Типы документов
Реклама
Партнеры
Решение Думы Нижнетавдинского муниципального района от 24.02.2014 N 192 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий, сроков ее внесения за пользование земельными участками"
ДУМА НИЖНЕТАВДИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 24 февраля 2014 г. № 192
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ,
УСЛОВИЙ, СРОКОВ ЕЕ ВНЕСЕНИЯ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ
УЧАСТКАМИ
Список изменяющих документов
(в ред. решения Думы Нижнетавдинского муниципального района
от 24.11.2014 № 225)
Во исполнение статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", статьи 14 Закона Тюменской области от 05.10.2001 № 411 "О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области", Дума Нижнетавдинского муниципального района решила:
1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы, условий, сроков ее внесения за пользование земельными участками, согласно приложению № 1.
2. Утвердить типовую форму договора аренды земельного участка, согласно приложению № 2.
3. Считать утратившими силу:
- решение Думы Нижнетавдинского муниципального района № 207 от 29.12.2009 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий, сроков ее внесения за пользование земельными участками ";
- решение Думы Нижнетавдинского муниципального района № 219 от 30.03.2010 "О внесении изменений в решение Думы Нижнетавдинского муниципального района № 207 от 28.12.2009";
- решение Думы Нижнетавдинского муниципального района № 15 от 29.11.2010 "О внесении изменения в решение Думы Нижнетавдинского муниципального района № 207 от 28.12.2009".
4. Опубликовать настоящее решение в районной газете "Светлый путь", приложения к настоящему решению разместить на официальном сайте администрации Нижнетавдинского муниципального района ntavda.admtyumen.ru.
5. Решение вступает в силу со дня его опубликования в газете "Светлый Путь".
6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на главу района Семенова В.В.
Председатель Думы
В.С.МЫШКИН
Приложение № 1
к решению Думы
Нижнетавдинского муниципального района
от 24.02.2014 № 192
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, УСЛОВИЯ, СРОКИ
ЕЕ ВНЕСЕНИЯ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ
Список изменяющих документов
(в ред. решения Думы Нижнетавдинского муниципального района
от 24.11.2014 № 225)
1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации (далее - Земельный кодекс), Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Тюменской области от 05.10.2001 № 411 "О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области", Уставом Нижнетавдинского муниципального района.
2. Порядок устанавливает на территории Нижнетавдинского муниципального района порядок определения размера арендной платы, условия, сроки и порядок внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Нижнетавдинского муниципального района, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (далее земельные участки).
3. Установить, что размер арендной платы на год за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Нижнетавдинского муниципального района, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется исходя из их кадастровой стоимости и рассчитывается по формуле:
Ап = Супксз x Пл x Кдоп x Кнр x Кд,
где Ап - годовой размер арендной платы;
Супксз - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;
Пл - площадь земельного участка, предоставленного в аренду;
Кдоп - дополнительный (понижающий) коэффициент;
Кнр - коэффициент нарушения установленного режима использования земельного участка;
Кд - коэффициент детализации.
Размер арендной платы за месяц в отношении земельных участков из земель населенных пунктов, кадастровая стоимость которых не рассчитывается и устанавливается равной одному рублю в соответствии с действующим законодательством, рассчитывается по следующей формуле:
Ап = Кс x S,
где Ап - размер арендной платы в месяц;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка, установленная равной одному рублю в соответствии с утвержденными результатами определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Тюменской области;
S - общая площадь предоставляемого в аренду земельного участка, кв. м.
(п. 3 в ред. решения Думы Нижнетавдинского муниципального района от 24.11.2014 № 225)
3.1. Дополнительный (понижающий) коэффициент (Кдоп) учитывает категории лиц, использующих земельные участки. Размеры дополнительного (понижающего) коэффициента и категории лиц, в отношении которых он применяется, установлены в приложении № 1 к настоящему Порядку.
Арендатор, относящийся к одной из категорий лиц, указанных в приложении № 1 к настоящему Порядку, вправе обратиться к арендодателю с заявлением о применении дополнительного (понижающего) коэффициента с приложением копий документов, подтверждающих принадлежность к одной из указанных категорий. Копии документов представляются вместе с оригиналами для обозрения.
