Региональное
Законодательство
Тюменской области

Постановление Правительства Тюменской области от 16.04.2014 N 177-п "Об утверждении границ территории, зон охраны объекта культурного наследия регионального значения, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон"

ПРАВИТЕЛЬСТВО ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 апреля 2014 г. № 177-п

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ ТЕРРИТОРИИ, ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА
КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, РЕЖИМОВ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ
В ГРАНИЦАХ ДАННЫХ ЗОН

В соответствии с пунктом 3 статьи 34 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.04.2008 № 315 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации", со статьей 15 Закона Тюменской области от 16.02.2004 № 204 "О государственной охране, сохранении и использовании объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) в Тюменской области", на основании Проекта зон охраны объекта культурного наследия "Тобольский районный комитет профсоюза работников агропромкомплекса", получившего положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы от 22.11.2013:
1. Утвердить:
1.1. Границы территории объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой из состава усадьбы Г.В.Фонякова" (наименование объекта в редакции постановления Правительства Тюменской области от 11.06.2013 № 214-п), расположенного по адресу: г. Тобольск, ул. Семакова, 3, согласно приложению № 1 к настоящему постановлению.
1.2. Границы охранной зоны (ОЗ), зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ), зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ) объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой из состава усадьбы Г.В.Фонякова", расположенного по адресу: г. Тобольск, ул. Семакова, 3, согласно приложению № 2 к настоящему постановлению.
1.3. Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой из состава усадьбы Г.В.Фонякова", расположенного по адресу: г. Тобольск, ул. Семакова, 3, согласно приложению № 3 к настоящему постановлению.
2. Комитету по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области направить сведения о наличии зон охраны объекта культурного наследия в Управление Росреестра по Тюменской области и в Администрацию города Тобольска.
3. Рекомендовать Главе Администрации города Тобольска:
3.1. Обеспечить размещение информации об утвержденных границах зон охраны объекта культурного наследия, о режимах использования земель и градостроительных регламентах в границах данных зон в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Тобольска.
3.2. Обеспечить учет и отображение границ зон охраны объекта культурного наследия, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон в документах территориального планирования, правилах землепользования и застройки, документации по планировке территории и внести в указанные документы изменения в установленном порядке.
4. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя Губернатора Тюменской области, координирующего и контролирующего деятельность Комитета по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области.

Губернатор области
В.В.ЯКУШЕВ





Приложение № 1
к постановлению Правительства
Тюменской области
от 16 апреля 2014 г. № 177-п

ГРАНИЦЫ
ТЕРРИТОРИИ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО
ЗНАЧЕНИЯ "ДОМ ЖИЛОЙ ИЗ СОСТАВА УСАДЬБЫ Г.В.ФОНЯКОВА",
РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: Г. ТОБОЛЬСК, УЛ. СЕМАКОВА, 3

1. Графическое изображение (рисунок) схемы границ территории (прилагается в электронном виде - не приводится)
2. Текстовое описание границ территории
Граница проходит на юг от точки 1 до точки 2, протяженность 23,16 м;
далее поворот на восток от точки 2 до точки 3 протяженностью 35,90 м;
далее поворот на северо-восток от точки 3 до точки 4 протяженностью 21,56 м;
далее поворот на север от точки 4 до точки 5 протяженностью 10,35 м;
далее поворот на северо-восток от точки 5 до точки 6 протяженностью 1,75 м;
далее поворот на север от точки 6 до точки 7 протяженностью 26,24 м;
далее поворот на юго-запад от точки 7 до точки 8 протяженностью 13,65 м;
далее поворот на запад от точки 8 до точки 9 протяженностью 38,25 м;
далее поворот на юг от точки 9 до начальной точки - точки 1 протяженностью 21,87 м.
3. Координаты характерных (поворотных) точек границы территории объекта культурного наследия (в системе координат МСК № 2)

Обозначение (номера) характерных точек границ
Координаты
X
Y
1
453210.41
2539077.37
2
453187.27
2539076.39
3
453187.58
2539112.29
4
453195.41
2539132.36
5
453205.75
2539131.88
6
453206.54
2539133.44
7
453232.56
2539130.08
8
453231.11
2539116.51
9
453232.26
2539078.28

4. Режим использования территории объекта культурного наследия в соответствии со статьей 35 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"
4.1. В границах территории запрещается:
а) проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, не связанных с сохранением объекта культурного наследия и его территории;
б) размещение рекламных стендов, уличных растяжек и других элементов рекламного характера, не связанных с популяризацией исторической и культурной ценности объекта;
в) снос объекта культурного наследия.
4.2. В границах территории разрешается:
а) проведение работ по сохранению объекта культурного наследия и его территории (реставрация, ремонт, консервация, воссоздание (в случае утраты), приспособление объекта культурного наследия для современного использования) на основании письменного разрешения и задания на проведение указанных работ, выданных органом исполнительной власти Тюменской области, осуществляющим полномочия в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, и в соответствии с документацией, получившей положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы;
б) в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта культурного наследия, такие работы проводятся на основании разрешения на строительство, выданного органом исполнительной власти Тюменской области, осуществляющим полномочия в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, и в соответствии с документацией, получившей положительное заключение государственной экспертизы проектной документации;
в) хозяйственная деятельность, не нарушающая целостность объекта культурного наследия и не создающая угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения;
г) создание условий для беспрепятственного доступа к объекту с целью осмотра;
д) благоустройство и озеленение территории;
е) устройство наружного освещения и подсветки здания.





