Региональное
Законодательство
Тюменской области

Постановление Правительства Тюменской области от 21.05.2014 N 250-п "Об утверждении документации по планировке территории для размещения линейных объектов регионального значения"

ПРАВИТЕЛЬСТВО ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 мая 2014 г. № 250-п

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ
ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ЛИНЕЙНЫХ ОБЪЕКТОВ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ

В соответствии со статьей 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
1. Утвердить документацию по планировке территории в составе проекта планировки и проекта межевания территории земельного участка, расположенного по адресу: Тюменская область, Тюменский район, д. Падерина (кадастровые номера: 72:17:1313003:188, 72:17:1313005:146), для размещения линейных объектов регионального значения (далее - документация по планировке территории) согласно приложениям № 1 - 6 (приложения 1 - 5 - не приводятся) к настоящему постановлению.
2. Главному управлению строительства Тюменской области в течение семи дней со дня принятия настоящего постановления направить документацию по планировке территории Главе Администрации Московского муниципального образования Тюменского муниципального района.
3. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя Губернатора Тюменской области, координирующего и контролирующего деятельность Главного управления строительства Тюменской области.

Врио Губернатора области
В.В.ЯКУШЕВ





Приложение № 6
к постановлению Правительства
Тюменской области
от 21 мая 2014 г. № 250-п

ПОЛОЖЕНИЯ
О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
ФЕДЕРАЛЬНОГО, РЕГИОНАЛЬНОГО ИЛИ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ

Планируемый к размещению объект капитального строительства федерального значения:
- отделение связи.
Планируемые к размещению объекты капитального строительства регионального значения:
- кабельные ЛЭП напряжением 110 кВ протяженностью 7 км;
- главные улицы общей протяженностью 2,8 км.
Планируемые к размещению объекты капитального строительства местного значения поселения:
- детский сад на 130 мест;
- детский сад на 330 мест - 2 объекта;
- общеобразовательная школа на 1420 мест;
- детская школа искусств на 140 мест;
- клуб на 1565 мест;
- библиотека на 46,9 тыс. ед. хранения;
- помещения для досуга и любительской деятельности на 395 кв. м общей площади;
- спортивно-тренажерный зал на 235 кв. м общей площади;
- спортивный зал общего пользования на 540 кв. м площади пола зала;
- спортивный зал общего пользования на 162 кв. м площади пола зала;
- бассейн на 802 кв. м зеркала воды;
- спортивная площадка на 200 кв. м;
- спортивная площадка на 205 кв. м - 2 объекта;
- спортивная площадка на 300 кв. м - 4 объекта;
- стадион на 2500 кв. м;
- стадион на 4000 кв. м;
- стадион на 7040 кв. м;
- опорный пункт охраны порядка на 80 кв. м общей площади;
- сети водоснабжения из полимерных труб диаметрами 110 - 250 мм общей протяженностью 46,1 км;
- сети канализации из полимерных труб диаметрами 160 - 200 мм общей протяженностью 3,3 км;
- канализационная насосная станция производительностью 100 куб. м/сут. - 1 объект;
- куст водозаборных скважин производительностью 3350 куб. м/сут. - 1 объект;
- водопроводные очистные сооружения производительностью 3200 куб. м/сут. - 1 объект;
- ПРГ ориентировочной производительностью 1200 куб. м/ч - 1 объект;
- ПРГ ориентировочной производительностью 600 куб. м/ч - 5 объектов;
- газопровод высокого давления I категории (1,2 МПа) диаметром 108 мм - 4,4 км;
- газопровод среднего давления диаметром 40 мм - 29,1 км;
- котельная расчетной мощностью 1,72 Гкал/ч - 1 объект;
- тепловые сети диаметром 108 - 159 мм общей протяженностью 0,5 км;
- распределительные пункты РП 10 кВ с трансформаторами мощностью 2х400 и 2х630 кВА - 2 объекта;
- трансформаторные подстанции ТП 10/0,4 кВ - 31 объект;
- кабельные ЛЭП напряжением 10 кВ протяженностью 10 км;
- воздушные ЛЭП напряжением 10 кВ протяженностью 15,9 км;
- кабельная канализация связи протяженностью 23,4 км;
- строительство магистральных дорог регулируемого движения общей протяженностью 3,9 км;
- строительство улиц в жилой застройке второстепенных общей протяженностью 31,8 км;
- строительство проездов общей протяженностью 0,6 км;
- улицы в жилой застройке основные общей протяженностью 9,1 км;
- остановочные павильоны - 32 объекта;
- строительство автомобильных дорог общего пользования, относящихся к классу "обычная автомобильная дорога", IV категории общей протяженностью 0,2 км.

