Региональное
Законодательство
Тюменской области

Постановление Правительства Тюменской области от 13.01.2014 N 9-п "Об утверждении границ территории, зон охраны объекта культурного наследия регионального значения, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон"

ПРАВИТЕЛЬСТВО ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 января 2014 г. № 9-п

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ ТЕРРИТОРИИ, ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА
КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, РЕЖИМОВ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ
В ГРАНИЦАХ ДАННЫХ ЗОН

В соответствии с пунктом 3 статьи 34 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.04.2008 № 315 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации", статьей 15 Закона Тюменской области от 16.02.2004 № 204 "О государственной охране, сохранении и использовании объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) в Тюменской области", на основании "Проекта зон охраны объекта культурного наследия "Здание госпиталя", получившего положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы от 22.11.2013:
1. Утвердить:
1.1. Границы территории объекта культурного наследия регионального значения "Здание госпиталя", расположенного по адресу: г. Тобольск, ул. Аптекарская, 3, согласно приложению № 1 к настоящему постановлению.
1.2. Границы охранной зоны (ОЗ), зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ), зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ) объекта культурного наследия регионального значения "Здание госпиталя", расположенного по адресу: г. Тобольск, ул. Аптекарская, 3, согласно приложению № 2 к настоящему постановлению.
1.3. Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание госпиталя", расположенного по адресу: г. Тобольск, ул. Аптекарская, 3, согласно приложению № 3 к настоящему постановлению.
2. Комитету по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области направить сведения о наличии зон охраны объекта культурного наследия в Управление Росреестра по Тюменской области и Администрацию города Тобольска.
3. Рекомендовать главе Администрации города Тобольска:
3.1. Обеспечить размещение информации об утвержденных границах зон охраны объекта культурного наследия, режимах использования земель и градостроительных регламентах в границах данных зон в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Тобольска.
3.2. Обеспечить учет и отображение границ зон охраны объекта культурного наследия, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон в документах территориального планирования, правилах землепользования и застройки, документации по планировке территории и внести в указанные документы изменения в установленном порядке.
4. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя Губернатора Тюменской области, координирующего и контролирующего деятельность Комитета по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области.

Губернатор области
В.В.ЯКУШЕВ





Приложение № 1
к постановлению Правительства
Тюменской области
от 13 января 2014 г. № 9-п

ГРАНИЦЫ
ТЕРРИТОРИИ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО
ЗНАЧЕНИЯ "ЗДАНИЕ ГОСПИТАЛЯ", РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ:
Г. ТОБОЛЬСК, УЛ. АПТЕКАРСКАЯ, 3

1. Графическое изображение (рисунок) схемы границ территории (прилагается в электронном виде - не приводится)
2. Текстовое описание границ территории
Граница проходит от точки 1, имеющей координаты Х = 11805,56 и У = 10588,71, на северо-восток до точки 2 протяженностью 11,36 м;
далее поворот на север до точки 3 протяженностью 23,75 м;
далее поворот на северо-запад до точки 4 протяженностью 44,89 м;
далее поворот на юго-запад до точки 5 протяженностью 19,23 м;
далее поворот на северо-запад до точки 6 протяженностью 17,72 м;
далее поворот на юго-запад до точки 7 протяженностью 12,02 м;
далее поворот на юго-восток до точки 8 протяженностью 37,96 м;
далее на юго-восток до точки 9 протяженностью 4,19 м;
далее на юго-восток до начальной точки границы 1 протяженностью 34,89 м.
3. Координаты характерных (поворотных) точек границы территории объекта культурного наследия (в системе координат г. Тобольска - 7224)

Обозначение (номера) характерных точек границ
Координаты
X
Y
1
11805.56
10588.71
2
11814.34
10595.92
3
11838.08
10595.23
4
11866.86
10560.78
5
11851.69
10548.97
6
11862.52
10534.94
7
11852.81
10527.86
8
11829.33
10557.69
9
11826.72
10560.97

4. В соответствии со статьей 35 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" устанавливается следующий режим использования территории объекта культурного наследия:
4.1. В границах территории запрещается:
а) проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, не связанных с сохранением объекта культурного наследия и его территории;
б) размещение рекламных стендов, уличных растяжек и других элементов рекламного характера, не связанных с популяризацией исторической и культурной ценности объекта;
в) прокладка инженерных коммуникаций надземным способом, а также на фасадах здания.
4.2. В границах территории разрешается:
а) проведение работ по сохранению объекта культурного наследия и его территории (реставрация, ремонт, консервация, воссоздание (в случае утраты), приспособление объекта культурного наследия для современного использования) на основании письменного разрешения и задания на проведение указанных работ, выданных органом исполнительной власти Тюменской области, осуществляющим полномочия в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, и в соответствии с документацией, получившей положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы;
б) в случае если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта культурного наследия, такие работы проводятся на основании разрешения на строительство, выданного органом исполнительной власти Тюменской области, осуществляющим полномочия в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, и в соответствии с документацией, получившей положительное заключение государственной экспертизы проектной документации;
в) хозяйственная деятельность, не нарушающая целостность объекта культурного наследия и не создающая угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения;
г) создание условий для беспрепятственного доступа к объекту с целью осмотра;
д) благоустройство и озеленение территории;
е) устройство наружного освещения и подсветки здания.