Приложение № 2
к постановлению Правительства
Тюменской области
от 16 апреля 2014 г. № 177-п

ГРАНИЦЫ
ОХРАННОЙ ЗОНЫ (ОЗ), ЗОНЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ
И ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (ЗРЗ), ЗОНЫ ОХРАНЯЕМОГО
ПРИРОДНОГО ЛАНДШАФТА (ЗОПЛ) ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ДОМ ЖИЛОЙ ИЗ СОСТАВА УСАДЬБЫ
Г.В.ФОНЯКОВА", РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: Г. ТОБОЛЬСК,
УЛ. СЕМАКОВА, 3

1. Графическое изображение (рисунок) схемы границ зон охраны (прилагается в электронном виде - не приводится)
2. Текстовое описание границ охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия
Граница охранной зоны проходит от юго-восточного угла объекта культурного наследия по ул. Семакова, 6, на север вдоль красной линии четной стороны ул. Семакова, протяженность 66,20 м;
далее поворот на восток до красной линии четной стороны ул. Слесарная протяженностью 67,50 м;
далее поворот на юго-восток вдоль красной линии четной стороны данной улицы протяженностью 70,80 м;
далее поворот на запад до начальной точки протяженностью 96,30 м.
3. Текстовое описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности разделена зоной охраняемого природного ландшафта на две части: западную и восточную. Общая площадь зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности составляет 43 000,00 м2, в том числе площадь западной части составляет 29 720,00 м2, восточной - 13 280,00 м2.
Граница западной зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности проходит на запад от юго-восточного угла квартала ул. Кирова - Семакова - Перова - Слесарная вдоль красной линии нечетной стороны ул. Кирова, пересекая ул. Семакова, протяженность 174,15 м;
далее поворот на север параллельно ул. Семакова протяженностью 226,70 м;
далее внутри квартала ул. Кирова - Мира - Базарная пл. - Семакова поворот на северо-восток до красной линии четной стороны ул. Базарная пл. протяженностью 45,87 м;
далее поворот на юго-восток вдоль указанной красной линии до северо-западного угла квартала ул. Кирова - Семакова - Перова - Слесарная протяженностью 57,00 м;
далее поворот на восток вдоль красной линии до северо-восточного угла данного квартала протяженностью 19,16 м;
далее поворот на юго-восток вдоль красной линии четной стороны ул. Слесарная протяженностью 43,38 м;
далее огибает границу охранной зоны объекта культурного наследия с северной, западной и южной сторон и, доходя до красной линии четной стороны ул. Слесарная, поворот на юго-восток вдоль красной линии до начальной точки протяженностью 132,40 м.
Граница восточной зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности определена в границах квартала ул. Кирова - Слесарная - Перова - Ленина и проходит по сложившимся красным линиям застройки от юго-западного угла данного квартала на северо-запад по ул. Слесарная протяженностью 247,20 м;
далее на восток по ул. Перова, протяженность 73,94 м;
далее на юго-восток по ул. Ленина, протяженность 233,60 м;
далее на запад по ул. Кирова, протяженность 63,16 м.
4. Текстовое описание границ зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ) объекта культурного наследия
Граница зоны охраняемого природного ландшафта проходит на северо-запад от юго-восточного угла квартала ул. Кирова - Семакова - Перова - Слесарная вдоль красной линии четной стороны ул. Слесарная до северо-восточного угла данного квартала протяженностью 246,58 м;
далее поворот на запад вдоль красной линии до северо-западного угла квартала ул. Кирова - Семакова - Базарная пл. - Слесарная протяженностью 19,16 м;
далее поворот на северо-запад вдоль красной линии четной стороны ул. Базарная пл. протяженностью 57,00 м;
далее поворот на север вдоль восточного фасада объекта культурного наследия по ул. Базарная пл., 5 протяженностью 96,70 м;
далее поворот на юго-восток, пересекая р. Курдюмку, до красной линии ул. Перова протяженностью 48,29 м;
далее поворот последовательно на юг и юго-восток, повторяя крутой изгиб реки Курдюмки, вдоль красной линии ул. Перова, пересекая ул. Ленина, до красной линии нечетной стороны ул. Ленина протяженностью 210,70 м;
далее поворот на юго-запад, пересекая р. Курдюмку, до северо-западного угла квартала ул. Кирова - Ленина - Перова - Горького протяженностью 43,37 м;
далее поворот на запад вдоль красной линии четной стороны ул. Перова до красной линии четной стороны ул. Ленина протяженностью 25,70 м;
далее поворот на северо-запад до северо-восточного угла квартала ул. Кирова - Слесарная - Перова - Ленина протяженностью 10,37 м;
далее поворот на запад до северо-западного угла данного квартала протяженностью 73,94 м;
далее поворот на юго-восток вдоль красной линии нечетной стороны ул. Слесарная до юго-западного угла указанного квартала протяженностью 247,20 м;
далее поворот на юго-запад до начальной точки протяженностью 29,42 м.