1. Сведения о зонах размещения объектов капитального
строительства и их видах

Микрорайон 01:01
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 5,1 га;
- площадь зоны спортивного назначения - 0,2 га;
- площадь зоны водоотведения - 0,03 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 2,0 га;
- общий объем жилищного фонда - 9,0 тыс. кв. м.
Микрорайон 01:02
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 8,0 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 3,1 га;
- общий объем жилищного фонда - 14,2 тыс. кв. м.
Микрорайон 01:03
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 13,2 га;
- площадь зоны спортивного назначения - 0,2 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 6,1 га;
- общий объем жилищного фонда - 23,2 тыс. кв. м.
Микрорайон 01:04
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 4,5 га;
- площадь зоны административно-делового назначения - 1,5 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 2,0 га;
- общий объем жилищного фонда - 8,1 тыс. кв. м.
Микрорайон 01:05
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 3,9 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 1,3 га;
- общий объем жилищного фонда - 6,9 тыс. кв. м.
Микрорайон 01:06
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 11,2 га;
- площадь зоны спортивного назначения - 0,2 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 3,4 га;
- общий объем жилищного фонда - 20,5 тыс. кв. м.
Микрорайон 01:07
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 13,5 га;
- площадь зоны торгового назначения и общественного питания - 0,3 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 2,4 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 4,0 га;
- общий объем жилищного фонда - 24,6 тыс. кв. м.
Микрорайон 01:08
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 11,3 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 2,7 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 3,1 га;
- общий объем жилищного фонда - 20,1 тыс. кв. м.
Микрорайон 01:09
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 5,6 га;
- площадь зоны торгового назначения и общественного питания - 0,6 га;
- площадь зоны водоснабжения - 0,9 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 7,4 га;
- общий объем жилищного фонда - 10,1 тыс. кв. м.
Микрорайон 02:01
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 3,0 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 0,8 га;
- общий объем жилищного фонда - 5,4 тыс. кв. м.
Микрорайон 02:02
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 10,7 га;
- площадь зоны спортивного назначения - 0,1 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 4,4 га;
- общий объем жилищного фонда - 19,5 тыс. кв. м.
Микрорайон 02:03
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 16,7 га;
- площадь зоны торгового назначения и общественного питания - 0,2 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 1,3 га;
- площадь зоны спортивного назначения - 0,1 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 4,8 га;
- общий объем жилищного фонда - 30,6 тыс. кв. м.
Микрорайон 03:01
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 34,5 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 2,5 га;
- площадь зоны культурно-досугового назначения - 0,5 га;
- площадь зоны водоотведения - 0,03 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 14,9 га;
- общий объем жилищного фонда - 62,9 тыс. кв. м.
Микрорайон 04:01
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 2,5 га;
- площадь зоны спортивного назначения - 1,9 га;
- площадь зоны водоотведения - 0,04 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 1,4 га;
- общий объем жилищного фонда - 4,7 тыс. кв. м.
Микрорайон 04:02
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 18,3 га;
- площадь зоны спортивного назначения - 0,1 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 6,7 га;
- общий объем жилищного фонда - 32,7 тыс. кв. м.
Микрорайон 04:03
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 0,2 га;
- общий объем жилищного фонда - 0,3 тыс. кв. м.
Микрорайон 05:01
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 1,3 га;
- площадь зоны торгового назначения и общественного питания - 0,1 га;
- площадь зоны спортивного назначения - 1,0 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 0,3 га;
- общий объем жилищного фонда - 2,3 тыс. кв. м.
Микрорайон 06:01
- площадь зоны спортивного назначения - 2,9 га.

2. Красные линии

Красные линии установлены с учетом ранее выполненной проектной документации, сложившейся застройки в увязке с существующими улицами, проездами, действующими землепользованиями, инженерными сетями.
Генеральным планом Московского сельского поселения Тюменского муниципального района Тюменской области, утвержденным решением Думы Московского муниципального образования Тюменского района от 24.08.2012 № 34, определены главные направления формирования и развития улично-дорожной сети поселения в целом. Ширина в красных линиях улиц определилась с учетом их категорий, согласно генеральному плану, в зависимости от особенностей элементов поперечного профиля, типа застройки, размещения границ землепользований, как правило, по внешней границе пешеходного тротуара. Основные параметры улиц и дорог назначены в соответствии с разделом 8.1 Региональных нормативов градостроительного проектирования Тюменской области, утвержденных постановлением Правительства Тюменской области от 19.03.2008 № 82-п.
Элементами улицы являются одна или несколько проезжих частей, предохранительные полосы, пешеходные тротуары, полосы зеленых насаждений, подпорные стенки, тип водоотведения дождевых и талых вод, места для временного складирования снега, опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта.
Проектом планировки даны предложения по установлению красных линий проектируемых улиц и дорог в границах проекта планировки с шириной в красных линиях от 20 до 120 м. Из сети внутренних улиц и проездов выявлены проезды, обеспечивающие доступ к группе земельных участков различного целевого использования. Такие проезды имеют большое значение для транспортного обслуживания жилых кварталов. Проезды включены в состав участков со значением "проезды общего пользования".