Приложение № 2
к постановлению Правительства
Тюменской области
от 13 января 2014 г. № 9-п

ГРАНИЦЫ
ОХРАННОЙ ЗОНЫ (ОЗ), ЗОНЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ
И ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (ЗРЗ), ЗОНЫ ОХРАНЯЕМОГО
ПРИРОДНОГО ЛАНДШАФТА (ЗОПЛ) ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ЗДАНИЕ ГОСПИТАЛЯ", РАСПОЛОЖЕННОГО
ПО АДРЕСУ: Г. ТОБОЛЬСК, УЛ. АПТЕКАРСКАЯ, 3

1. Графическое изображение (рисунок) схемы границ зон охраны (прилагается в электронном виде - не приводится)
2. Текстовое описание границ охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия
Граница охранной зоны проходит от точки 10, имеющей координаты X = 1994,87 и Y = 10394,58, на северо-восток до точки 11 протяженностью 43,31 м;
далее поворот на северо-запад до точки 12 протяженностью 93,36 м;
далее поворот на юго-запад до точки 13 протяженностью 41,93 м;
далее поворот на северо-запад до точки 14 протяженностью 18,87 м;
далее поворот на юго-восток до точки 15 протяженностью 372,87 м;
далее поворот на северо-восток до точки 16 протяженностью 29,68 м;
далее поворот на северо-запад до начальной точки 10 протяженностью 132,40 м.
3. Текстовое описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия
Граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности берет начало от точки 16, имеющей координаты X = 11873,16 и Y = 10446,70 и расположенной на красной линии четной стороны ул. Ремезова, на северо-восток до точки 17 протяженностью 191,69 м;
далее поворот на северо-запад до точки 18 протяженностью 66,48 м;
далее поворот на северо-запад до точки 19 протяженностью 36,55 м;
далее поворот на юго-запад до точки 20 протяженностью 35,24 м;
далее поворот на юго-восток до точки 21 протяженностью 10,93 м;
далее поворот на юго-запад до точки 22 протяженностью 100,05 м;
далее поворот на северо-запад до точки 23 протяженностью 16,49 м;
далее поворот на юго-восток до начальной точки 16 протяженностью 111,12 м.
4. Текстовое описание границ зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ) объекта культурного наследия
Граница зоны охраняемого природного ландшафта проходит от точки 10, имеющей координаты X = 11994,87 и Y = 10394,58, на северо-восток до точки 11 протяженностью 43,31 м;
далее поворот на северо-запад до точки 12 протяженностью 93,36 м;
далее поворот на юго-запад до точки 13 протяженностью 41,93 м;
далее поворот на северо-запад до точки 14 протяженностью 18,87 м;
далее поворот на северо-восток до точки 24 протяженностью 131,20 м;
далее поворот на северо-запад до точки 25 протяженностью 25,38 м;
далее поворот на северо-восток до точки 26 протяженностью 13,58 м;
далее поворот на северо-восток до точки 27 протяженностью 36,54 м;
далее поворот на юго-восток до точки 28 протяженностью 143,09 м;
далее поворот на северо-восток до точки 29 протяженностью 17,98 м;
далее поворот на юго-восток до точки 30 протяженностью 52,45 м;
далее поворот на юго-запад до точки 31 протяженностью 57,20 м;
далее поворот на юго-восток до точки 32 протяженностью 34,79 м;
далее поворот на юго-восток до точки 33 протяженностью 59,46 м;
далее поворот на юго-восток до точки 19 протяженностью 58,78 м;
далее поворот на юго-запад до точки 20 протяженностью 35,24 м;
далее поворот на юго-восток до точки 21 протяженностью 10,93 м;
далее поворот на юго-запад до точки 22 протяженностью 100,05 м;
далее поворот на северо-запад до точки 23 протяженностью 16,49 м;
далее поворот на северо-запад до начальной точки 10 протяженностью 21,27 м.





