Типы документов
Реклама
Партнеры
Решение Думы Омутинского муниципального района от 23.06.2014 N 32 "Об утверждении Положения о порядке и сроках внесения, определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Омутинского района, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена"
ДУМА ОМУТИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 23 июня 2014 г. № 32
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ И СРОКАХ ВНЕСЕНИЯ,
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ
УЧАСТКАМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ОМУТИНСКОГО РАЙОНА, И ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ
СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА
Во исполнение статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", статьи 14 Закона Тюменской области от 05.10.2001 № 411 "О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области" Дума решила:
1. Утвердить Положение о порядке и сроках внесения, определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Омутинского района, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
2. Контроль за исполнением решения возложить на начальника отдела имущественных и земельных отношений администрации Омутинского муниципального района Тюменской области.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня официального опубликования.
4. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации, приложения к решению обнародовать в местах размещения информационных стендов для обнародования нормативно-правовых актов администрации Омутинского муниципального района (здание Чуркинского дома культуры, находящееся по адресу: ул. Тимирязева, 1а, с. Омутинское, здание районной библиотеки, находящееся по адресу: ул. Калинина, 3, с. Омутинское).
Заместитель председателя Думы
Омутинского муниципального района
А.В.БЕЛОВ
Приложение
к решению Думы
от 23.06.2014 № 32
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И СРОКАХ ВНЕСЕНИЯ, ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ОМУТИНСКОГО РАЙОНА,
И ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации (далее - Земельный кодекс), Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Тюменской области от 05.10.2001 № 411 "О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области", Уставом Омутинского района.
2. Настоящее Положение применяется при предоставлении администрацией Омутинского муниципального района Тюменской области (далее по тексту - арендодатель) земельных участков и устанавливает порядок определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Омутинского района, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (далее по тексту - земельные участки), и сроки ее внесения.
В случае проведения рыночной оценки права аренды на земельный участок данное положение не распространяется.
3.1. Установить, что размер арендной платы на год за земельные участки, право постоянного (бессрочного) пользования на которые переоформляется на право аренды в порядке, определенном пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", не превышает:
- двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
- трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
- полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
3.2. Размер арендной платы на год за земельные участки определяется исходя из их кадастровой стоимости и рассчитывается по следующей формуле:
Ап = Супксз x Пл x Кдоп x Кнр x Кд, где:
Ап - годовой размер арендной платы;
Супксз - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;
Пл - площадь земельного участка, предоставленного в аренду;
Кдоп - дополнительный (понижающий) коэффициент, учитывает функциональное назначение земельных участков и категории граждан и юридических лиц, использующих эти земельные участки;
Кнр - коэффициент нарушения установленного режима использования земельного участка, учитывает использование предоставленного земельного участка в соответствии с целями и режимом использования, определенными договором аренды. При отсутствии нарушений правового режима использования земель Кнр принимается равным единице.
Нарушение правового режима использования земель выявляется администрацией Омутинского муниципального района Тюменской области в пределах полномочий в соответствии с гражданским законодательством и земельным законодательством;
Кд - коэффициент детализации, учитывает специфику осуществления деятельности на конкретном земельном участке (строительство, существующие объекты, под размещение временных объектов и т.д.).
Максимальный годовой размер арендной платы не превышает величины, равной Супксз x Пл x Кнр x 2%, для договоров аренды земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), а также для договоров аренды земельных участков в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
Размеры коэффициентов Кдоп, Кнр и Кд в отношении земельных участков, находящихся в собственности Омутинского муниципального района, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, приведены в приложениях 1 - 3 к настоящему Положению.
Размеры коэффициентов Кдоп, Кнр и Кд в отношении земельных участков, распоряжение которыми осуществляется администрацией Омутинского муниципального района Тюменской области, устанавливаются администрацией Омутинского муниципального района Тюменской области.
В случае предоставления земельного участка с более чем одним видом разрешенного использования для расчета арендной платы применяется значение удельного показателя кадастровой стоимости земель того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение наибольшее. В случае, если одним из видов разрешенного использования является жилищное строительство, расчет арендной платы производится исходя из значения удельного показателя кадастровой стоимости земель, занятых многоэтажной или индивидуальной жилой застройкой.