3. Градостроительные регламенты, установленные Правилами
землепользования и застройки Московского муниципального
образования (далее - Правила)

Градостроительный регламент определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков, и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
Действие градостроительного регламента, установленного Правилами, распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ соответствующей территориальной зоны, обозначенной на Карте градостроительного зонирования города Тюмени.
В соответствии с Правилами в границах проекта планировки и проекта межевания территории установлены следующие градостроительные регламенты.

Зона жилой застройки смешанного типа (ЖЗ 106)

1. Зона жилой застройки смешанного типа (ЖЗ 106) выделена для формирования жилых районов с низкой плотностью застройки, посредством преимущественного размещения отдельно стоящих одноквартирных домов не выше четырех этажей с приквартирными участками, блокированных жилых двухсемейных и многосемейных домов не выше четырех этажей с приквартирными участками, индивидуальных жилых домов и т.п., а также объектов с минимально разрешенным набором услуг местного значения, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне жилой застройки смешанного типа (ЖЗ 106):
1) жилые дома блокированной застройки;
2) жилые дома блокированной застройки с приквартирными земельными участками;
3) малоэтажные индивидуальные жилые дома;
4) блокированные жилые дома;
5) жилые дома коттеджного типа;
6) индивидуальные жилые дома;
7) одноквартирные жилые дома;
8) объекты инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации.
3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне жилой застройки смешанного типа (ЖЗ 106):
1) объекты образования;
2) объекты здравоохранения, допустимые к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации;
3) объекты общественного питания;
4) объекты коммунального обслуживания населения;
5) объекты религиозного назначения;
6) объекты ветеринарного назначения, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;
7) объекты культуры и искусства, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;
8) объекты дорожного сервиса, предназначенные для обслуживания легкового автотранспорта;
9) объекты спорта;
10) торговые объекты;
11) объекты по обслуживанию общества и государства, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;
12) объекты социального обслуживания населения;
13) объекты бытового обслуживания населения;
14) ведение ЛПХ.
4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне жилой застройки смешанного типа (ЖЗ 106):
1) элементы озеленения и благоустройства;
2) объекты инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимые к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации;
3) дворовые постройки (индивидуальные гаражи на приквартирных участках на 1 - 2 легковых автомобиля, мастерские, сараи, бани, хозяйственные строения, парники, теплицы, оранжереи и так далее);
4) сады, огороды, палисадники.
5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне жилой застройки смешанного типа (ЖЗ 106):
1) размеры земельных участков:
п. Утешевский - 400 - 1500 кв. м;
для остальных территорий - 700 - 2000 кв. м;
в существующей застройке усадебного типа в старых частях населенных пунктов максимальная площадь земельного участка - в соответствии с фактической площадью, указанной в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах, с расхождением не более минимального размера предоставления земельного участка, установленного данным абзацем Правил:
для ведения ЛПХ - в соответствии с Федеральным законом от 07.07.2003 № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления;
2) минимальная ширина земельного участка - 20 м;
3) максимальное количество этажей - 3, с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа при условии соблюдения строительных норм и правил;
4) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;
5) минимальный отступ для дворовых построек от границы земельного участка - 1 м, от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;
6) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) для объектов образования - от 10 м;
7) минимальный отступ от границы земельного участка при строительстве, реконструкции жилых домов блокированной застройки в месте примыкания с соседним блоком или соседними блоками - 0 м;
8) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) для объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 0 м;
9) максимальное количество этажей для объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 1;
10) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%;
11) минимальный процент озеленения для объектов образования - 40%;
12) максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 100%;
13) максимальная площадь одной дворовой постройки (индивидуальные гаражи на приквартирных участках на 1 - 2 легковых автомобиля, мастерские, сараи, бани, хозяйственные строения, парники, теплицы, оранжереи и так далее) - 150 кв. м;
14) максимальная высота для дворовых построек (индивидуальные гаражи на приквартирных участках на 1 - 2 легковых автомобиля, мастерские, сараи, бани, хозяйственные строения, парники, теплицы, оранжереи и так далее) от уровня земли до верха плоской кровли не более 4 м, до конька скатной кровли не более 7 м;
15) для жилых зданий высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 21 м, до конька скатной кровли не более 23,5 м;
16) в районах усадебной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц в соответствии со сложившимися местными традициями;
17) ограждения со стороны улиц или проездов должны быть непрозрачными, высотой до 2 м;
18) ограждения между соседними участками должны быть прореженными, высотой до 1,5 м;
19) ограждения, разделяющие земельные участки в пределах огородов, должны быть выполнены в прозрачном исполнении (сетка, рабица, штакетник), по согласованию - в виде глухого забора;
20) нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с приложением К к СП 42.13330.2011. Свод правил. "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) не допускается размещение жилой застройки, объектов образования, объектов здравоохранения, объектов спортивного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке;
2) запрещается выполнение вертикальной перепланировки территории земельного участка, а также придомовой территории без предварительно выполненной схемы планировочной организации земельного участка с отображением решений по планировке, благоустройству территории (с описанием организации рельефа вертикальной планировки), согласованной с Администрацией Московского муниципального образования.

