Региональное
Законодательство
Тюменской области

Решение Думы Омутинского муниципального района от 27.10.2014 N 54 "Об утверждении методик определения величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом Омутинского муниципального района"

ДУМА ОМУТИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

РЕШЕНИЕ
от 27 октября 2014 г. № 54

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ
ОМУТИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

В соответствии со статьей 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Положением о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом Омутинского муниципального района, утвержденным решением Думы Омутинского муниципального района от 27.03.2009 № 13, ст. 22 Устава Омутинского муниципального района, Дума решила:

1. Утвердить методики определения величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом Омутинского муниципального района согласно приложениям № 1 и № 2.
2. Опубликовать настоящее решение в газете "Ярко-во", приложение к решению обнародовать в местах размещения информационных стендов для обнародования нормативно-правовых актов органов местного самоуправления Омутинского муниципального района (здание районного дома культуры, находящееся по адресу: ул. Калинина, 3 с. Омутинского Омутинского района Тюменской области, здание Чуркинского дома культуры, находящееся по адресу: ул. Тимирязева, 1а, с. Омутинского Омутинского района Тюменской области, здание районной библиотеки, расположенное по адресу: ул. Советская, 128, с. Омутинского Омутинского района Тюменской области).
3. Настоящее решение вступает в силу с момента его опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на начальника отдела имущественных и земельных отношений администрации Омутинского муниципального района.

Председатель Думы Омутинского
муниципального района
А.И.РЕЙЗИНГ





Приложение
к решению Думы
Омутинского муниципального района
от 27.10.2014 № 54

МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
НЕДВИЖИМЫМ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ

Расчет арендной платы за переданные в аренду нежилые помещения, здания, сооружения производится по каждому арендатору путем перемножения базовой ставки арендной платы на корректировочные коэффициенты, площадь помещения и коэффициент, учитывающий уровень инфляции.

А = Б x Кi, где

Б = S x Кб x К1 x К2 x К3 x К4 x К5

А - размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом (без учета налога на добавленную стоимость) в месяц.
Б - базовая ставка арендной платы в месяц (руб.).
Кi - коэффициент, учитывающий уровень инфляции.
S - площадь помещения (кв. м).
Кб = 70 рублей - базовый коэффициент арендной платы за 1 кв. м в месяц.
К1, К2, К3, К4, К5 - корректировочные коэффициенты.
К1 - коэффициент, учитывающий удобство коммерческого использования: 1-1,5, в зависимости от близости к магистралям движения городского общественного транспорта, торговым и административным центрам, телефонизации и иных удобств.
К2 - определяет уровень благоустройства помещения:
- при наличии всех видов благоустройства (отопление, водопровод, канализация) - 2;
- при отсутствии хотя бы одного элемента благоустройства (центрального отопления, холодной, горячей воды, электроэнергии, канализации), полуподвальные помещения, цокольные этажи, помещения выше первого этажа для торговой деятельности, общественного питания и бытовых услуг, помещения в общежитиях при отсутствии отдельного входа в помещение, помещения с коридорной системой при наличии более двух арендаторов - 0,8;
- подвальные помещения, технические этажи и чердаки - 0,6.
К3 - коэффициент качества нежилого помещения:

К3 = К3,1 + К3,2 + К3,3 + К3,4 + К3,5,

где:
1. Коэффициент расположения помещения, К3,1:
- отдельно стоящее здание - 0,9
- надземная встроенно-пристроенная часть - 0,7
- подвал - 0,4
- затопляемый подвал - 0,09
- при наличии нескольких арендаторов по одному адресу, площади общего пользования (коридоры, лестничные марши, вестибюли, туалеты) - 0,00.
2. Коэффициент, учитывающий тип помещения, К3,2:
- производственное (производство, переработка), складское, гаражное (неотапливаемое) - 0,1
- производственное (производство, переработка), складское, вспомогательные и подсобные помещения (отапливаемые) - 0,4
- прочие - 0,9.
3. Коэффициент использования прилегающих территорий, К3,3:
- огороженная прилегающая территория - 0,7
- неогороженная прилегающая территория - 0,4
- отсутствие возможности использования территории - 0,00.
4. Коэффициент, учитывающий высоту потолков в помещении, К3,4:
- свыше 3,0 м - 0,2
- от 2,6 м до 3,0 м включительно - 0,15
- менее 2,6 м - 0,05.
5. Коэффициент, учитывающий качество конструктивных элементов (стен, перекрытий), К3,5:
- кирпич (железобетон) - 0,6
- железобетон - 0,4
- дерево (кирпич) - 0,3
- дерево, шлакоблоки, алюминиевые утепленные панели - 0,2
- железо - 0,1.
К4 - коэффициент, учитывающий цель использования помещения, применяется от 0,1 до 1,5:
строительные и отделочные работы, деятельность транспортных организаций - 1,3;
торговля продуктами питания и товарами первой необходимости - 1,2;
бытовое обслуживание населения, общественное питание - 1,1;
проектная деятельность - 0,9;
производство продуктов питания, товаров народного потребления, производство и переработка с/х продукции, ремонт и эксплуатация жилья - 0,6;
деятельность средств массовой информации - 0,5;
научно-исследовательская, образовательная, культурно-просветительская деятельность, работа детских залов игровых автоматов, спортивных клубов и залов, медицина (государственная), производство товаров и оказание услуг для инвалидов - 0,3;
деятельность общественных и религиозных организаций (объединений), союзов, некоммерческих партнерств и автономных организаций - 0,3;
деятельность некоммерческих организаций, частично финансируемых за счет средств бюджетов всех уровней - 0,3;
деятельность органов представительной и исполнительной власти Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и иностранных государств, других некоммерческих организаций, финансируемых полностью за счет бюджетов всех уровней - 0,2;
деятельность учреждений и иных некоммерческих организаций, осуществляющих социально-педагогическую и досуговую работу с детьми и молодежью по месту жительства, деятельность учреждений и иных организаций инвалидов - 0,1;
прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 1,0;
К5 - учитывает уровень комфортности:
1,5 - 0,5 в зависимости от качества отделки помещений, наличие кондиционера и пр.
Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом, указываемый в договорах аренды, рассчитывается в соответствии с настоящей Методикой и является налоговой базой при исчислении НДС налоговыми агентами (арендаторами).
Арендная плата за пользование муниципальным имуществом без НДС перечисляется арендатором с указанием кода бюджетной классификации на текущий счет специального назначения администрации Тюменского муниципального района.
Исчисление налога на добавленную стоимость производится налоговым агентом (арендатором) самостоятельно.
Сумма исчисленного и удержанного налога на добавленную стоимость уплачивается арендатором (налоговым агентом) в бюджет в порядке, установленном действующим законодательством.
Распоряжением администрации Омутинского муниципального района устанавливается размер коэффициента, учитывающего уровень инфляции (Кi), ежегодно, не позднее 1 ноября года, предшествующего очередному финансовому году. Распоряжение администрации Омутинского муниципального района является основанием для пересмотра арендной платы структурным подразделением администрации Омутинского муниципального района по вопросам муниципального имущества и доводится до сведения арендатора путем направления уведомления. Изменение установленного распоряжением администрации коэффициента, учитывающего уровень инфляции (Кi), размера годовой базовой ставки арендной платы (Б), корректировочных коэффициентов к нему и базового коэффициента арендной платы (Кб) является обязательным для сторон без подписания дополнительного соглашения к договору.


------------------------------------------------------------------