Законодательство
Тюменской области

Постановление Правительства Тюменской области от 16.04.2014 N 175-п "Об утверждении границ территории, зон охраны объекта культурного наследия регионального значения, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон"

ПРАВИТЕЛЬСТВО ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 апреля 2014 г. № 175-п

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ ТЕРРИТОРИИ, ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА
КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, РЕЖИМОВ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ
В ГРАНИЦАХ ДАННЫХ ЗОН

В соответствии с пунктом 3 статьи 34 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.04.2008 № 315 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации", статьей 15 Закона Тюменской области от 16.02.2004 № 204 "О государственной охране, сохранении и использовании объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) в Тюменской области", на основании Проекта зон охраны объекта культурного наследия "Жилой дом", получившего положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы от 22.11.2013:
1. Утвердить:
1.1. Границы территории объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой" (наименование объекта в редакции постановления Правительства Тюменской области от 11.06.2013 № 214-п), расположенного по адресу: г. Тобольск, ул. Кирова, 23, согласно приложению № 1 к настоящему постановлению.
1.2. Границы охранной зоны (ОЗ), зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ), зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ) объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой", расположенного по адресу: г. Тобольск, ул. Кирова, 23, согласно приложению № 2 к настоящему постановлению.
1.3. Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой", расположенного по адресу: г. Тобольск, ул. Кирова, 23, согласно приложению № 3 к настоящему постановлению.
2. Комитету по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области направить сведения о наличии зон охраны объекта культурного наследия в Управление Росреестра по Тюменской области и в Администрацию города Тобольска.
3. Рекомендовать Главе Администрации города Тобольска:
3.1. Обеспечить размещение информации об утвержденных границах зон охраны объекта культурного наследия, о режимах использования земель и градостроительных регламентах в границах данных зон в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Тобольска.
3.2. Обеспечить учет и отображение границ зон охраны объекта культурного наследия, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон в документах территориального планирования, правилах землепользования и застройки, документации по планировке территории и внести в указанные документы изменения в установленном порядке.
4. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя Губернатора Тюменской области, координирующего и контролирующего деятельность Комитета по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области.

Губернатор области
В.В.ЯКУШЕВ





Приложение № 1
к постановлению Правительства
Тюменской области
от 16 апреля 2014 г. № 175-п

ГРАНИЦЫ
ТЕРРИТОРИИ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО
ЗНАЧЕНИЯ "ДОМ ЖИЛОЙ", РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ:
Г. ТОБОЛЬСК, УЛ. КИРОВА, 23

1. Графическое изображение (рисунок) схемы границ территории (прилагается в электронном виде - не приводится)
2. Текстовое описание границ территории
Граница проходит на юг последовательно от точки 1 до точки 2, протяженность 2,68 м, от точки 2 до точки 3 протяженность 8,13 м и от точки 3 до точки 4 протяженность 6,19 м;
далее поворот на юго-запад от точки 4 до точки 5 протяженностью 2,17 м;
далее поворот на юг от точки 5 до точки 6 протяженностью 2,53 м и от точки 6 до точки 7 протяженностью 2,66 м;
далее поворот на юго-запад от точки 7 до точки 8 протяженностью 0,01 м;
далее поворот на юго-восток от точки 8 до точки 9 протяженностью 3,05 м;
далее поворот на юг от точки 9 до точки 10 протяженностью 13,11 м;
далее поворот на северо-восток от точки 10 до точки 11 протяженностью 29,85 м; далее поворот на северо-запад последовательно от точки 11 до точки 12 протяженностью 16,77 м, от точки 12 до точки 13 протяженностью 2,41 м и от точки 13 до точки 14 протяженностью 22,02 м;
далее поворот на запад от точки 14 до точки 15 протяженностью 1,46 м;
далее поворот на юго-запад от точки 15 до точки 16 протяженностью 11,86 м;
далее поворот на запад от точки 16 до начальной точки 1 протяженностью 11,53 м.
3. Координаты характерных (поворотных) точек границы территории объекта культурного наследия (в системе координат МСК № 2)