Решение по заявлению о применении дополнительного (понижающего) коэффициента принимается арендодателем в течение 30 календарных дней со дня его подачи посредством подготовки и направления арендатору уведомления о применении указанного коэффициента либо письменного отказа в его применении.
В случае подачи заявления о применении дополнительного (понижающего) коэффициента одновременно с заявлением о предоставлении земельного участка решение по заявлению о применении дополнительного (понижающего) коэффициента принимается арендодателем в сроки, установленные законодательством для рассмотрения соответствующего заявления о предоставлении земельного участка.
Решение по заявлению о применении дополнительного (понижающего) коэффициента принимается арендодателем посредством включения в решение о предоставлении земельного участка сведений о применении дополнительного (понижающего) коэффициента и его размере либо сведений об отказе в применении указанного коэффициента с указанием причин отказа.
При отказе в предоставлении земельного участка оформление письменного отказа в применении дополнительного (понижающего) коэффициента и направление его заявителю не осуществляется.
Арендодатель отказывает арендатору (заявителю) в применении дополнительного (понижающего) коэффициента в случае, если:
арендатор (заявитель) не относится ни к одной из категорий, указанных в приложении № 1 к настоящему Порядку;
арендатор (заявитель) не представил копии документов, подтверждающих принадлежность к одной из категорий, указанных в приложении № 1 к настоящему Порядку;
заявителю отказано в предоставлении земельного участка.
В случае принятия арендодателем решения о применении в отношении арендатора дополнительного (понижающего) коэффициента, данный коэффициент применяется при расчете размера арендной платы со дня подачи арендатором заявления о применении дополнительного (понижающего) коэффициента, предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта.
(п. 3.1 введен решением Думы Нижнетавдинского муниципального района от 24.11.2014 № 225)
3.2. Коэффициент нарушения установленного режима использования земельного участка (Кнр) учитывает использование предоставленного земельного участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием земельного участка, определенными договором аренды. Размер коэффициента нарушения установленного режима использования земельного участка установлен приложением № 2 к настоящему Порядку.
Нарушение установленного режима использования земельного участка выявляется администрацией Нижнетавдинского муниципального района в пределах полномочий в соответствии с законодательством.
(п. 3.2 введен решением Думы Нижнетавдинского муниципального района от 24.11.2014 № 225)
3.3. Арендная плата устанавливается в двукратном размере предусмотренной заключенным с арендатором договором аренды арендной платы, если земельный участок, предоставленный для строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства) на срок более трех лет, не используется для указанной цели в течение трех лет со дня его предоставления.
Арендная плата устанавливается в двукратном размере предусмотренной предыдущим договором аренды арендной платы (с учетом абзаца третьего пункта 7 настоящего Порядка) при заключении договора аренды на новый срок, если на земельном участке, предоставляемом для строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства), начато строительство, которое по истечении срока действия предыдущего договора (за исключением случаев, если более длительный срок строительства не предусмотрен проектной документацией на объект капитального строительства) не завершено, а объект не введен в эксплуатацию (если в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности объект подлежит вводу в эксплуатацию).
Арендная плата устанавливается в двукратном размере предусмотренной договором аренды арендной платы, если на земельном участке, предоставленном арендатору для цели индивидуального жилищного строительства и используемом арендатором (включая заключение договоров аренды на новый срок) свыше пяти лет, начато строительство, но:
отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (далее - объект индивидуального жилищного строительства), не введен в эксплуатацию (если законодательством о градостроительной деятельности требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию);
в отношении объекта индивидуального жилищного строительства отсутствуют сведения в государственном кадастре недвижимости (если законодательством о градостроительной деятельности не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию).
Обстоятельства, указанные в настоящем пункте, выявляются администрацией Нижнетавдинского муниципального района в пределах полномочий в соответствии с законодательством.
Арендная плата устанавливается в двукратном размере начиная с квартала, следующего за кварталом, в котором истекли сроки, предусмотренные настоящим пунктом.
(п. 3.3 введен решением Думы Нижнетавдинского муниципального района от 24.11.2014 № 225)
4. В случае предоставления земельного участка с более чем одним видом разрешенного использования для расчета арендной платы применяется значение удельного показателя кадастровой стоимости земель такого вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение наибольшее. В случае, если одним из видов разрешенного использования является жилищное строительство, расчет арендной платы производится исходя из значения удельного показателя кадастровой стоимости земель, занятых многоэтажной или индивидуальной жилой застройки.