Зона перспективной жилой застройки смешанного типа
(ЖЗ 106-П)

1. Зона жилой застройки смешанного типа (ЖЗ 106-П) выделена для формирования жилых районов с низкой плотностью застройки посредством преимущественного размещения отдельно стоящих одноквартирных домов не выше четырех этажей с приквартирными участками, блокированных жилых двухсемейных и многосемейных домов не выше четырех этажей с приквартирными участками, индивидуальных жилых домов и т.п., а также объектов с минимально разрешенным набором услуг местного значения, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.
2. Определение параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне жилой застройки смешанного типа (ЖЗ 106-П) производится на основании утвержденной документации по планировке территории.

Зона общественно-деловая (ОДЗ 212)

1. Зона общественно-деловая (ОДЗ 212) выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов, где сочетаются административные и управленческие учреждения, объекты культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, образования и иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан на уровне микрорайонов, кварталов, при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне общественно-деловой (ОДЗ 212):
1) объекты образования;
2) объекты здравоохранения, допустимые к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации;
3) объекты культуры и искусства;
4) объекты спорта;
5) объекты социального обслуживания населения;
6) объекты бытового обслуживания населения;
7) торговые объекты;
8) объекты общественного питания;
9) объекты по обслуживанию общества и государства;
10) объекты жилой застройки, предназначенные для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения;
11) объекты хранения легкового автотранспорта;
12) объекты коммунального обслуживания населения;
13) объекты туристской индустрии;
14) производственные объекты, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;
15) объекты здравоохранения;
16) объекты инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации.
3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне общественно-деловой (ОДЗ 212):
1) объекты религиозного назначения;
2) жилая застройка в соответствии с характеристиками планируемого развития жилых функциональных зон согласно Генеральному плану Московского сельского поселения;
3) объекты дорожного сервиса, предназначенные для обслуживания легкового автотранспорта.
4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне общественно-деловой (ОДЗ 212):
1) объекты хранения легкового автотранспорта;
2) элементы озеленения и благоустройства;
3) объекты инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации;
4) объекты складского назначения.
5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне общественно-деловой (ОДЗ 212):
1) размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 42.13330.2011. Свод правил. "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования;
2) максимальное количество этажей - 3;
3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;
4) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) для объектов образования - от 10 м;
5) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) для объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 0 м;
6) максимальное количество этажей для объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 1;
7) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%;
8) минимальный процент озеленения - 25%, для объектов образования - 40%;
9) максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 100%;
10) нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с приложением К к СП 42.13330.2011. Свод правил. "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) не допускается размещение жилой застройки, объектов образования, объектов здравоохранения, объектов спортивного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.

Зона перспективная общественно-деловая (ОДЗ 212-П)

1. Зона общественно-деловая (ОДЗ 212-П) выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов, где сочетаются административные и управленческие учреждения, объекты культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, образования и иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан на уровне микрорайонов, кварталов, при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков.
2. Определение параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне перспективной общественно-деловой (ОДЗ 212-П) производится на основании утвержденной документации по планировке территории.

Зона производственная (ПР 306)

1. Производственная зона (ПР 306) выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется производственная деятельность с различными нормативами воздействия на окружающую среду.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне производственного назначения (ПР 306):
1) объекты промышленного назначения;
2) для размещения объектов инженерной инфраструктуры, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации.
3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне производственного назначения (ПР 306):
1) объекты коммунального обслуживания населения;
2) объекты транспортной инфраструктуры;
3) специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства.
4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне производственного назначения (ПР 306):
1) объекты хранения легкового автотранспорта;
2) объекты общественного питания (столовые, буфеты, кафе), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
3) административно-бытовые корпуса;
4) объекты охраны предприятий;
5) спортивные сооружения, спортплощадки для работников предприятий;
6) элементы озеленения и благоустройства;
7) объекты инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации.
5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне производственного назначения (ПР 306):
1) размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 42.13330.2011. Свод правил. "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования;
2) максимальное количество этажей - 3;
3) максимальное количество этажей для объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 1;
4) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 1 м;
5) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) для объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 0 м;
6) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;
7) минимальный процент озеленения - 10%;
8) максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 100%;
9) нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с приложением К к СП 42.13330.2011. Свод правил. "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования;
10) предусмотреть мероприятия по отводу и очистке сточных вод.