Обозначение (номера) характерных точек границ
Координаты
X
Y
1
453091.99
2539141.60
2
453089.31
2539141.73
3
453081.18
2539141.85
4
453075.00
2539142.12
5
453073.61
2539140.46
6
453071.08
2539140.37
7
453068.42
2539140.37
8
453068.41
2539140.37
9
453065.48
2539141.23
10
453052.33
2539142.17
11
453055.46
2539171.86
12
453072.09
2539169.73
13
453074.45
2539169.25
14
453096.20
2539165.83
15
453096.05
2539164.38
16
453092.30
2539153.13

4. Режим использования территории объекта культурного наследия в соответствии со статьей 35 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации":
4.1. В границах территории запрещается:
а) проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, не связанных с сохранением объекта культурного наследия и его территории;
б) размещение рекламных стендов, уличных растяжек и других элементов рекламного характера, не связанных с популяризацией исторической и культурной ценности объекта;
в) снос объекта культурного наследия.
4.2. В границах территории разрешается:
а) проведение работ по сохранению объекта культурного наследия и его территории (реставрация, ремонт, консервация, воссоздание (в случае утраты), приспособление объекта культурного наследия для современного использования) на основании письменного разрешения и задания на проведение указанных работ, выданных органом исполнительной власти Тюменской области, осуществляющим полномочия в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, и в соответствии с документацией, получившей положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы;
б) в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта культурного наследия, такие работы проводятся на основании разрешения на строительство, выданного органом исполнительной власти Тюменской области, осуществляющим полномочия в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, и в соответствии с документацией, получившей положительное заключение государственной экспертизы проектной документации;
в) хозяйственная деятельность, не нарушающая целостность объекта культурного наследия и не создающая угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения;
г) создание условий для беспрепятственного доступа к объекту с целью осмотра;
д) благоустройство и озеленение территории;
е) устройство наружного освещения и подсветки здания.





Приложение № 2
к постановлению Правительства
Тюменской области
от 16 апреля 2014 г. № 175-п

ГРАНИЦЫ
ОХРАННОЙ ЗОНЫ (ОЗ), ЗОНЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ
И ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (ЗРЗ), ЗОНЫ ОХРАНЯЕМОГО
ПРИРОДНОГО ЛАНДШАФТА (ЗОПЛ) ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ДОМ ЖИЛОЙ", РАСПОЛОЖЕННОГО
ПО АДРЕСУ: Г. ТОБОЛЬСК, УЛ. КИРОВА, 23