5. Коэффициент детализации (Кд) учитывает специфику осуществления деятельности на конкретном земельном участке в соответствии с видом его разрешенного использования, определенным договором аренды. Размеры коэффициентов детализации указаны в приложении № 3 к настоящему Порядку.
Коэффициент детализации, указанный в пункте 18 приложения № 3 к настоящему Порядку, устанавливается арендодателем при осуществлении арендатором социально значимых видов деятельности, указанных в приложении № 4 к настоящему Порядку, на основании сведений о видах разрешенного использования земельного участка, содержащихся в кадастровом паспорте земельного участка, а также на основании сведений о видах деятельности арендатора, содержащихся в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц либо в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.
В случае если специфика осуществления деятельности на земельном участке позволяет применить помимо коэффициента детализации, указанного в пункте 25 приложения № 3 к настоящему Порядку, иные коэффициенты детализации, для расчета арендной платы применяется коэффициент детализации, указанный в пункте 18 приложения № 3 к настоящему Порядку.
Арендатор, заинтересованный в применении коэффициента детализации, указанного в пункте 18 приложения № 3 к настоящему Порядку, вправе обратиться к арендодателю с заявлением о применении коэффициента детализации с приложением полученной не ранее чем за 10 календарных дней до дня подачи заявления выписки из Единого государственного реестра юридических лиц либо выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.
Решение по заявлению о применении коэффициента детализации принимается арендодателем в течение 30 календарных дней со дня его подачи. О принятом решении арендатор письменно уведомляется в течение семи календарных дней со дня его принятия.
Арендодатель отказывает арендатору в применении коэффициента детализации, указанного в пункте 18 приложения № 3 к настоящему Порядку, в случае, если:
в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц либо в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей отсутствуют сведения об осуществлении арендатором социально значимых видов деятельности, указанных в приложении № 4 к настоящему Порядку;
разрешенное использование земельного участка не соответствует социально значимым видам деятельности, указанным в приложении № 4 к настоящему Порядку;
земельный участок используется арендатором для осуществления видов деятельности, не указанных в приложении № 4 к настоящему Порядку.
В случае принятия арендодателем решения о применении коэффициента детализации, указанного в пункте 18 приложения № 3 к настоящему Порядку, данный коэффициент применяется при расчете размера арендной платы со дня подачи заявления о применении коэффициента детализации.
(п. 5 в ред. решения Думы Нижнетавдинского муниципального района от 24.11.2014 № 225)
6. Плата за пользование земельным участком, предоставленным в аренду, вносится ежеквартально в сроки до:
15 февраля - за I квартал;
15 мая - за II квартал;
15 августа - за III квартал;
15 ноября - за IV квартал.
7. Исчисление размера арендной платы в отношении земельного участка (доли) производится с учетом количества полных месяцев, в течение которых арендатор использовал земельный участок (долю).
В случае возникновения (прекращения) у арендатора права на земельный участок на условиях аренды либо изменения размера коэффициентов, определенных приложениями 1 - 2 к настоящему Порядку, исчисление суммы арендной платы в отношении указанного земельного участка производится с учетом количества полных месяцев, в течение которых указанный земельный участок использовался под имущество арендатора, при этом если:
а) возникновение указанных прав (изменение коэффициентов) произошло:
- до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц возникновения указанных прав;
- после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц, следующий за месяцем возникновения указанных прав;
б) прекращение указанных прав (изменение коэффициентов) произошло:
- до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц, предшествующий месяцу прекращения указанных прав;
- после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц прекращения указанных прав.
------------------------------------------------------------------
Действие абзаца третьего пункта 7, введенного решением Думы Нижнетавдинского муниципального района от 24.11.2014 № 225, распространяется на отношения, возникшие с 4 декабря 2013 года.
------------------------------------------------------------------
Размер арендной платы подлежит изменению по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором утверждена кадастровая стоимость земельного участка, на основании проведенной государственной кадастровой оценки земель.
