Региональное
Законодательство
Тюменской области

Постановление Администрации Омутинского муниципального района от 08.10.2014 N 136-п "Об утверждении Положения о муниципальном специализированном жилищном фонде Омутинского муниципального района и порядке предоставления специализированных жилых помещений"

АДМИНИСТРАЦИЯ ОМУТИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 октября 2014 г. № 136-п

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О МУНИЦИПАЛЬНОМ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОМ
ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ ОМУТИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА И ПОРЯДКЕ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации и Уставом Омутинского муниципального района:
1. Утвердить Положение о муниципальном специализированном жилищном фонде Омутинского муниципального района и порядке предоставления специализированных жилых помещений, согласно приложению.
2. Специалисту по связям с общественностью администрации Омутинского муниципального района Чистяковой О.В. разместить настоящее постановление в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальном сайте администрации Омутинского муниципального района в разделе "Власть/нормативно-правовые документы".
3. Опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации, приложение к постановлению обнародовать в здании районной библиотеки, расположенном по адресу: с. Омутинское, ул. Советская, 128, в здании районного дома культуры, расположенном по адресу: с. Омутинское, ул. Калинина, 3, в здании Чуркинского дома культуры, расположенном по адресу: с. Омутинское, ул. Тимирязева, 1а.
4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации по социальным вопросам.

Глава администрации
В.Д.ВОЛЛЕРТ





Приложение
к постановлению главы администрации
Омутинского муниципального района
от 8 октября 2014 г. № 136-п

ПОЛОЖЕНИЕ
О МУНИЦИПАЛЬНОМ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОМ ЖИЛИЩНОМ
ФОНДЕ ОМУТИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА И ПОРЯДКЕ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о муниципальном специализированном жилищном фонде Омутинского муниципального района и порядке предоставления специализированных жилых помещений (далее Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 "Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений" и определяет порядок, условия и основания предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда.
1.2. Муниципальный специализированный жилищный фонд Омутинского муниципального района - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Омутинскому муниципальному району, предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых в порядке, установленном настоящим Положением действующим законодательством.
1.3. К жилым помещениям муниципального специализированного жилищного фонда Омутинского муниципального района относятся следующие виды жилых помещений:
1) служебные жилые помещения;
2) жилые помещения маневренного фонда;
3) жилые помещения в общежитиях;
4) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.
1.4. Использование жилого помещения в качестве специализированного допускается только после отнесения его к специализированному жилищному фонду Омутинского муниципального района с соблюдением требований и в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
1.5. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд Омутинского муниципального района с отнесением его к определенному виду специализированных жилых помещений, а также исключение его из указанного фонда осуществляется на основании Постановления администрации Омутинского муниципального района.
1.6. Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договору социального найма, договору найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования, а также, если имеется обременение прав на это имущество.
Жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта.
К служебным жилым помещениям относятся отдельные квартиры. Не допускается выделение под служебное жилое помещение комнат в квартирах, в которых проживает несколько нанимателей и (или) собственников жилых помещений. Под служебные жилые помещения в многоквартирном доме могут использоваться как все жилые помещения такого дома, так и часть жилых помещений в этом доме.
К общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения для проживания граждан предметами.
Жилое помещение в общежитии предоставляется гражданам из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека.
Маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений. Жилое помещение маневренного фонда предоставляется гражданам из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека.
В качестве жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан используются специально построенные или приспособленные для таких целей здания.
Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан осуществляется по договорам безвозмездного пользования.
1.7. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Положением.
1.8. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений специализированного жилищного фонда Омутинского муниципального района проводятся по согласованию с органом местного самоуправления в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
1.9. Граждане, получившие специализированное жилое помещение, имеют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
1.10. Ведение учета специализированных жилых помещений осуществляет отдел имущественных и земельных отношений администрации Омутинского муниципального района.