1. Графическое изображение (рисунок) схемы границ зон охраны (прилагается в электронном виде - не приводится)
2. Текстовое описание границ охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия
Граница охранной зоны проходит на запад от северо-восточного угла квартала ул. Ершова - Володарского - Кирова - Слесарная вдоль красной линии четной стороны ул. Кирова до северо-восточного угла квартала ул. Ершова - Семакова - Кирова - Володарского протяженностью 44,25 м;
далее поворот на север параллельно ул. Слесарная протяженностью 78,68 м; далее поворот на восток параллельно ул. Кирова до красной линии четной стороны ул. Слесарная протяженностью 35,38 м;
далее поворот на юго-восток до северо-восточной точки границы территории объекта культурного наследия протяженностью 8,60 м; огибает данную границу с северной, западной и южной сторон, и выходит на юго-восточный угол квартала ул. Кирова - Семакова - Перова - Слесарная;
далее поворот на юго-восток до начальной точки протяженностью 28,46 м.
3. Текстовое описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия:
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности разделена зоной охраняемого природного ландшафта на две части: западную и восточную. Общая площадь зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности составляет 84 200,00 м2, в том числе площадь западной части составляет 46 265,00 м2, восточной - 37 935,00 м2.
Граница западной зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности проходит на север от юго-восточного до северо-восточного угла квартала ул. Ершова - Володарского - Кирова - Слесарная вдоль красной линии четной стороны ул. Слесарная протяженностью 187,77 м;
далее огибает границу охранной зоны объекта культурного наследия с южной, западной и северной сторон и выходит на красную линию четной стороны ул. Слесарная;
далее поворот на север до северо-восточного угла квартала ул. Кирова - Семакова - Перова - Слесарная протяженностью 144,22 м;
далее поворот на запад вдоль красной линии до северо-западного угла данного квартала протяженностью 19,16 м;
далее поворот на юг вдоль красной линии нечетной стороны ул. Семакова протяженностью 200,11 м;
далее поворот на запад параллельно ул. Кирова протяженностью 70,10 м; далее внутри квартала ул. Кирова - Мира - Базарная пл. - Семакова поворот на юг параллельно ул. Семакова протяженностью 113,00 м;
далее внутри квартала ул. Ершова - Мира - Кирова - Семакова поворот на восток параллельно ул. Кирова протяженностью 102,25 м;
далее внутри квартала ул. Ершова - Семакова - Кирова - Володарского поворот на юг до красной линии нечетной стороны ул. Ершова протяженностью 136,20 м;
далее поворот на восток вдоль указанной красной линии, пересекая ул. Володарского, до начальной точки протяженностью 122,50 м.
Граница восточной зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности проходит на север от юго-западного угла квартала ул. Ершова - Слесарная - Кирова - Ленина вдоль красной линии нечетной стороны ул. Слесарная, пересекая ул. Кирова, до северо-западного угла квартала ул. Кирова - Слесарная - Перова - Ленина протяженностью 458,23 м;
далее поворот на восток вдоль красной линии ул. Перова до северо-восточного угла данного квартала протяженностью 73,94 м;
далее поворот на юго-восток вдоль красной линии четной стороны ул. Ленина протяженностью 193,26 м;
далее поворот на восток параллельно ул. Кирова до красной линии ул. Горького протяженностью 93,90 м;
далее поворот на юго-восток вдоль красной линии четной стороны ул. Горького, пересекая ул. Кирова протяженностью 98,88 м;
далее внутри квартала ул. Ершова - Ленина - Кирова - Горького поворот на запад параллельно ул. Кирова до красной линии четной стороны ул. Ленина протяженностью 95,70 м;
далее поворот на юго-восток вдоль красной линии четной стороны ул. Ленина до юго-восточного угла квартала ул. Ершова - Слесарная - Кирова - Ленина протяженностью 125,95 м и далее поворот на юго-запад вдоль красной линии нечетной стороны ул. Ершова до начальной точки протяженностью 76,16 м.
4. Текстовое описание границ зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ) объекта культурного наследия
Граница зоны охраняемого природного ландшафта проходит на север от юго-восточного угла квартала ул. Ершова - Володарского - Кирова - Слесарная вдоль красной линии четной стороны ул. Слесарная до северо-восточного угла квартала ул. Кирова - Семакова - Перова - Слесарная протяженностью 462,81 м;
далее поворот на запад вдоль красной линии до северо-западного угла данного квартала протяженностью 19,16 м;
далее поворот на северо-запад до северо-восточного угла квартала ул. Кирова - Мира - Базарная пл. - Семакова протяженностью 26,33 м;
далее поворот на северо-восток, пересекая р. Курдюмку, до красной линии ул. Перова протяженностью 59,50 м;
далее поворот на юго-восток вдоль красной линии ул. Перова протяженностью 120,46 м;
далее на юг, пересекая р. Курдюмку, до северо-восточного угла квартала ул. Кирова - Слесарная - Перова - Ленина протяженностью 34,07 м;
далее на запад до северо-западного угла данного квартала протяженностью 73,94 м;
далее поворот на юг вдоль красной линии нечетной стороны ул. Слесарная, пересекая ул. Кирова, до юго-западного угла квартала ул. Ершова - Слесарная - Кирова - Ленина протяженностью 458,23 м;
далее поворот на юго-запад до начальной точки протяженностью 28,91 м.





Приложение № 3
к постановлению Правительства
Тюменской области
от 16 апреля 2014 г. № 175-п

РЕЖИМЫ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
В ГРАНИЦАХ ОХРАННОЙ ЗОНЫ (ОЗ), ЗОНЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ
И ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (ЗРЗ), ЗОНЫ ОХРАНЯЕМОГО
ПРИРОДНОГО ЛАНДШАФТА (ЗОПЛ) ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ДОМ ЖИЛОЙ", РАСПОЛОЖЕННОГО
ПО АДРЕСУ: Г. ТОБОЛЬСК, УЛ. КИРОВА, 23