(абзац введен решением Думы Нижнетавдинского муниципального района от 24.11.2014 № 225)
8. Изменение арендной платы не требует заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка в случаях, когда:
а) выявлено нарушение установленного действующим законодательством и договором аренды правового режима использования земельного участка;
б) произошло изменение действующего законодательства в части изменения порядка расчета арендной платы;
в) произошло изменение в установленном действующим законодательством порядке удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка.
9. Ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный в соответствии с п. 15 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" устанавливается в размере:
- двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка - в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;
- пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка - в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.
10. Об изменении арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора не позднее трех месяцев со дня наступления случаев изменения размера арендной платы, указанных в пункте 8 настоящего Порядка.
Обязанность арендатора по внесению арендной платы в измененном размере возникает со дня уведомления его арендодателем.
При этом договором аренды земельного участка должно быть установлено, что изменение размера арендной платы производится арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и Тюменской области, регулирующими исчисление размера арендной платы.
11. Сумма излишне уплаченной арендной платы по договору аренды земельного участка подлежит зачету арендодателем на основании письменного заявления арендатора в течение 15 календарных дней со дня обращения в счет предстоящих платежей арендатора по этому либо другим заключенным с арендатором договорам аренды земельных участков и (или) погашения задолженности арендатора по таким договорам аренды земельных участков, в том числе задолженности в виде неустойки (пени) по договорам аренды земельных участков.
Об осуществлении зачета суммы излишне уплаченной арендной платы по договору аренды земельного участка арендатор письменно уведомляется арендодателем в течение 15 календарных дней со дня осуществления такого зачета.
12. Сумма излишне уплаченной арендной платы по договору аренды земельного участка подлежит возврату по письменному заявлению арендатора в течение 30 дней со дня получения арендодателем такого заявления.
13. Основанием для отказа в зачете сумм излишне уплаченной арендной платы за земельные участки является обращение арендатора с заявлением по истечении трех лет со дня уплаты излишне уплаченной арендной платы.
Основаниями для отказа в возврате сумм излишне уплаченной арендной платы за земельные участки являются:
- наличие договоров аренды земельных участков, стороной по которым выступает арендатор, по которым у арендатора имеется задолженность по арендной плате, в том числе задолженность в виде неустойки (пени);
- подача арендатором заявления по истечении трех лет со дня уплаты излишне уплаченной арендной платы.
Решение об отказе в зачете (возврате) сумм излишне уплаченной арендной платы за земельные участки принимается арендодателем в тридцатидневный срок со дня подачи соответствующего заявления. О принятом решении арендатор уведомляется в пятидневный срок со дня его принятия.
14. Размер арендной платы на год за земельные участки, право постоянного (бессрочного) пользования на которые переоформляются на право аренды в порядке, определенном п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", не может превышать:
- двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
- трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
- полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
Максимальный годовой размер арендной платы не может превышать величины равной Супксз x Пл x Кнр x 2% для договоров аренды земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты).