2. Порядок предоставления специализированных
жилых помещений

2.1. Гражданин, нуждающийся в специализированном жилом помещении (далее - заявитель), подает заявление о предоставлении специализированного жилого помещения на имя Главы администрации Омутинского муниципального района в администрацию Омутинского муниципального района с приложением документов, подтверждающих право на предоставление специализированного жилого помещения, указанных в разделах 3, 4, 5, настоящего Положения, в зависимости от вида предоставляемого жилого помещения.
2.2. Жилищная комиссия при администрации Омутинского муниципального района рассматривает заявление о предоставлении специализированного жилого помещения и прилагаемые к нему документы в течение 24 дней со дня их поступления.
По результатам рассмотрения Комиссия:
1) осуществляет подготовку проекта Постановления администрации Омутинского муниципального района о предоставлении специализированного жилого помещения;
2) осуществляет постановку заявителя на учет в качестве нуждающегося в специализированном жилом помещении в случае отсутствия свободных специализированных жилых помещений;
3) готовит мотивированный ответ об отказе в предоставлении специализированного жилого помещения при наличии оснований, предусмотренных п. 2.5 настоящего Положения.
2.3. Решение о предоставлении специализированного жилого помещения, об отказе в предоставлении жилого помещения либо о принятии на учет в качестве нуждающегося в специализированном жилом помещении доводятся до сведения заявителя в письменной форме не позднее чем через три рабочих дня со дня его принятия.
2.4. В Постановлении администрации Омутинского муниципального района о предоставлении специализированного жилого помещения указываются:
1) место нахождения (адрес) предоставляемого специализированного жилого помещения;
2) общая площадь предоставляемого специализированного жилого помещения;
3) полное наименование наймодателя;
4) фамилия, имя, отчество нанимателя;
5) срок, на который предоставляется специализированное жилое помещение;
6) иные необходимые сведения.
2.5. Основаниями для отказа в предоставлении специализированного жилого помещения являются:
1) представление заявителем неполного перечня документов, необходимых для предоставления специализированного жилого помещения в соответствии с настоящим Положением;
2) представление заявителем документов, которые не подтверждают право состоять на учете в качестве нуждающегося в специализированном жилом помещении;
3) наличие у заявителя или членов его семьи в соответствующем населенном пункте Омутинского муниципального района другого жилого помещения на праве собственности и (или) жилого помещения, занимаемого по договору социального найма.
2.6. На основании Постановления администрации Омутинского муниципального района о предоставлении жилого помещения между гражданином и администрацией Омутинского муниципального района заключается договор найма специализированного жилого помещения в порядке, предусмотренном настоящим Положением, который является основанием для вселения в предоставленное специализированное жилое помещение.
2.7. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме в соответствии с требованиями, предусмотренными жилищным законодательством и настоящим Положением.
2.8. Оформление договоров найма специализированных жилых помещений осуществляется с учетом форм типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных Правительством Российской Федерации.
2.9. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в следующих случаях:
1) в любое время по соглашению сторон;
2) по инициативе нанимателя;
3) в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма;
4) в случае приобретения жилого помещения в данном населенном пункте;
5) в случае прекращения трудовых отношений;
6) в случаях, предусмотренных статьей 83 Жилищного кодекса РФ.
2.10. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, в связи со смертью нанимателя или по иным основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации.
2.11. В случае прекращения или расторжения договора найма специализированного жилого помещения наниматель и проживающие с ним члены его семьи обязаны освободить занимаемое жилое помещение в месячный срок.
При освобождении специализированного жилого помещения в обязательном порядке составляется Акт приема-передачи жилого помещения, который подписывается наймодателем и нанимателем. В Акте приема-передачи указываются характеристики жилого помещения и его техническое состояние.
2.12. В случае отказа освободить такое жилое помещение граждане подлежат выселению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.
2.13. Учет граждан, нуждающихся в специализированных жилых помещениях, ведется по единому списку, из которого одновременно в отдельные списки включаются граждане, имеющие право на предоставление: служебных жилых помещений; жилых помещений маневренного фонда; жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан.
2.14. Ведение учета граждан, нуждающихся в специализированных жилых помещениях осуществляется отделом ЖКХ СГТС администрации Омутинского муниципального района.
2.15. Снятие граждан, состоящих на учете для целей предоставления специализированного жилого помещения, с учета осуществляется в следующих случаях:
1) в случае подачи ими заявлений о снятии с такого учета;
2) утраты ими оснований, дающих им право на получение специализированного жилого помещения;
3) выявления в представленных документах сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет;
4) предоставления специализированного жилого помещения в порядке, установленном настоящим Положением.