1. Режимы использования земель в границах охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия
1.1. В границах охранной зоны запрещается:
а) строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;
б) размещение рекламных стендов, уличных растяжек и других элементов городской среды рекламного характера, не связанных с популяризацией объекта культурного наследия;
в) прокладка надземных инженерных коммуникаций, размещение трансформаторных подстанций, теплопунктов и ГРП;
г) размещение временных построек, киосков, навесов.
1.2. В границах охранной зоны разрешается:
а) регенерация историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;
б) благоустройство территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление планировочных характеристик его историко-градостроительной среды

2. Режимы использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия
2.1. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности запрещается:
а) изменение исторической объемно-планировочной структуры кварталов;
б) изменение исторических красных линий кварталов;
в) снос ценной исторической застройки;
г) размещение станций технического обслуживания, автозаправочных станций, автомоек, ремонтных мастерских;
д) размещение рекламных конструкций (светодиодных видеоэкранов, рекламных щитов, баннеров) площадью рекламного поля более 1,5 кв. м;
е) изменение сложившихся высотных отметок застройки в лучах видимости объекта культурного наследия.
2.2. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности разрешается:
а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция объектов градостроительной среды или их замена в допустимых параметрах (размеры, пропорции, высотные отметки, масштабность объектов и их частей, использование отдельных строительных материалов, применение цветовых решений);
б) благоустройство территории, а также хозяйственная деятельность, не нарушающая условия восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде.

3. Режимы использования земель в границах зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ) объекта культурного наследия
3.1. В границах зоны охраняемого природного ландшафта запрещается:
а) строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) ландшафта;
б) прокладка инженерных коммуникаций открытым способом;
в) установка наружной рекламы.
3.2. В границах зоны охраняемого природного ландшафта разрешается благоустройство территории и хозяйственная деятельность, направленные на регенерацию ландшафта.

4. Градостроительные регламенты в границах зон охраны

Градостроительные регламенты
Охранная зона (ОЗ)
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ)
Зона охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ)
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в зону
- вспомогательные строения, необходимые для сохранения и восстановления (регенерации) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;
- размещение малых архитектурных форм (скамейки, объекты освещения)
- воссоздание культовых объектов;
- жилые дома не выше 2 этажей;
- объекты общественного питания;
- зеленые насаждения общественного пользования
- набережные;
- лыжные трассы, велосипедные и беговые дорожки;
- зеленые насаждения общественного пользования;
- вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха (беседки, скамейки и другие малые архитектурные формы, объекты освещения)
2. Минимальная площадь земельного участка
-
в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки
-
3. Максимальная площадь земельного участка
-
в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки
-
4. Минимальный отступ от границ земельного участка
по сложившейся линии застройки - 0 м;
иные случаи - в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки
-
5. Максимальный процент застройки
10%
50%
1%
6. Максимальная высота застройки объектов капитального строительства. Этажность
для вспомогательных строений - 1 этаж, высота от уровня земли до верхней точки - 7 м
для основных строений - 2 этажа, высота от уровня земли до конька скатной кровли - 13 м;
для вспомогательных строений - 1 этаж, высота от уровня земли до конька кровли - 7 м
для малых архитектурных форм - высота от уровня земли до верхней точки строения - 5 м
7. Максимальная протяженность фасадов
по сложившимся красным линиям застройки - 10 м;
в глубину квартала - 25 м
по сложившимся красным линиям застройки - 20 м;
в глубину квартала - 35 м
5 м
8. Материал строительства и отделки фасадов
дерево на каменных фундаментах
лицевой керамический одинарный кирпич (возможно использование фасонного кирпича), штукатурка, окраска фасадными красками, дерево
9. Конструкция кровли
скатная крыша
скатная крыша
-
10. Материал кровли
кровельная сталь
кровельная сталь, металлочерепица
-
11. Цвет кровли
в соответствии с цветом кровли объекта культурного наследия
здания, строения, сооружения, за исключением культовых объектов и объектов культурного наследия, - по каталогу RAL K5 (Classik); для объектов православной храмовой архитектуры - 5010, для других объектов - коричневый (8017, 8011, 8019, 8015)
по каталогу RAL K5 (Classik) - коричневый (8017, 8011, 8019, 8015)


------------------------------------------------------------------