Приложение № 3
к постановлению Правительства
Тюменской области
от 13 января 2014 г. № 9-п

РЕЖИМЫ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
В ГРАНИЦАХ ОХРАННОЙ ЗОНЫ (ОЗ), ЗОНЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ
И ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (ЗРЗ), ЗОНЫ ОХРАНЯЕМОГО
ПРИРОДНОГО ЛАНДШАФТА (ЗОПЛ) ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ЗДАНИЕ ГОСПИТАЛЯ", РАСПОЛОЖЕННОГО
ПО АДРЕСУ: Г. ТОБОЛЬСК, УЛ. АПТЕКАРСКАЯ, 3

1. Режимы использования земель в границах охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия
1.1. В границах охранной зоны запрещается:
а) строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;
б) установка наружной рекламы (светодиодных видеоэкранов, рекламных щитов, уличных растяжек, баннеров площадью рекламного поля более 1,5 кв. м);
в) прокладка надземных инженерных коммуникаций, размещение трансформаторных подстанций, теплопунктов и ГРП;
г) размещение временных построек, киосков, навесов;
д) перекрытие визуального восприятия объекта и создания неблагоприятного фона для его визуального восприятия с основных видовых точек.
1.2. В границах охранной зоны разрешается:
а) капитальный ремонт и реконструкция нейтральной застройки для приведения ее к типологическому ряду историко-архитектурной среды квартала;
б) регенерация историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;
в) благоустройство территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление планировочных характеристик его историко-градостроительной среды;
г) создание условий для беспрепятственного доступа с целью осмотра памятников;
д) ликвидация зеленых насаждений в зоне обзора объекта, сохранение и восстановление зеленых насаждений при условии соблюдения традиционных условий обзора объекта, решения фоновых и экранирующих задач.

2. Режимы использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия
2.1. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности запрещается:
а) строительство объектов капитального строительства, дисгармонирующих с объектом культурного наследия либо ограничивающих его зону обзора и нарушающих перспективу в зонах охраняемого зрительного восприятия объекта;
б) установка наружной рекламы (светодиодных видеоэкранов, рекламных щитов, баннеров, площадью рекламного поля более 1,5 кв. м), посадка деревьев, препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия;
в) снос ценной исторической застройки;
г) надземная прокладка инженерных коммуникаций, в том числе на фасадах зданий;
д) превышение максимальной высоты застройки.
2.2. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности разрешается:
а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция объектов градостроительной среды или их замена в допустимых параметрах (размеры, пропорции, высотные отметки, масштабность объектов и их частей, использование отдельных строительных материалов, применение цветовых решений);
б) благоустройство территории, а также хозяйственная деятельность, не нарушающая условия восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде.

3. Режимы использования земель в границах зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ) объекта культурного наследия
3.1. В границах зоны охраняемого природного ландшафта запрещается:
а) хозяйственная деятельность, строительство объектов капитального строительства, не связанные с применением специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) ландшафта;
б) прокладка инженерных коммуникаций надземным способом;
в) установка наружной рекламы, препятствующей визуальному восприятию ценных элементов ландшафта;
г) добыча полезных ископаемых (глина, песок и т.д.);
д) изменение исторически сложившихся направлений улиц.
3.2. В границах зоны охраняемого природного ландшафта разрешается:
а) сохранение объектов, расположенных в данной зоне, с возможной регенерацией историко-градостроительной и природной среды объекта;
б) благоустройство территории, создание условий для беспрепятственного доступа с целью осмотра объекта культурного наследия;
в) капитальный ремонт, реконструкция объектов капитального строительства с учетом характера природной среды, строительство объектов благоустройства, парковых павильонов и сооружений для отдыха.

4. Градостроительные регламенты в границах зон охраны

Градостроительные регламенты
Охранная зона (ОЗ)
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ)
Зона охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ)
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в зону
- сохранение объектов культурного наследия;
- все виды деятельности, направленные на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия
- зеленые насаждения общественного пользования;
- жилые дома;
- объекты общественного питания и бытового обслуживания;
- открытые автостоянки
- благоустройство и озеленение;
- воссоздание парка;
- строительство с применением специальных мер, направленных на сохранение и восстановление историко-градостроительной и природной среды объекта
2. Минимальный отступ от границ земельного участка
по сложившейся линии застройки - 0 м, в остальных случаях - 3 м
3 м
3 м
3. Максимальный процент застройки
1%
50%
0,1%
4. Максимальная высота застройки объектов капитального строительства. Этажность
5,18 м
15,3 м
для малых архитектурных форм - 5 м;
для объектов капитального строительства - с учетом специальных мер, направленных на регенерацию застройки, выполненную по типологическим, планировочным, композиционным, масштабным, высотным, силуэтным образцам исторической застройки - высота до двух этажей, высота от уровня земли до конька кровли - 10 м
5. Максимальная протяженность фасадов
75 м
40 м
27 м
6. Высота этажа (максимальная - минимальная)
4,4 - 4,49 м
2,7 - 3 м
2,7 - 3,5 м
7. Материал строительства и отделки фасадов
лицевой керамический одинарный кирпич (возможно использование фасонного кирпича), штукатурка, окраска фасадными красками, дерево
8. Конструкция, материал кровли
скатная чердачная кровля; кровельная сталь, металлочерепица; цвет кровли зданий, строений, сооружений, за исключением культовых объектов и объектов культурного наследия, - по каталогу RAL - K5 (Classik), для объектов православной храмовой архитектуры - 5010, для других объектов - коричневый (8017, 8011, 8019, 8015)


------------------------------------------------------------------