3.3. Коэффициент детализации, указанный в пункте 3 приложения 3 к настоящему Положению, устанавливается арендодателем на основании сведений о видах разрешенного использования земельного участка, содержащихся в кадастровом паспорте земельного участка, а также на основании сведений о видах деятельности арендатора, содержащихся в выписке из единого государственного реестра юридических лиц либо в выписке из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.
В случае если специфика осуществления деятельности на земельном участке позволяет применить помимо коэффициента детализации, указанного в пункте 3 приложения 3 к настоящему Положению, иные коэффициенты детализации, указанные в приложении 3 к настоящему Положению, кроме пункта 3, для расчета арендной платы применяется коэффициент детализации, указанный в пункте 3 приложения 3 к настоящему Положению.
Арендатор, заинтересованный в применении коэффициента детализации, указанного в пункте 3 приложения 3 к настоящему Положению, вправе обратиться к арендодателю с соответствующим заявлением с приложением полученной не ранее чем за десять дней до дня подачи заявления выписки из единого государственного реестра юридических лиц либо выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.
Решение по заявлению, указанному в абзаце третьем настоящего пункта, принимается арендодателем в тридцатидневный срок со дня его подачи. О принятом решении арендатор уведомляется в пятидневный срок со дня его принятия.
Арендодатель отказывает арендатору в применении коэффициента детализации, указанного в пункте 3 приложения 3 к настоящему Положению, в случае, если:
- в выписке из единого государственного реестра юридических лиц либо в выписке из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей отсутствуют сведения об осуществлении арендатором социально значимых видов деятельности, указанных в приложении № 4 к настоящему Положению;
- разрешенное использование земельного участка не соответствует социально значимым видам деятельности, указанным в приложении № 4 к настоящему Положению;
- земельный участок используется арендатором для осуществления видов деятельности, не указанных в приложении № 4 к настоящему Положению.
В случае принятия арендодателем решения о применении коэффициента детализации, указанного в пункте 3 приложения 3 к настоящему Положению, данный коэффициент применяется при расчете размера арендной платы со дня подачи заявления, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.
4. Плата за пользование земельными участками вносится ежеквартально в сроки до:
15 февраля - за I квартал;
15 мая - за II квартал;
15 августа - за III квартал;
15 ноября - за IV квартал.
Арендная плата за первый год использования земельного участка по договорам аренды, заключенным по результатам торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, вносится арендатором единовременным платежом в течение десяти дней со дня заключения договора аренды. За второй и последующий годы использования земельного участка арендная плата вносится арендатором в порядке, установленном абзацами первым - пятым настоящего пункта.
5. Исчисление размера арендной платы в отношении земельного участка (доли) производится с учетом количества полных месяцев, в течение которых арендатор использовал земельный участок (долю).
Исчисление размера арендной платы производится при возникновении (прекращении) у арендатора права на земельный участок (долю), изменении размеров коэффициентов, определенных приложениями 1 - 3 к настоящему Положению.
6. Если:
а) возникновение прав (изменение коэффициентов) произошло:
- до 15-го числа месяца включительно, за полный месяц принимается месяц возникновения прав;
- после 15-го числа месяца - за полный месяц принимается месяц, следующий за месяцем возникновения прав;
б) прекращение прав (изменение коэффициентов) произошло:
- до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц, предшествующий месяцу прекращения прав;
- после 15-го числа месяца - за полный месяц принимается месяц прекращения прав.
7. Изменение размера арендной платы не требует заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка в случаях, когда:
а) выявлено нарушение установленного режима использования;
б) произошло изменение действующего законодательства в части изменения порядка расчета арендной платы.
8. Ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", устанавливается в размере:
- двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка - в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;
- пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка - в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.
9. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора не позднее 90 (девяносто) дней с момента наступления случаев изменения размера арендной платы, указанных в пункте 7 настоящего Положения.
Обязанность арендатора по внесению арендной платы в измененном размере возникает с момента уведомления его арендодателем.
При этом договором аренды земельного участка установлено, что изменение размера арендной платы производится арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и Тюменской области, регулирующими исчисление размера арендной платы.
10. Сумма излишне уплаченной арендной платы по договору аренды земельного участка подлежит зачету арендодателем в счет предстоящих платежей арендатора по этому либо другим заключенным с арендатором договорам аренды земельных участков и (или) погашения задолженности арендатора по таким договорам аренды земельных участков, в том числе задолженности в виде неустойки (пени) по договорам аренды земельных участков.