Зона транспортной инфраструктуры (ТЗ 500)

1. Зона, предназначенная для размещения объектов транспортной инфраструктуры, включает участки, предназначенные для размещения объектов автомобильного транспорта и установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов, установления полос отвода автомобильных дорог, размещения объектов дорожного сервиса и дорожного хозяйства, объектов благоустройства, а также иных объектов в случаях, предусмотренных настоящими Правилами.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне инженерной инфраструктуры (ТЗ 500):
1) объекты транспортной инфраструктуры.
3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне инженерной инфраструктуры (ИТ 400):
1) торговые объекты при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;
2) объекты по обслуживанию общества и государства при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;
3) объекты коммунального и складского назначения при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения.
4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне инженерной инфраструктуры (ИТ 400), обеспечивающие функционирование и технологически связанные с основными и условно разрешенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) элементы озеленения и благоустройства при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;
2) торговые объекты, допустимые к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации и при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;
3) объекты инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации.
5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне инженерной инфраструктуры (ИТ 400):
1) размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 42.13330.2011. Свод правил. "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования;
2) максимальное количество этажей - 3;
3) максимальное количество этажей для объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 1;
4) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 1 м;
5) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) для объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 0 м;
6) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%;
7) максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 100%;
8) нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с приложением К к СП 42.13330.2011. Свод правил. "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Зона сельскохозяйственных угодий (СХЗ 801)

1. Зона сельскохозяйственных угодий (СХЗ 801) включает сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и др.).
2. Градостроительные регламенты не устанавливаются.

Зона сельскохозяйственного назначения (СХЗ 802)

1. Зона сельскохозяйственного назначения (СХЗ 80020) выделена в целях создания правовых условий градостроительной деятельности в части использования и застройки территории, обеспечивающей развитие соответствующих видов сельскохозяйственной деятельности и объектов, обеспечивающих эту деятельность инфраструктур.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне сельскохозяйственного назначения (СХЗ 802):
1) объекты, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции;
2) лесные насаждения, предназначенные для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений;
3) создание и осуществление деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, в том числе для размещения объектов, необходимых для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства;
4) объекты ветеринарного назначения;
5) объекты инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимые к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации.
3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне сельскохозяйственного назначения (СХЗ 802):
1) торговые объекты;
2) объекты религиозного назначения;
3) объекты дорожного сервиса;
4) объекты спорта;
5) ведение ЛПХ.
4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне сельскохозяйственного назначения (СХЗ 802), обеспечивающие функционирование и технологически связанные с основными и условно разрешенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) объекты для хранения автотранспорта;
2) научно-исследовательские организации;
3) объекты инженерной инфраструктуры.
5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне сельскохозяйственного назначения (СХЗ 802):
1) размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 42.13330.2011. Свод правил. "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования;
для ведения ЛПХ - в соответствии с Федеральным законом от 07.07.2003 № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления;
2) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;
3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) для объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 0 м;
4) максимальное количество этажей - 3;
5) максимальное количество этажей для объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 1;
6) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30%;
7) максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 100%;
8) нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с приложением К к СП 42.13330.2011. Свод правил. "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Положения о характеристиках планируемого развития территории

1. Сведения о плотности и параметрах застройки территории

Границами проекта планировки и проекта межевания является территория земельного участка с кадастровыми номерами 72:17:1313003:188, 72:17:1313005:146, расположенная севернее д. Падерина Московского сельского поселения Тюменского муниципального района.
Площадь территории в указанных границах составляет 373,76 га.
Численность населения составит ориентировочно 7870 человек.
Коэффициент плотности застройки в границах проекта планировки - 0,1.
Плотность населения в проектируемых границах составляет 21 чел./га.
Плотность населения в границах жилых зон - 48 чел./га.