3. Особенности предоставления служебных жилых помещений

3.1. Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органами местного самоуправления Омутинского муниципального района, муниципальными учреждениями Омутинского муниципального района, в связи с прохождением службы, в связи с избранием на выборную муниципальную должность муниципального района.
3.2. Для целей настоящего Положения под гражданами, нуждающимися в служебном жилом помещении, понимаются граждане, которые (члены семьи которых) не имеют в населенном пункте по месту службы (работы) муниципального района жилых помещений на праве собственности и (или) жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма.
3.3. Служебные жилые помещения предоставляются в виде отдельной квартиры (жилого дома) по имеющейся фактической площади жилья, а при наличии и возможности с учетом нормы предоставления площади жилого помещения, действующей в Тюменской области.
3.4. Предоставляемое служебное жилое помещение должно быть благоустроенным, применительно к условиям соответствующего населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам.
3.5. Правом на получение служебных жилых помещений специализированного муниципального жилищного фонда Омутинского муниципального района обладают следующие категории граждан:
1) лица, замещающие муниципальную должность Омутинского муниципального района;
2) замещающие должности муниципальной службы в органах местного самоуправления Омутинского муниципального района;
3) работники муниципальных унитарных предприятий Омутинского муниципального района;
4) работники государственных учреждений Тюменской области, автономных и муниципальных учреждений Омутинского муниципального района;
5) работники организаций, образованных путем реорганизации из муниципальных учреждений Омутинского муниципального района.
3.6. Преимущественное право на получение служебного жилого помещения имеют лица, приглашенные на работу (службу) по трудовому договору (контракту) в связи с возникшей срочной потребностью в приеме (поступлении) на работу (службу) и относящиеся к категориям граждан, перечисленным в п. 3.5 настоящего Положения.
3.7. К заявлению гражданина о предоставлении служебного жилого помещения, указанному в п. 2.1 настоящего Положения, прилагаются следующие документы:
1) ходатайство руководителя структурного подразделения администрации Омутинского муниципального района (руководителя органа местного самоуправления), предприятия, учреждения на имя Главы администрации Омутинского муниципального района о предоставлении служебного жилого помещения работнику данного структурного подразделения, предприятия, учреждения, согласованное заместителем главы администрации Омутинского муниципального района, курирующего соответствующие вопросы;
2) копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;
3) копия служебного контракта (трудового договора) и приказа (распоряжения) о назначении на должность (приеме на работу), заверенная по месту работы (службы);
4) копия трудовой книжки, заверенная по месту работы (службы);
5) справки (иные документы) органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о наличии (отсутствии) у заявителя, членов его семьи в населенном пункте по месту службы (работы) жилого помещения, принадлежащего им на праве собственности и (или) жилого помещения, занимаемого по договору социального найма;
6) документы, подтверждающие состав семьи и родственные отношения заявителя и лиц, указанных в качестве членов его семьи (копии паспортов членов семьи, свидетельств о заключении и расторжении брака, свидетельств о рождении детей);
7) при необходимости другие документы, подтверждающие право заявителя на предоставление служебного жилого помещения.
3.8. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений с администрацией Омутинского муниципального района, органом местного самоуправления, муниципальным унитарным предприятием, муниципальным или автономным учреждением, государственным учреждением Тюменской области.
3.9. Гражданин вправе вселиться в служебное жилое помещение с момента заключения с ним договора найма служебного жилого помещения.
3.10. Плата за пользование служебным жилым помещением устанавливается в договоре найма служебного жилого помещения.
3.11. Гражданин, которому предоставляется служебное жилое помещение, использует его по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ, соблюдает правила пользования жилым помещением, обеспечивает его сохранность, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, в том числе осуществляет текущий ремонт за свой счет с письменного согласия Наймодателя.
3.12. Администрация Омутинского муниципального района в течение 5 дней с момента заключения договора найма служебного жилого помещения направляет руководителю органа, предприятия, учреждения, по ходатайству которого работнику предоставлено служебное жилое помещение, извещение, о том, что с данным работником заключен договор найма служебного жилого помещения с приложением копии договора.
Указанная копия договора найма служебного жилого помещения хранится в личном деле работника.
3.13. Прекращение трудовых отношений с администрацией Омутинского муниципального района, органом местного самоуправления, муниципальным унитарным предприятием, муниципальным учреждением, государственным учреждением Тюменской области является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
3.14. Организация, по ходатайству которой гражданину было предоставлено служебное жилое помещение, обязана предоставить в администрацию информацию о прекращении с этим гражданином трудовых отношений в недельный срок со дня прекращения трудовых отношений.