(абзац введен решением Думы Нижнетавдинского муниципального района от 24.11.2014 № 225)
Приложение 1
к порядку определения размера
арендной платы, условия, сроки и порядок
внесения арендной платы
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ (ПОНИЖАЮЩИЕ) КОЭФФИЦИЕНТЫ,
ПРИМЕНЯЕМЫЕ ПРИ ИСЧИСЛЕНИИ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ДЛЯ ОТДЕЛЬНЫХ КАТЕГОРИЙ ЛИЦ
Список изменяющих документов
(в ред. решения Думы Нижнетавдинского муниципального района
от 24.11.2014 № 225)
Категория лиц
Коэффициент
1
Инвалиды первой и второй групп
0,5
2
Участники ВОВ, а также граждане, на которых законодательством распространены социальные гарантии участников ВОВ
0,5
3
Военнослужащие, граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы двадцать лет и более, члены семей военнослужащих и сотрудников органов внутренних дел, сотрудников учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, потерявших кормильца при исполнении им служебных обязанностей
0,5
4
Полные кавалеры орденов Трудовой Славы и "За службу Родине в Вооруженных Силах СССР"
0,5
5
Неработающие пенсионеры по старости, по случаю потери кормильца, не имеющие в составе семьи трудоспособных лиц
0,5
6
Лица, достигшие пенсионного возраста, подвергшиеся политическим репрессиям и признанные жертвами политических репрессий в соответствии с Законом РФ от 18.10.1991 № 1761-1 "О реабилитации жертв политических репрессий"
0,5
7
Лица, имеющие на иждивении трех и более детей
0,5
8
Пенсионеры, имеющие звание ветерана в соответствии с Федеральным законом от 12.01.1995 № 5-ФЗ "О ветеранах"
0,5
9
Лица, указанные в подпунктах 1, 3 - 7 пункта 5 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации
0,5
10
Лица, указанные в пункте 5 статьи 395 Налогового кодекса Российской Федерации
0,5
11
Граждане, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, отнесенные к числу пострадавших в отношении земельных участков, предоставленных для завершения строительства многоквартирных домов
0,5
Приложение 2
к порядку определения размера
арендной платы, условия, сроки и порядок
внесения арендной платы
КОЭФФИЦИЕНТЫ,
ПРИМЕНЯЕМЫЕ ПРИ ИСЧИСЛЕНИИ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ В СЛУЧАЕ
НАРУШЕНИЯ ПРАВОВОГО РЕЖИМА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Список изменяющих документов
(в ред. решения Думы Нижнетавдинского муниципального района
от 24.11.2014 № 225)
N
Виды нарушений
Коэффициент
1
Использование земельного участка с самовольным изменением целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, установленного договором аренды
5
Приложение № 3
к порядку определения размера
арендной платы, условия, сроки и порядок
внесения арендной платы
КОЭФФИЦИЕНТЫ
ДЕТАЛИЗАЦИИ, УЧИТЫВАЮЩИЕ СПЕЦИФИКУ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НА КОНКРЕТНОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ
Список изменяющих документов
(в ред. решения Думы Нижнетавдинского муниципального района
от 24.11.2014 № 225)
№ п/п
Целевое использование
Коэффициент детализации, учитывающий специфику осуществления деятельности на земельном участке, %
1.
Земельные участки, предназначенные для размещения домов средней этажности и многоэтажной жилой застройки:
- для строительства
1,5
- под объектами незавершенного строительства
2,0
2.
Земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки:
- для строительства
0,5
- под существующим объектом
1,1
- под объектом незавершенного строительства
1,5
3.
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов хранения транспорта (гаражей и автостоянок), не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности:
- для строительства
1,2
- под существующим объектом
1,6
- под объектом незавершенного строительства
2
4.
Земельные участки, предназначенные для дачного строительства (хозяйства), садоводства и огородничества
1,2
5.
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания:
- для строительства
0,9
- под существующим объектом
1,2
- под объектом незавершенного строительства
2
6.
Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц
1,5
7.
Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий, делового и коммерческого назначения:
- для строительства
1
- под существующим объектом
1,8
- под объектом незавершенного строительства
1,8
8.
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения
2
9.
Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок:
- для строительства
1,2
- под существующим объектом
2
- под объектом незавершенного строительства
2
10.
Земельные участки, предназначенные для размещения электростанции, обслуживающих их сооружений и объектов
2,0
11.
Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов
3,0
12.
Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте
2,5
13.
Земельные участки, предназначенные для размещения разработки полезных ископаемых, размещения ж/д путей, автодорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода ж/д и автодорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных
1,8
14.
Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, в том числе городскими лесами, скверами, парками. Городскими садами
0,8
15.
Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования
0,6
16.
Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков, земельные участки земель резерва, земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченные в обороте в соответствии с законодательством, земельные участки в границах полос отвода
0,7
17.
Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии
0,9
18.