2. Характеристика развития системы социального обеспечения

Микрорайон 01:01
- спортивная площадка на 300 кв. м (местного значения поселения).
Микрорайон 01:03
- спортивная площадка на 300 кв. м (местного значения поселения).
Микрорайон 01:04
- опорный пункт охраны порядка на 80 кв. м общей площади (местного значения поселения);
- спортивно-тренажерный зал на 235 кв. м общей площади (местного значения поселения);
- аптека;
- филиал сберегательного банка;
- предприятие торговли;
- предприятие бытового обслуживания.
Микрорайон 01:06
- спортивная площадка на 205 кв. м (местного значения поселения).
Микрорайон 01:07
- детский сад на 330 мест (местного значения поселения);
- детская школа искусств на 140 мест (местного значения поселения);
- предприятие общественного питания;
- предприятие торговли.
Микрорайон 01:08
- общеобразовательная школа на 1420 мест (местного значения поселения);
- стадион на 4000 кв. м (местного значения поселения).
Микрорайон 01:09
- предприятие торговли;
- предприятие общественного питания.
Микрорайон 02:02
- спортивная площадка на 300 кв. м - 2 объекта (местного значения поселения).
Микрорайон 02:03
- детский сад на 130 мест (местного значения поселения);
- спортивная площадка на 205 кв. м (местного значения поселения);
- предприятие торговли.
Микрорайон 03:01
- детский сад на 330 мест (местного значения поселения);
- клуб на 1565 мест (местного значения поселения);
- библиотека на 46,9 тыс. ед. хранения (местного значения поселения).
Микрорайон 04:01
- стадион на 7 040 кв. м (местного значения поселения).
Микрорайон 04:02
- спортивная площадка на 200 кв. м (местного значения поселения).
Микрорайон 05:01
- спортивный зал на 540 кв. м площади пола зала (местного значения поселения);
- помещения для досуга и любительской деятельности на 395 мест (местного значения поселения);
- стадион на 2500 кв. м (местного значения поселения);
- банно-оздоровительный комплекс;
- предприятие торговли.
Микрорайон 06:01
- спортивный зал на 162 кв. м площади пола зала (местного значения поселения);
- бассейн на 802 кв. м зеркала воды (местного значения поселения).

3. Характеристика развития системы транспортного
обслуживания

По развитию системы транспортного обслуживания в границах проекта планировки предусмотрены следующие мероприятия:
- строительство магистральных дорог регулируемого движения общей протяженностью 3,9 км (местное значение);
- строительство главных улиц общей протяженностью 2,8 км (региональное значение);
- строительство улиц в жилой застройке основных общей протяженностью 9,1 км (региональное значение);
- строительство улиц в жилой застройке второстепенных общей протяженностью 31,8 км (местное значение);
- строительство проездов общей протяженностью 0,6 км (местное значение);
- строительство автомобильных дорог общего пользования, относящихся к классу "обычная автомобильная дорога", IV категории общей протяженностью 0,2 км (местное значение);
- строительство 32 остановочных павильонов (местное значение).
Поперечные профили улиц представлены в графической части (см. приложение № 3 "Схема развития транспортной инфраструктуры").

4. Инженерная подготовка и вертикальная планировка

Для обеспечения отвода поверхностных вод с территории проекта планировки предусматривается строительство ливневых коллекторов вдоль главных и основных улиц, которые собирают воду с проектируемых железобетонных лотков с последующим сбросом в пониженные места на рельефе. Перед сбросом поверхностные стоки необходимо подвергнуть очистке через очистные сооружения.
Основные показатели по инженерной подготовке составили:
общая длина проектируемой ливневой канализации - 12326 м;
общая длина железобетонных лотков - 60035 м;
общее количество труб и их длина - 238 шт./3684 м;
общее количество очистных сооружений - 4 шт.

5. Характеристика развития системы инженерного обеспечения

Водоснабжение

Для развития централизованной системы водоснабжения в границах проекта планировки предусмотрены следующие мероприятия:
- строительство подземного водозабора расчетной мощностью 3350 куб. м/сут. (местное значение);
- строительство водопроводных очистных сооружений расчетной мощностью 3200 куб. м/сут. (местное значение);
- строительство сетей водоснабжения из полимерных труб диаметрами 110 - 250 мм общей протяженностью 46,1 км (местное значение).

Водоотведение

Для развития централизованной системы водоотведения в границах проекта планировки предусмотрены следующие мероприятия:
- строительство канализационной насосной станции расчетной мощностью 100 куб. м/сут. (местное значение);
- строительство сетей водоотведения из полимерных труб диаметрами 160 - 200 мм общей протяженностью 3,3 км (местное значение).

Теплоснабжение

Для создания централизованной системы теплоснабжения жилого района в границах проекта планировки предусмотрены следующие мероприятия:
- строительство котельной расчетной мощностью 1,7 Гкал/ч - 1 объект (местное значение);
- строительство тепловых сетей общей протяженностью 0,5 км диаметром 108 - 159 мм (местное значение).