Приложение № 3
к постановлению Правительства
Тюменской области
от 16 апреля 2014 г. № 177-п

РЕЖИМЫ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
В ГРАНИЦАХ ОХРАННОЙ ЗОНЫ (ОЗ), ЗОНЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ
И ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (ЗРЗ), ЗОНЫ ОХРАНЯЕМОГО
ПРИРОДНОГО ЛАНДШАФТА (ЗОПЛ) ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ДОМ ЖИЛОЙ ИЗ СОСТАВА УСАДЬБЫ
Г.В.ФОНЯКОВА", РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: Г. ТОБОЛЬСК,
УЛ. СЕМАКОВА, 3

1. Режимы использования земель в границах охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия
1.1. В границах охранной зоны запрещается:
а) строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;
б) размещение рекламных стендов, уличных растяжек и других элементов городской среды рекламного характера, не связанных с популяризацией объекта культурного наследия;
в) прокладка надземных инженерных коммуникаций, размещение трансформаторных подстанций, теплопунктов и ГРП;
г) размещение временных построек, киосков, навесов.
1.2. В границах охранной зоны разрешается:
а) регенерация историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;
б) благоустройство территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление планировочных характеристик его историко-градостроительной среды.
2. Режимы использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия
2.1. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности запрещается:
а) изменение исторической объемно-планировочной структуры кварталов;
б) изменение исторических красных линий кварталов;
в) снос ценной исторической застройки;
г) размещение станций технического обслуживания, автозаправочных станций, автомоек, ремонтных мастерских;
д) размещение рекламных конструкций (светодиодных видеоэкранов, рекламных щитов, баннеров) площадью рекламного поля более 1,5 кв. м;
е) изменение сложившихся высотных отметок застройки в лучах видимости объекта культурного наследия.
2.2. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности разрешается:
а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция объектов градостроительной среды или их замена в допустимых параметрах (размеры, пропорции, высотные отметки, масштабность объектов и их частей, использование отдельных строительных материалов, применение цветовых решений);
б) благоустройство территории, а также хозяйственная деятельность, не нарушающая условия восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде.
3. Режимы использования земель в границах зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ) объекта культурного наследия
3.1. В границах зоны охраняемого природного ландшафта запрещается:
а) строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) ландшафта;
б) прокладка инженерных коммуникаций открытым способом;
в) установка наружной рекламы.
3.2. В границах зоны охраняемого природного ландшафта разрешается благоустройство территории и хозяйственная деятельность, направленные на регенерацию ландшафта.
4. Градостроительные регламенты в границах зон охраны

Градостроительные регламенты
Охранная зона (ОЗ)
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ)
Зона охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ)
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в зону
- вспомогательные строения, необходимые для сохранения и восстановления (регенерации) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;
- размещение малых архитектурных форм (скамейки, объекты освещения)
- воссоздание культовых объектов;
- жилые дома не выше 2 этажей;
- объекты общественного питания;
- зеленые насаждения общественного пользования
- набережные;
- лыжные трассы, велосипедные и беговые дорожки;
- зеленые насаждения общественного пользования;
- вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха (беседки, скамейки и другие малые архитектурные формы, объекты освещения)
2. Минимальная площадь земельного участка
-
в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки
-
3. Максимальная площадь земельного участка
-
в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки
-
4. Минимальный отступ от границ земельного участка
по сложившейся линии застройки - 0 м;
иные случаи - в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки
-
5. Максимальный процент застройки
10%
50%
1%
6. Максимальная высота застройки объектов капитального строительства. Этажность
для вспомогательных строений - 1 этаж, высота от уровня земли до верхней точки - 7 м
для основных строений - 2 этажа, высота от уровня земли до конька скатной кровли - 13 м;
для вспомогательных строений - 1 этаж, высота от уровня земли до конька кровли - 7 м
для малых архитектурных форм высота от уровня земли до верхней точки строения - 5 м
7. Максимальная протяженность фасадов
по сложившимся красным линиям застройки - 10 м;
в глубину квартала - 25 м
по сложившимся красным линиям застройки - 20 м;
в глубину квартала - 35 м
5 м
8. Материал строительства и отделки фасадов
дерево на каменных фундаментах
лицевой керамический одинарный кирпич (возможно использование фасонного кирпича), штукатурка, окраска фасадными красками, дерево
9. Конструкция кровли
скатная крыша
скатная крыша
-
10. Материал кровли
кровельная сталь
кровельная сталь, металлочерепица
-
11. Цвет кровли
в соответствии с цветом кровли объекта культурного наследия
здания, строения, сооружения, за исключением культовых объектов и объектов культурного наследия, - по каталогу RAL K5 (Classik); для объектов православной храмовой архитектуры - 5010, для других объектов - коричневый (8017, 8011, 8019, 8015)
по каталогу RAL K5 (Classik) - коричневый (8017, 8011, 8019, 8015)


------------------------------------------------------------------