Земли, используемые юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями исключительно для осуществления социально значимых видов деятельности, указанных в приложении № 4 к настоящему Порядку
устанавливается в размере налоговой ставки по земельному налогу для соответствующих категорий земель, установленной органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится земельный участок
Приложение № 4
к порядку определения размера
арендной платы, условия, сроки и порядок
внесения арендной платы
ПЕРЕЧЕНЬ
СОЦИАЛЬНО ЗНАЧИМЫХ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, ОСУЩЕСТВЛЯЕМЫХ
ЮРИДИЧЕСКИМИ И ФИЗИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ
№ п/п
Код ОКВЭД
Наименование вида деятельности
1
01.11
Выращивание зерновых, технических и прочих сельскохозяйственных культур, не включенных в другие группировки
2
01.21
Разведение крупного рогатого скота
3
01.23
Разведение свиней
4
15.11
Производство мяса
5
15.12
Производство мяса сельскохозяйственной птицы и кроликов
6
15.13
Производство продуктов из мяса и мяса птицы
7
15.3
Переработка и консервирование картофеля, фруктов и овощей
8
15.4
Производство растительных и животных масел и жиров
9
15.5
Производство молочных продуктов
10
15.6
Производство продуктов мукомольно-крупяной промышленности, крахмалов и крахмалопродуктов
11
15.7
Производство готовых кормов для животных
12
15.8
Производство прочих пищевых продуктов
13
17
Текстильное производство
14
20
Обработка древесины и производство изделий из дерева и пробки, кроме мебели
15
51.2
Оптовая торговля сельскохозяйственным сырьем и живыми животными
16
51.3 (за исключением 51.34, 51.34.1 - 51.34.22, 51.35)
Оптовая торговля пищевыми продуктами
17
52.1 (за исключением 52.11.2)
Розничная торговля в неспециализированных магазинах
18
52.2 (за исключением 52.25, 52.25.1 - 52.25.12, 52.26)
Розничная торговля пищевыми продуктами
19
52.3
Розничная торговля фармацевтическими и медицинскими товарами, косметическими и парфюмерными товарами
20
52.4
Прочая розничная торговля в специализированных магазинах
21
55.1
Деятельность гостиниц
22
55.3
Деятельность ресторанов
23
60.21 (за исключением 60.21.2, 60.21.21 - 60.21.24, 60.21.3)
Деятельность прочего сухопутного пассажирского транспорта, подчиняющегося расписанию
24
60.24
Деятельность автомобильного грузового транспорта
25
74.81
Деятельность в области фотографии
26
80
Образование
27
85
Здравоохранение и предоставление социальных услуг
28
92 (за исключением 92.71)
Деятельность по организации отдыха и развлечений, культуры и спорта
29
93 (за исключением 93.05)
Предоставление персональных услуг
Приложение № 2
к решению Думы
Нижнетавдинского муниципального района
ДОГОВОР N
аренды земельного участка (землеустроительное дело N)
с. Нижняя Тавда 00.00.0000
Администрация Нижнетавдинского муниципального района, именуемая в
дальнейшем "Арендодатель", в лице ________________________________________,
действующего на основании распоряжения администрации Нижнетавдинского
района № _____ от __________, с одной стороны, и
___________________________________________________________________________
(ФИО гражданина)
___________________________________________________________________________
(паспортные данные)
именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, и именуемые в
дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор) о
нижеследующем.
1. Предмет Договора
1.1. "Арендодатель" предоставляет, а "Арендатор" принимает во
временное владение и пользование земельный участок из земель
_______________________________ с кадастровым № _________________________,
(категория земель)
находящийся по адресу: ____________________________________________________
(субъект Российской Федерации, город, поселок, село,
________________________________________________________ (далее - Участок),
улица, дом, строение и др.)
для использования в целях ________________________________________________,
(разрешенное использование)
в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к
настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью
________ кв. м.
1.2. На Участке имеются ______________________________________________.
(объекты недвижимого имущества и их характеристики)
1.3. Ограничения использования Участка:
___________________________________________________________________________
(особые условия использования в охранных, санитарно-защитных зонах, охраны
окружающей среды и иные ограничения)
2. Права и обязанности Сторон
2.1. "Арендодатель" имеет право:
2.1.1. Осуществлять проверку использования "Арендатором" Участка в соответствии с условиями настоящего Договора.
2.1.2. Инициировать приостановление работ, ведущихся "Арендатором" с нарушением действующего законодательства или условий настоящего Договора.
2.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка в результате деятельности Арендатора.
2.2. "Арендодатель" обязан:
2.2.1. Передать "Арендатору" Участок для использования в целях, предусмотренных настоящим Договором, в 3-дневный срок с момента подписания настоящего Договора по акту приема-передачи. Подписанный акт приема-передачи прилагается к Договору (Приложение № 3).