Газоснабжение

Для создания централизованной системы газораспределения жилого района в границах проекта планировки предусмотрены следующие мероприятия:
- установка ПРГ ориентировочной производительностью 1 800 куб. м/ч - 1 объект (местное значение);
- установка ПРГ ориентировочной производительностью 600 куб. м/ч - 5 объектов (местное значение);
- строительство газопровода высокого давления II категории (0,6 МПа) диаметром 108 мм - 4,3 км (местное значение);
- строительство газопровода высокого давления II категории (0,6 МПа) диаметром 125 мм - 0,1 км (местное значение);
- строительство газопроводов среднего давления диаметром 110 мм - 0,7 км (местное значение);
- строительство газопроводов среднего давления диаметром 40 мм - 43,1 км (местное значение).

Связь и информатизация

Для развития сетей связи и информатизации в границах проекта планировки предусмотрено строительство кабельной канализации связи протяженностью 28,7 км (местное значение).

Электроснабжение

Для развития централизованной системы электроснабжения в границах проекта планировки предусмотрены следующие мероприятия:
- строительство двух распределительных пунктов РП 10 кВ мощностью 2х400 и 2х630 кВА (местное значение);
- строительство 31-й трансформаторной подстанции ТП 10/0,4 кВ различной мощности (местное значение);
- строительство кабельных ЛЭП 110 кВ - 7 км (региональное значение);
- строительство кабельных ЛЭП напряжением 10 кВ протяженностью 10 км (местное значение);
- строительство воздушных ЛЭП напряжением 10 кВ протяженностью 15,9 км (местное значение).

6. Благоустройство территории

Система зеленых насаждений проекта планировки складывается:
- из озелененных территорий общего пользования (скверы, бульвары) около 8 га;
- озелененных территорий ограниченного пользования (озелененные территории организаций социального, бытового обслуживания населения, образования, внутридворовые территории);
- озелененных территорий специального назначения (территории санитарно-защитных зон, территории вдоль автомобильных дорог, улиц).
В результате проектных решений озеленено и благоустроено около 28% территории проекта планировки. После завершения застройки и инженерной подготовки территории необходимо выполнить благоустройство и озеленение (посадку деревьев вдоль пешеходных аллей и автомобильных дорог).

7. Мероприятия по защите территорий от воздействия
чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера
и мероприятия по гражданской обороне

Мероприятия по гражданской обороне

На территории проекта планировки предусматриваются следующие мероприятия по гражданской обороне:
- использование пожарных частей и депо, расположенных в соседних планировочных районах;
- оповещение населения об опасностях, связанных с возникновением ЧС;
- организация санитарно-обмывочных пунктов и станций обеззараживания одежды на объектах бытового обслуживания;
- организация пункта очистки транспорта на территории пожарных частей и депо, расположенных в соседних планировочных районах.

Мероприятия по защите территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера

На территории проекта планировки осуществляются мероприятия по защите территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного характера:
по предотвращению развития снежных заносов и воздействия града:
- посадка снегозащитных насаждений или установка искусственных снегозащитных устройств;
- изготовление и последующее закрепление укрывающей градозащитной поверхности на продольных направляющих, протянутых на опорах;
по предотвращению воздействия молнии:
- установка молниеприемников, токоотводов и заземлителей, экранирование и др. для защиты зданий, сооружений и строительных коммуникаций от воздействия молний.
На территории проекта планировки осуществляются мероприятия по защите территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций техногенного характера:
на объектах теплоснабжения:
- применение герметичного производственного оборудования;
- соблюдение норм технологического режима;
- контроль состава воздушной среды и применение аварийной вентиляции на объектах теплоснабжения;
- установка в помещении котельной сигнализаторов взрывоопасных концентраций газовоздушной смеси;
на объектах водоснабжения:
- наличие резервного электроснабжения;
- замена устаревшего оборудования на новое;
- обучение и повышение квалификации работников предприятий;
- создание аварийного запаса материалов;
на автомобильных дорогах:
- улучшение качества зимнего содержания дорог, особенно в период гололеда;
- устройство ограждений, разметка, установка дорожных знаков, улучшение освещения на автодорогах;
- комплекс мероприятий по предупреждению и ликвидации возможных экологических загрязнений при эксплуатации дорог (водоотвод с проезжей части, борьба с зимней скользкостью без применения хлоридов и песка, укрепление обочин, закрепление откосов насыпи, озеленение дорог);
- очистка дорог в зимнее время от снежных валов, сужающих проезжую часть и ограничивающих видимость;
при эксплуатации и прокладке газораспределительных сетей:
- отметка трасс газопровода на территории опознавательными знаками, с указанием расстояния от газопровода, глубины его заложения и телефона аварийно-диспетчерской службы;
- обеспечение соответствия материалов и технических изделий для системы газоснабжения требованиям государственных стандартов и технических условий, утвержденных в установленном порядке и прошедших государственную регистрацию в соответствии с ГОСТ 2.114-95 ЕСКД "Технические условия";
- установление и соблюдение режима охранной зоны газопроводов;
- прокладка в футлярах подземных газопроводов всех давлений в местах пересечений автомобильными дорогами I - IV категорий, а также магистральными улицами общегородского значения.
Защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара обеспечивается:
- применением объемно-планировочных решений и средств, обеспечивающих ограничение распространения пожара за пределы очага;
- устройством эвакуационных путей, удовлетворяющих требованиям безопасной эвакуации людей при пожаре;
- устройством систем обнаружения пожара (установок и систем пожарной сигнализации), оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре;
- применением систем коллективной защиты (в том числе противодымной) и средств индивидуальной защиты людей от воздействия опасных факторов пожара;
- применением основных строительных конструкций с пределами огнестойкости и классами пожарной опасности;
- устройством на технологическом оборудовании систем противовзрывной защиты;
- применением первичных средств пожаротушения;
- организацией деятельности подразделений пожарной охраны;
- обеспечением зданий, сооружений и строений первичными средствами пожаротушения.