Зачет суммы излишне уплаченной арендной платы по договору аренды земельного участка осуществляется на основании письменного заявления арендатора в течение 15 дней с даты обращения.
Об осуществлении зачета суммы излишне уплаченной арендной платы по договору аренды земельного участка арендатор уведомляется арендодателем в течение 15 дней со дня осуществления такого зачета.
11. Сумма излишне уплаченной арендной платы по договору аренды земельного участка подлежит возврату по письменному заявлению арендатора в течение 30 дней со дня получения арендодателем такого заявления.
12. Основанием для отказа в зачете сумм излишне уплаченной арендной платы за земельные участки является обращение арендатора с заявлением по истечении трех лет со дня уплаты излишне уплаченной арендной платы.
Основаниями для отказа в возврате сумм излишне уплаченной арендной платы за земельные участки являются:
- наличие договоров аренды земельных участков, стороной по которым выступает арендатор, по которым у арендатора имеется задолженность по арендной плате, в том числе задолженность в виде неустойки (пени);
- подача арендатором заявления по истечении трех лет со дня уплаты излишне уплаченной арендной платы.
Решение об отказе в зачете (возврате) сумм излишне уплаченной арендной платы за земельные участки принимается арендодателем в тридцатидневный срок со дня подачи соответствующего заявления. О принятом решении арендатор уведомляется в пятидневный срок со дня его принятия.
13. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Положением, арендодатель и арендаторы несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
Приложение 1
к Положению о порядке и сроках внесения,
определения размера арендной платы
за пользование земельными участками,
находящимися в муниципальной собственности
Омутинского района, и земельными участками,
государственная собственность
на которые не разграничена
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ (ПОНИЖАЮЩИЕ) КОЭФФИЦИЕНТЫ,
ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ
РАЗЛИЧНОГО ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (Кдоп)
№ п/п
Категории лиц
Коэффициенты
1.
Инвалиды первой и второй групп
0,5
2.
Участники Великой Отечественной войны, а также граждане, на которых законодательством распространены социальные гарантии участников Великой Отечественной войны
0,5
3.
Военнослужащие, граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы двадцать лет и более, члены семей военнослужащих и сотрудников органов внутренних дел, сотрудников учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, потерявшие кормильца при исполнении им служебных обязанностей
0,5
4.
Полные кавалеры орденов Трудовой Славы и "За службу Родине в Вооруженных Силах СССР"
0,5
5.
Неработающие пенсионеры по старости, по случаю потери кормильца, не имеющие в составе семьи трудоспособных лиц
0,5
6.
Лица, достигшие пенсионного возраста, подвергшиеся политическим репрессиям и признанные жертвами политических репрессий в соответствии с Законом Российской Федерации от 18.10.1991
0,5
7.
Лица, имеющие на иждивении трех и более детей
0,5
8.
Пенсионеры, имеющие звание ветерана в соответствии с Федеральным законом от 12.01.1995 № 5-ФЗ "О ветеранах"
0,5
9.
Лица, указанные в подпунктах 1, 3 - 7 пункта 5 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации
0,5
10.
Граждане, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, отнесенные к числу пострадавших, в отношении земельных участков, предоставленных для завершения строительства многоквартирных домов
0,5
11.
Лица, указанные в пункте 5 статьи 395 Налогового кодекса Российской Федерации
0,5
Приложение 2
к Положению о порядке и сроках внесения,
определения размера арендной платы
за пользование земельными участками,
находящимися в муниципальной собственности
Омутинского района, и земельными участками,
государственная собственность
на которые не разграничена
КОЭФФИЦИЕНТЫ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НАРУШЕНИЕ РЕЖИМА
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
№ п/п
Виды нарушений
Коэффициент
1.
Использование земель общего пользования (земли населенных пунктов) при проведении строительных, ремонтно-восстановительных и реставрационных работ за границами предоставленного земельного участка:
- проезжая часть магистралей, улиц и переходов
4
- тротуары
3
- прочие земли
2
2.
Превышение сроков индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктов свыше 10 лет на:
1 - 3 лет
2
4 - 5 лет
3
Более 5 лет
4
3.
Повышение нормативных сроков иного, кроме ИЖС, строительства на:
1 - 3 лет
2
4 - 5 лет
3
Более 5 лет
4
4.