2.2.2. Принять Участок от "Арендатора" по акту приема-передачи в случае окончания Договора или его досрочного расторжения.
2.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность "Арендатора", если она не противоречит условиям настоящего Договора и действующему законодательству.
2.2.4. Направлять "Арендатору" письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок, до предъявления требования о досрочном расторжении Договора.
2.3. "Арендатор" имеет право:
Использовать Участок в соответствии с целями его предоставления и условиями настоящего договора.
2.3.2. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2.3.3. Не позднее чем за три месяца до истечения срока настоящего Договора обратиться к "Арендодателю" с письменным заявлением о продлении срока аренды Участка.
Договор может быть продлен в исключительных случаях, если обязательства по Договору не были исполнены по уважительной причине, не зависящей от воли сторон. Уважительной причиной не может считаться неплатежеспособность (неудовлетворительное финансовое состояние) "Арендатора".
2.3.4. Оформить земельный участок в собственность за плату после государственной регистрации права собственности на завершенный строительством Объект при условии предоставления правоустанавливающих документов.
2.3.5. С письменного согласия "Арендодателя" передать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе внести арендные права Участка в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив, передать арендованный Участок в субаренду в пределах срока настоящего договора.
В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед "Арендодателем" становится новый арендатор земельного участка. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
2.4. "Арендатор" обязан:
2.4.1. Использовать Участок исключительно в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель, указанных в пунктах 1.1, 1.2 настоящего Договора, и разрешенным использованием, а также способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
2.4.2. Соблюдать при использовании Участка законодательство Российской Федерации и Тюменской области в сфере строительства, градостроительства и землепользования, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила, нормативы, а также осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами.
2.4.3. Не допускать на Участке самовольную постройку, в том числе отступления от условий проектной документации, утвержденной в установленном порядке.
2.4.4. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Участке в соответствии с законодательством.
2.4.5. Своевременно вносить арендную плату за пользование Участком в соответствии с настоящим Договором.
2.4.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой и близлежащей территории, а также к ее загрязнению.
2.4.7. Не нарушать прав собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов смежных земельных участков.
2.4.8. Производить вывоз мусора, обеспечить чистоту и порядок на Участке и прилегающей территории.
2.4.9. По окончании срока действия Договора или его досрочного расторжения в 10-дневный срок передать Участок "Арендодателю" в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи.
2.4.10. Соблюдать установленные сервитута и ограничения в пользовании Участком.
2.4.11. Обеспечивать представителям "Арендодателя", органам государственного контроля (надзора) свободный доступ на Участок для осмотра Участка и проверки соблюдения условий Договора.
2.4.12. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации наземных и подземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
2.4.13. Зарегистрировать настоящий Договор за свой счет в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в срок не позднее 30 дней со дня его получения и предоставить 1 экземпляр Договора (оригинал) с отметкой о государственной регистрации "Арендодателю" в течение 10 дней с момента государственной регистрации.
2.4.14. Извещать "Арендодателя" и соответствующие государственные органы об аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) вред Участку в течение суток с момента наступления такого события, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участка.
2.4.15. Представлять по требованию "Арендодателя" платежные поручения (иные документы), подтверждающие исполнение обязанностей о перечислении денежных средств, предусмотренных Договором.
3. Срок действия Договора
3.1. Срок аренды Участка устанавливается с ___________ 20__ г. по __________ 20__ г.
3.2. Участок считается переданным "Арендодателем" в аренду "Арендатору" с даты, указанной в п. 3.1 настоящего договора.
3.3. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с даты его подписания Сторонами.
4. Размер и условия внесения арендной платы
4.1. Годовой размер арендной платы за пользование Участком составляет ___________ рублей. Арендная плата начисляется с даты указанной в п. 3.1 настоящего Договора, и уплачивается в сроки, предусмотренные п. 4.3 настоящего Договора. Расчет арендной платы указан в Приложении № 2 к настоящему Договору.
4.2. Расчеты по Договору производятся в рублях.
4.3. Арендная плата вносится "Арендатором" равными частями ежеквартально в сроки до:
- 15 февраля - за I квартал
- 15 мая - за II квартал
- 15 августа - за III квартал
- 15 ноября - за IV квартал.
