Региональное
Законодательство
Тюменской области

Решение Думы Викуловского муниципального района от 28.04.2014 N 12 "О внесении изменений в решение Думы Викуловского муниципального района от 18.10.2010 N 45"

ДУМА ВИКУЛОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

РЕШЕНИЕ
от 28 апреля 2014 г. № 12

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ ДУМЫ ВИКУЛОВСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ОТ 18.10.2010 № 45

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", на основании п. 3.3.2 Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом Викуловского муниципального района, утвержденного решением Думы Викуловского муниципального района от 09.03.2006 № 09, Положения об аренде муниципального имущества, утвержденного решением Думы Викуловского муниципального района от 28.01.2010 № 04, статей 22, 41, 42 Устава Викуловского муниципального района, Дума Викуловского муниципального района решила:
1. Приложение № 1 к решению Думы Викуловского муниципального района от 18.10.2010 № 45 "Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом" изложить в новой редакции согласно приложению к настоящему решению.
2. Опубликовать настоящее решение в районной газете "Красная звезда", обнародовать путем размещения на официальном сайте Викуловского муниципального района в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Председатель Думы
С.В.АНТЮХОВА





Приложение
к решению Думы Викуловского
муниципального района
от 28.04.2014 № 12

МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ

Расчет арендной платы за передаваемые в аренду нежилые помещения, здания, сооружения производится путем перемножения общей площади нежилого здания (помещения), базовой ставки арендной платы на корректировочные коэффициенты и коэффициент, учитывающий уровень инфляции.
Арендная плата в год:



где:
Ап - годовая арендная плата за нежилое здание (помещение), без учета НДС, руб.;
S - общая площадь нежилого здания (помещения), сдаваемого в аренду, кв. м;
- базовая ставка арендной платы.
Базовая ставка арендной платы устанавливается ежегодно распоряжением администрации Викуловского муниципального района.
- коэффициент вида строительного материала, зависит от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания и дифференцируется по следующим категориям:
- кирпич - 1,2
- дерево - 0,6
- железобетон - 1
- комбинированные - 0,8
- прочие - 0,4
- коэффициент типа здания, зависит от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируется по следующим категориям:
- производственное - 0,3
- складское - 0,5
- административное - 1
- гараж - 0,6
- прочие - 0,8
- коэффициент территориальной зоны, зависит от местоположения объекта, его территориально-экономической зоны расположения и устанавливается в зависимости от удаленности объекта от административного центра (с. Викулово):
- для районного центра с. Викулово - 1,3
- до 15 км - 1
- от 15 км до 30 км - 0,9
- от 30 км до 45 км - 0,8
- более 45 км - 0,7
Расстояние от районного центра (с. Викулово) до объекта:
- с. Балаганы - 24 км
- с. Пестово - 29 км
- д. Тюлешов Бор - 28 км
- д. Заборка - 33 км
- с. Березино - 11 км
- д. Петрова - 19 км
- д. Иковское - 16 км
- с. Боково - 23 км
- с. Чебаклей - 7 км
- с. Ермаки - 65 км
- с. Калинино - 18 км
- д. Борки - 7 км
- с. Усть-Барсук - 11 км
- с. Каргалы - 33 км
- с. Бобры - 45 км
- с. Коточиги - 25 км
- с. Базариха - 34 км
- с. Бородино - 35 км
- с. Нововяткино - 35 км
- д. Комиссаровка - 37 км
- д. Новомалахова - 50 км
- с. Озерное - 45 км
- с. Ачимово - 50 км
- с. Поддубровное - 12 км
- с. Одино - 18 км
- с. Малышево - 24 км
- с. Рябово - 35 км
- с. Шешуки - 39 км
- с. Сартам - 10 км
- с. Долгушино - 12 км
- д. Новоборовая - 21 км
- д. Староборовая - 27 км
- с. Скрипкино - 75 км
- с. Чуртан - 16 км
- с. Малахово - 34 км
- с. Доставалово - 12 км
К4 - коэффициент, учитывающий цель использования помещения, применяется от 0,1 до 1,2:
- для использования при осуществлении банковской, оценочной деятельности, для размещения инвестиционных фондов, организаций, осуществляющих операции с недвижимостью, - 1,2;
- для размещения офисов, размещения снабженческо-сбытовых организаций, для использования при осуществлении деятельности по хранению нефти и продуктов ее переработки, для размещения страховых организаций, организаций, осуществляющих юридическую и адвокатскую деятельность, торговлю средствами передвижения всех видов, драгоценными изделиями, торговлю оружием, организаций, осуществляющих аудит, маркетинг, - 1,1;
- для размещения косметических кабинетов, компьютерных салонов (в том числе интернет-салонов), кафе (кроме детских), автомобильных стоянок, автомобильных моек, а также для размещения организаций, осуществляющих торговлю оргтехникой, техническое обслуживание и ремонт транспортных средств, - 1;
- для размещения складов для хранения любых видов сырья, товаров, продовольствия, автошкол, а также для использования при осуществлении оптовой торговли бытовой техникой, мебелью, мехами, изделиями из натуральной кожи, строительными материалами, запасными частями, продуктами питания и аксессуарами для животных - 0,9;
- для организации нотариальной деятельности, для размещения организаций, осуществляющих рекламную деятельность, оказывающих транспортные услуги, осуществляющих строительство (кроме жилья), проектирование, услуги по ксерокопированию, ламинированию, переплету документов, - 0,8;
- для размещения аптек и парикмахерских, для размещения организаций, оказывающих частные медицинские услуги, услуги связи (телефонная, мобильная, сотовая, прочая радиосвязь, кроме услуг почтовой связи и радиотрансляционных узлов связи), для осуществления деятельности, связанной с прокатом и показом фильмов, - 0,7;
- для размещения бюджетных учреждений, средств массовой информации, потребительских кооперативов, религиозных организаций, организаций, осуществляющих оказание бытовых услуг (за исключением парикмахерских), производство товаров и услуг для инвалидов, строительство жилья, для размещения пунктов приема стеклотары, для размещения диспетчерских пунктов, организаций, оказывающих зооветпомощь, - 0,6;
- для размещения организаций общественного питания (кроме баров, ресторанов, кафе), для торговли промышленными и продовольственными товарами повседневного спроса, садово-огородным оборудованием, инвентарем, для торговли и проката аудио-, видеокассет и компакт-дисков, для производства товаров народного потребления, продуктов питания - 0,5;
- для размещения организаций, оказывающих услуги почтовой связи, - 0,4;
- для переработки и хранения сельхозпродукции - 0,3;
- для размещения органов суда, прокуратуры, военного комиссариата, органов по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, учреждений и организаций инвалидов, используемых в целях социального обеспечения и социальной защиты, для размещения налоговых органов, организаций, осуществляющих ремонт, обслуживание, реконструкцию жилых зданий и сооружений, в том числе объектов культурного наследия, инженерных сетей (на площадь, используемую для данного вида деятельности), для организации в границах городского округа электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения - 0,2;
- для размещения муниципальных учреждений; для размещения организаций, оказывающих услуги общественного питания в общеобразовательных учреждениях, - 0,1;
- коэффициент качества нежилого помещения, зависит от наличия технического обустройства, комфортности, возможности использования прилегающей территории и дифференцируется по следующим категориям:



6,1 - учитывает расположение помещения:
- отдельно стоящее здание - 0,3
- часть здания надземная встроенно-пристроенная, часть здания с отдельным входом - 0,2
- часть здания (помещение в здании) - 0,15
- чердак (мансарда), полуподвал, подвал - 0,05
6,2 - учитывает степень технического обустройства недвижимого имущества:
- наличие электроснабжения, водопровода, канализации, воды, центрального отопления - 0,3
- наличие электроснабжения, водопровода, центрального отопления - 0,1
- наличие электроснабжения, отопления - 0,1
- отсутствие технического обустройства - 0,05
6,3 - учитывает местоположение объекта с учетом коэффициента деловой активности населенных пунктов:
- с. Балаганы - 1,3
- с. Пестово - 1
- д. Тюлешов Бор - 0,9
- д. Заборка - 0,9
- с. Березино - 1,1
- с. Боково - 1,1
- д. Петрова - 1
- д. Иковское - 1
- с. Викулово - 1,3
- с. Чебаклей - 1,1
- с. Ермаки - 1,3
- с. Калинино - 1,3
- д. Борки - 1
- с. Усть-Барсук - 1
- с. Каргалы - 1,3
- с. Бобры - 0,9
- с. Коточиги - 1,3
- с. Базариха - 0,9
- с. Бородино - 0,9
- с. Нововяткино - 1,3
- д. Комиссаровка - 0,9
- д. Новомалахова - 0,9
- с. Озерное - 1,3
- с. Ачимово - 0,9
- с. Поддубровное - 1,3
- с. Одино - 1
- с. Малышево - 1
- с. Рябово - 1,3
- с. Шешуки - 1
- с. Сартам - 1,3
- с. Долгушино - 0,9
- д. Новоборовая - 0,9
- д. Староборовая - 0,9
- с. Скрипкино - 1,3
- с. Чуртан - 1,3
- с. Малахово - 0,9
- с. Доставалово - 0,9
6,4 - учитывает уровень комфортности внутренней отделки помещения:
- 0,4 - отсутствие текущего ремонта (неудовлетворительное состояние помещения);
- 0,6 - проведен текущий ремонт (удовлетворительное состояние помещения);
- 0,8 - проведен текущий ремонт (помещение находится в хорошем состоянии);
- коэффициент, учитывающий уровень инфляции.
Распоряжением администрации Викуловского муниципального района устанавливается размер коэффициента, учитывающего уровень инфляции , ежегодно не позднее 15 ноября года, предшествующего очередному финансовому году. Распоряжение администрации Викуловского муниципального района является основанием для пересмотра арендной платы отделом по имущественным и земельным отношениям администрации Викуловского муниципального района и доводится до сведения арендатора путем направления уведомления.
Изменение установленного распоряжением администрации коэффициента, учитывающего уровень инфляции , размера базовой ставки арендной платы (К Сб) является обязательным для сторон без подписания дополнительного соглашения к договору.
Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом, указываемый в договорах аренды, рассчитывается в соответствии с настоящей Методикой и является налоговой базой при исчислении НДС налоговыми агентами (арендаторами).
Исчисление налога на добавленную стоимость производится налоговым агентом (арендатором) самостоятельно.


------------------------------------------------------------------