Технико-экономические показатели

№ п/п
Наименование показателя
Единица измерения
Количество
1
Территория
1.1
Площадь зон планируемого размещения объектов капитального строительства
га
269,03
В том числе


1.2
Зон жилого назначения
га
163,5
% от общей площади земель в установленных границах проекта планировки
43,62

В том числе


1.2.1
Индивидуальной жилой застройки
га
163,5
%
43,62
1.3
Зон общественно-делового назначения
га
18,8
%
5,02

В том числе:


1.3.1
Административно-делового назначения
га
1,5
%
0,39
1.3.2
Торгового назначения и общественного питания
га
1,2
%
0,33
1.3.3
Учебно-образовательного назначения
га
8,9
%
2,37
1.3.4
Культурно-досугового назначения
га
0,5
%
0,13
1.3.5
Спортивного назначения
га
6,7
%
1,8
1.4
Инженерной инфраструктуры
га
0,93
%
0,35

В том числе:


1.4.1
Водоснабжения
га
0,9
%
0,25
1.4.2
Водоотведения
га
0,1
%
0,03
1.5
Улично-дорожной сети
га
85,8
%
22,89
2
Население
2.1
Общая численность населения
чел.
7870
% прироста от существующей численности населения
100
2.2
Плотность населения в границах проекта планировки
чел. на га
21
3
Жилищный фонд
3.1
Средняя обеспеченность населения общей площадью квартир
кв. м на чел.
37
3.2
Общий объем жилищного фонда
тыс. кв. м общей площади
295,1
кол-во домов
1967
4
Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения
4.1
Дошкольные образовательные организации
мест
790
мест на 1000 чел.
100
4.2
Общеобразовательные организации
мест
1420
мест на 1000 чел.
180
4.3
Организации дополнительного образования
мест
140
мест на 1000 чел.
18
4.4
Аптеки
учреждение
1
4.5
Спортивные залы
кв. м площади пола зала
702
кв. м площади пола зала на 1000 чел.
89
4.6
Спортивно-тренажерные залы повседневного обслуживания
кв. м общей площади
235
кв. м общей площади на 1000 чел.
30
4.7
Бассейны
кв. м зеркала воды
802
кв. м зеркала воды на 1000 чел.
102
4.8
Территории плоскостных спортивных сооружений
кв. м
15350
кв. м на 1000 чел.
1950
4.9
Клубы сельских поселений
мест
1565
мест на 1000 чел.
199
4.10
Сельские массовые библиотеки
тыс. ед. хранения
46,9
тыс. ед. хранения на 1000 чел.
6,0
4.11
Помещения для досуга и любительской деятельности
кв. м общей площади
395
кв. м общей площади на 1000 чел.
50
4.12
Торговые объекты
кв. м площади торговых объектов
790
кв. м площади торговых объектов на 1000 чел.
100
4.13
Предприятия общественного питания
посадочных мест
65
посадочных мест на 1000 чел.
8
4.14
Предприятия бытового обслуживания
рабочих мест
16
рабочих мест на 1000 чел.
2
4.15
Банно-оздоровительные комплексы
мест
75
мест на 1000 чел.
10
4.16
Филиалы сберегательных банков
операционное место
4
операционное место на 1000 чел.
0,5
4.17
Отделения связи
объект
1
4.18
Опорный пункт охраны порядка
кв. м общей площади
80
кв. м общей площади на 1000 чел.
10
5
Транспортная инфраструктура
5.1
Протяженность улично-дорожной сети
км
48,2
5.2
Протяженность автомобильных дорог
км
0,2
5.3
Гаражи и стоянки для хранения легковых автомобилей


В том числе:


постоянного хранения
маш.-мест
-
временного хранения
маш.-мест
-


------------------------------------------------------------------