4.4. Размер арендной платы за первый год аренды соответствует размеру, указанному в п. 4.1 настоящего Договора.
4.5. Арендная плата по Договору вносится "Арендатором" на счет, указываемый "Арендодателем".
При заполнении бланка платежного документа "Арендатор", кроме реквизитов получателя платежа, указывает свое полное наименование (Ф.И.О.), назначение платежа, код, номер Договора аренды и период, за который производится оплата.
4.6. Обязанность "Арендатора" по внесению арендных платежей считается исполненной с момента поступления денежных средств на счет, указанный "Арендодателем".
4.7. Изменение размера арендной платы производится "Арендодателем" в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и Тюменской области, регулирующими исчисление размера арендной платы.
4.8. Арендная плата за пользование Участком с даты, указанной в п. 3.1 настоящего Договора, до момента его государственной регистрации уплачивается "Арендатором" в порядке, предусмотренном п. 4.1, п. 4.3 настоящего Договора.
5. Ответственность Сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора Сторона, нарушившая условия Договора, обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.2. В случае нарушения условий пункта 4.3 Договора "Арендатору" начисляются пени за каждый день просрочки в размере 0,05% не перечисленного в срок платежа.
5.3. В случае неиспользования "Арендатором" Участка или его использования в иных целях, чем предусмотрены в п. 1.1 Договора, размер арендной платы увеличивается не менее чем в два раза, кроме того, "Арендатор" обязан уплатить штраф в размере 100% от суммы арендной платы за год, установленной п. 4.1 настоящего Договора.
Обязанность "Арендатора" осуществлять уплату арендной платы в новых размерах возникает с момента, указанного в письменном извещении, направленном "Арендодателем".
5.4. Пени и штрафы, предусмотренные Договором, подлежат перечислению на счет, указанный "Арендодателем".
5.5. Уплата неустойки (штрафа, пеней) не освобождает Стороны от выполнения возложенных на них обязательств по Договору.
6. Изменение и расторжение Договора
6.1. Все изменения и (или) дополнения к настоящему Договору оформляются Сторонами в письменной форме и регистрируются в установленном законом порядке.
6.2. При досрочном расторжении Договора по соглашению сторон Договор прекращает свое действие со дня государственной регистрации такого соглашения в установленном законом порядке.
6.3. Договор может быть расторгнут по требованию "Арендодателя" по решению суда в следующих случаях:
- невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа;
- неиспользования Участка или использования не в соответствии с его целевым назначением, указанным в настоящем Договоре;
- использования Участка способами, которые приводят к значительному ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик Участка;
- несоблюдения сроков, предусмотренных в п. 3.1 Договора;
- изъятия Участка для государственных или муниципальных нужд.
7. Обстоятельства непреодолимой силы
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если оно явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы.
В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы Сторона, которая в результате наступления указанных обстоятельств не в состоянии исполнить обязательства, взятые на себя по Договору, должна в трехдневный срок сообщить об этих обстоятельствах другой Стороне в письменной форме.
7.3. С момента наступления обстоятельств непреодолимой силы действие Договора приостанавливается до момента, определяемого Сторонами.
8. Прочие условия
В случае неисполнения "Арендатором" п. 2.4.13 Договора, Договор считается незаключенным независимо от последующего исполнения действий по государственной регистрации Договора.
В случае изменения адреса или иных реквизитов "Арендатор" обязан уведомить об этом "Арендодателя" в недельный срок со дня таких изменений.
Вопросы, не урегулированные Договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.
Споры, возникающие при исполнении Договора, должны рассматриваться Нижнетавдинским районным судом Тюменской области, арбитражным судом Тюменской области.
Договор составлен на 2 листах и подписан в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному - для каждой стороны и органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
9. Приложения, являющиеся неотъемлемой частью Договора
9.1. Кадастровый план (Приложение № 1).
9.2. Расчет арендной платы (Приложение № 2).
9.3. Акт приема-передачи Участка (Приложение № 3)
10. Адреса, реквизиты и подписи Сторон
------------------------------------------------------------------
По датам
Введите даты для поиска:
Информация
Ключевые слова