4. Особенности предоставления жилых помещений
маневренного жилищного фонда

4.1. Специализированные жилые помещения маневренного жилищного фонда Омутинского муниципального района предоставляются для временного проживания:
1) гражданам в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;
2) гражданам, утратившим жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
3) гражданам, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.
4.2. К заявлению о предоставлении гражданину жилого помещения маневренного жилищного фонда, указанному в п. 2.1 настоящего Положения, прилагаются следующие документы:
1) копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;
2) справки (иные документы) органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о наличии (отсутствии) на территории Омутинского района жилого помещения, принадлежащего на праве собственности гражданину и (или) членам его семьи;
3) копия лицевого счета квартиросъемщика по последнему месту жительства;
4) документы, подтверждающие состав семьи (справка о составе семьи) и родственные отношения заявителя и лиц, указанных в качестве членов его семьи (копии паспортов членов семьи, свидетельств о заключении или расторжении брака, свидетельств о рождении детей);
5) копия документа о капитальном ремонте или реконструкции дома и договора социального найма жилого помещения - для граждан, указанных в пп. 1 п. 4.1 настоящего Положения;
6) копия документа об обращении взыскания на жилое помещение - для граждан, указанных в пп. 2 п. 4.1 настоящего Положения;
7) документы, подтверждающие непригодность жилого помещения для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, - для граждан, указанных в пп. 3 п. 4.1 настоящего Положения.
4.3. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:
1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пп. 1 п. 4.1 настоящего Положения);
2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пп. 2 п. 4.1 настоящего Положения);
3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пп. 3 п. 4.1 настоящего Положения).
4.4. Истечение срока, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного жилищного фонда, является основанием прекращения данного договора.

5. Особенности предоставления жилых помещений
в муниципальных общежитиях

5.1. Жилые помещения в муниципальных общежитиях предоставляются гражданам для временного проживания в период их работы, службы, обучения.
5.2. Жилые помещения в муниципальных общежитиях предоставляются из расчета не менее 6 кв. м жилой площади на одного человека.
5.3. Для целей настоящего Положения под гражданами, нуждающимися в жилом помещении в общежитии, понимаются граждане, которые (члены семьи которых) не имеют в населенном пункте по месту службы (работы, учебы) муниципального района, жилых помещений на праве собственности и (или) жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма.
5.4. К заявлению о предоставлении гражданину жилого помещения в муниципальном общежитии, указанному в п. 2.1 настоящего Положения, прилагаются следующие документы:
1) копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;
2) копия трудового договора (служебного контракта) и приказа (распоряжения) о назначении на должность (приеме на работу);
3) ходатайство руководителя муниципального учреждения в отношении работников такого учреждения, руководителя структурного подразделения Администрации муниципального района в отношении работника такого подразделения о предоставлении жилого помещения в общежитии;
4) копия трудовой книжки;
5) справка о наличии (отсутствии) жилья в собственности на всех членов семьи в населенном пункте по месту работы (службы), учебы и (или) жилого помещения, занимаемого по договору социального найма;
6) документы, подтверждающие состав семьи и родственные отношения заявителя и лиц, указанных в качестве членов его семьи;
7) при необходимости другие документы, подтверждающие право заявителя на предоставление жилого помещения в общежитии.
5.5. На основании решения о предоставлении жилого помещения в муниципальном общежитии с гражданами заключается договор найма. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений (срока обучения).
Прекращение трудовых отношений (отчисление из учебного заведения) является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

6. Особенности предоставления жилых помещений
для социальной защиты отдельных категорий граждан

6.1. Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан предоставляются гражданам, определенным п. 6.2 настоящего Положения, по договорам безвозмездного пользования.
6.2. Право на предоставление специализированных жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, имеют следующие категории граждан:
1) Ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны;
2) вдовы Ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны;
3) граждане - жертвы политических репрессий;
4) Инвалиды 1 и 2 группы.
6.3. Противопоказания к проживанию в специализированном жилом помещении для социальной защиты отдельных категорий граждан, к которым относятся:
- состояние, не обеспечивающее возможность полного или частичного самообслуживания;
- хронический алкоголизм, наркомания;
- психические, кожно-венерические, онкологические, туберкулезные и другие заболевания, требующие лечения в специализированных стационарных учреждениях здравоохранения.
6.4. Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан не подлежат отчуждению, передаче в аренду, в наем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации. Приватизация данных специализированных жилых помещений не допускается. Обмен, разделение лицевых счетов, вселение временных жильцов, сдача в поднаем, а также прописка других лиц не разрешается.

7. Заключительные положения

7.1. Все вопросы, не урегулированные настоящим Положением, решаются в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.


------------------------------------------------------------------