Использование участков в границах земель природоохранного, рекреационного и историко-культурного назначения с нарушением режима использования
5
5.
Использование земельного участка с самовольным изменением целевого назначения, установленного договором аренды
10
Приложение 3
к Положению о порядке и сроках внесения,
определения размера арендной платы
за пользование земельными участками,
находящимися в муниципальной собственности
Омутинского района, и земельными участками,
государственная собственность
на которые не разграничена
КОЭФФИЦИЕНТЫ ДЕТАЛИЗАЦИИ,
УЧИТЫВАЮЩИЕ СПЕЦИФИКУ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
НА КОНКРЕТНОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ
№ п/п
Виды разрешенного использования земельных участков
Размеры коэффициента, %
1.
Земельные участки (за исключением земельных участков, право постоянного (бессрочного) пользования на которые переоформляется на право аренды), предназначенные для:
- размещения объектов хранения транспорта (гаражей и автостоянок), не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности;
- для ведения личного подсобного хозяйства;
- сельскохозяйственного использования (в том числе земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения).
0,6
2.
Земельные участки, предназначенные для размещения среднеэтажных и многоэтажных жилых домов.
1
3.
Земельные участки, используемые юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями исключительно для осуществления социально значимых видов деятельности, указанных в приложении № 4 к настоящему Положению.
Устанавливается в размере налоговой ставки по земельному налогу для соответствующей категории земель, установленной органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится земельный участок
4.
Иные земельные участки.
2
Приложение 4
к Положению о порядке и сроках внесения,
определения размера арендной платы
за пользование земельными участками,
находящимися в муниципальной собственности
Омутинского района, и земельными участками,
государственная собственность
на которые не разграничена
ПЕРЕЧЕНЬ
СОЦИАЛЬНО ЗНАЧИМЫХ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ,
ОСУЩЕСТВЛЯЕМЫХ ЮРИДИЧЕСКИМИ И ФИЗИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ
№ п/п
Код ОКВЭД
Наименование вида деятельности
1.
01.11
Выращивание зерновых, технических и прочих сельскохозяйственных культур, не включенных в другие группировки
2.
01.21
Разведение крупного рогатого скота
3.
01.23
Разведение свиней
4.
15.11
Производство мяса
5.
15.12
Производство мяса сельскохозяйственной птицы и кроликов
6.
15.13
Производство продуктов из мяса и мяса птицы
7.
15.3
Переработка и консервирование картофеля, фруктов и овощей
8.
15.4
Производство растительных и животных масел и жиров
9.
15.5
Производство молочных продуктов
10.
15.6
Производство продуктов мукомольно-крупяной промышленности, крахмалов и крахмалопродуктов
11.
15.7
Производство готовых кормов для животных
12.
15.8
Производство прочих пищевых продуктов
13.
17
Текстильное производство
14.
20
Обработка древесины и производство изделий из дерева и пробки, кроме мебели
15.
51.2
Оптовая торговля сельскохозяйственным сырьем и живыми животными
16.
51.3 (за исключением 51.34, 51.34.1 - 51.34.22, 51.35)
Оптовая торговля пищевыми продуктами
17.
52.1 (за исключением 52.11.2)
Розничная торговля в неспециализированных магазинах
18.
52.2 (за исключением 52.25, 52.25.1 - 52.25.12, 52.26)
Розничная торговля пищевыми продуктами
19.
52.3
Розничная торговля фармацевтическими и медицинскими товарами, косметическими и парфюмерными товарами
20.
52.4
Прочая розничная торговля в специализированных магазинах
21.
55.1
Деятельность гостиниц
22.
55.3
Деятельность ресторанов
23.
60.21 (за исключением 60.21.2, 60.21.21 - 60.21.24, 60.21.3)
Деятельность прочего сухопутного пассажирского транспорта, подчиняющегося расписанию
24.
60.24
Деятельность автомобильного грузового транспорта
25.
74.81
Деятельность в области фотографии
26.
80
Образование
27.
85
Здравоохранение и предоставление социальных услуг
28.
92 (за исключением 92.71)
Деятельность по организации отдыха и развлечений, культуры и спорта
29.
93 (за исключением 93.05)
Предоставление персональных услуг
------------------------------------------------------------------
По датам
Введите даты для поиска:
Информация
Ключевые слова