Региональное
Законодательство
Тюменской области

Решение Думы Армизонского муниципального района от 31.07.2014 N 537 "Об утверждении Положения о порядке управления многоквартирным домом, все помещения которого находятся в муниципальной собственности Армизонского муниципального района"

ДУМА АРМИЗОНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

РЕШЕНИЕ
от 31 июля 2014 г. № 537

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ КОТОРОГО НАХОДЯТСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ АРМИЗОНСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

В соответствии со статьей 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 34 Устава Армизонского муниципального района Тюменской области, Дума Армизонского муниципального района решила:
1. Утвердить Положение о порядке управления многоквартирным домом, все помещения которого находятся в муниципальной собственности Армизонского муниципального района, согласно приложению к настоящему решению.
2. Настоящее решение вступает в силу с момента его подписания.

Председатель Думы
Ю.В.КИММЕЛЬ





Приложение
к решению Думы
Армизонского муниципального
района
от 31.07.2014 № 537

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ
КОТОРОГО НАХОДЯТСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
АРМИЗОНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

1. Общие положения

Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".
Настоящее Положение принимается в целях:
- обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, все помещения которого находятся в муниципальной собственности Армизонского муниципального района, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также качественного предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме;
- совершенствования системы договорных отношений по предоставлению жилищно-коммунальных услуг;
- развития конкуренции в сфере управления, содержания и ремонта муниципального жилого фонда, предоставления коммунальных услуг и обеспечения их качества.

2. Управление многоквартирным домом, все помещения которого
находятся в муниципальной собственности Армизонского
муниципального района

2.1. Управление многоквартирным домом, в котором доля муниципальной собственности Армизонского муниципального района в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса. Проведение открытого конкурса на управление таким многоквартирным домом осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".
2.2. Управление многоквартирным домом, все помещения которого находятся в муниципальной собственности Армизонского муниципального района, возможно путем заключения договора управления данным домом с единственной управляющей организацией, осуществляющей деятельность на территории Армизонского муниципального района, - Армизонским унитарным муниципальным предприятием жилищно-коммунального хозяйства.
2.3. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

3. Договор управления многоквартирным домом, все помещения
которого находятся в муниципальной собственности
Армизонского муниципального района

3.1. Договор управления многоквартирным домом, все помещения которого находятся в муниципальной собственности Армизонского муниципального района, заключается в письменной форме.
3.2. По договору управления многоквартирным домом, все помещения которого находятся в муниципальной собственности Армизонского муниципального района, одна сторона - управляющая организация - по заданию другой стороны - администрации Армизонского муниципального района - в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту помещений в таком доме нанимателям, членам их семей и иным лицам, пользующимся помещениями в таком доме на законном основании, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
3.3. Договор управления многоквартирным домом, все помещения которого находятся в муниципальной собственности Армизонского муниципального района, заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.
3.4. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом, все помещения которого находятся в муниципальной собственности Армизонского муниципального района, по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
3.5. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, все помещения которого находятся в муниципальной собственности Армизонского муниципального района, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
3.6. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом, все помещения которого находятся в муниципальной собственности Армизонского муниципального района, осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
3.7. Управляющая организация за 15 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом, все помещения которого находятся в муниципальной собственности Армизонского муниципального района, обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

4. Права и обязанности сторон по договору управления
многоквартирным домом, все помещения которого находятся
в муниципальной собственности Армизонского
муниципального района

4.1. Управляющие организации выполняют следующие обязанности:
- управляют многоквартирным домом, все помещения которого находятся в муниципальной собственности Армизонского муниципального района, обеспечивая их содержание, эксплуатацию, ремонт и использование по прямому назначению, с соблюдением положений действующего законодательства;
- обеспечивают условия проживания в жилом доме и поддержание придомовой территории в состоянии, отвечающем установленным нормативно-техническим и санитарным требованиям;
- осуществляют функции заказчика на выполнение работ по планово-предупредительному, непредвиденному ремонту жилого дома, по содержанию, техническому и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- представляют администрации Армизонского муниципального района проекты планов, плановые задания и отчеты в установленные сроки;
- используют полученные бюджетные средства, платежи за жилищно-коммунальные услуги строго по целевому назначению;
- представляют администрации Армизонского муниципального района доступ к информации, документации, связанной с деятельностью по переданным в управление объектам жилищного фонда.
4.2. Управляющие организации вправе:
- самостоятельно определять направления деятельности в целях достижения поставленных задач;
- заключать договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг по переданным в управление объектам жилого фонда с подрядчиками и поставщиками ресурсов, определенными в установленном порядке;
- разрабатывать предложения по улучшению системы управления жилищным фондом;
- получать доходы от хозяйственной деятельности, не противоречащей действующему законодательству;
- заключать договоры на управление объектами жилищного фонда других форм собственности.
4.3. Администрация Армизонского муниципального района выполняет следующие обязанности:
- осуществляет контроль деятельности управляющих организаций по управлению многоквартирными домами, все помещения которых находятся в муниципальной собственности Армизонского муниципального района;
- контролирует объем и качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, правомерность использования бюджетных средств, платежей за жилищно-коммунальные услуги;
- в пределах утвержденного бюджета перечисляет управляющим организациям финансовые средства;
- предоставляет гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов, жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.

5. Контроль деятельности управляющих организаций

5.1. Контроль деятельности управляющих организаций включает в себя:
- предоставление в администрацию Армизонского муниципального района информации о состоянии и содержании переданного в управление жилого фонда;
- проведение администрацией Армизонского муниципального района проверок финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации;
- контроль целевого использования переданных управляющей организации бюджетных средств, платежей за жилищно-коммунальные услуги;
- оценку качества работы управляющей организации на основе установленных критериев.
5.2. Критериями качества работы управляющих организаций являются:
- показатели уровня сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, прочие платежи;
- своевременное осуществление платежей по договорам с подрядчиками и поставщиками ресурсов;
- наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту жилищного фонда;
- осуществление управляющей организацией мер по контролю качества и объема поставляемых жилищно-коммунальных услуг;
- снижение количества обоснованных жалоб населения на качество жилищно-коммунального обслуживания, условия проживания, состояние объектов жилого фонда;
- своевременность и регулярность предоставляемой администрации Армизонского муниципального района отчетной информации о состоянии и содержании переданного в управление жилого фонда.

6. Создание условий для управления многоквартирным домом,
все помещения которого находятся в муниципальной
собственности Армизонского муниципального района

6.1. В целях создания условий для управления многоквартирным домом, все помещения которого находятся в муниципальной собственности Армизонского муниципального района, администрация Армизонского муниципального района:
- обеспечивает равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от организационно-правовых форм;
- содействует повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирным домом, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.


------------------------------------------------------------------