Региональное
Законодательство
Тюменской области

Постановление Правительства Тюменской области от 10.02.2014 N 44-п "Об утверждении границ территории, зон охраны объекта культурного наследия регионального значения, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон"

ПРАВИТЕЛЬСТВО ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 февраля 2014 г. № 44-п

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ ТЕРРИТОРИИ, ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА
КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, РЕЖИМОВ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ
В ГРАНИЦАХ ДАННЫХ ЗОН

В соответствии с пунктом 3 статьи 34 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.04.2008 № 315 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", статьей 15 Закона Тюменской области от 16.02.2004 № 204 "О государственной охране, сохранении и использовании объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) в Тюменской области", на основании Проекта зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Магазин № 2", расположенного по адресу: г. Тобольск, ул. Базарная площадь, 11, получившего положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы от 22.11.2013:
1. Утвердить:
границы территории объекта культурного наследия регионального значения "Гостиный двор новый" (наименование объекта в редакции постановления Правительства Тюменской области от 11.06.2013 № 214-п), расположенного по адресу: г. Тобольск, ул. Базарная площадь, 11, согласно приложению № 1 к настоящему постановлению;
границы охранной зоны (ОЗ), зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ), зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ) объекта культурного наследия регионального значения "Гостиный двор новый", расположенного по адресу: г. Тобольск, ул. Базарная площадь, 11, согласно приложению № 2 к настоящему постановлению;
режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Гостиный двор новый", расположенного по адресу: г. Тобольск, ул. Базарная площадь, 11, согласно приложению № 3 к настоящему постановлению.
2. Комитету по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области направить сведения о наличии зон охраны объекта культурного наследия в Управление Росреестра по Тюменской области и в Администрацию города Тобольска.
3. Рекомендовать Главе Администрации города Тобольска:
обеспечить размещение информации об утвержденных границах зон охраны объекта культурного наследия, режимах использования земель и градостроительных регламентах в границах данных зон в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Тобольска;
обеспечить учет и отображение границ зон охраны объекта культурного наследия, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон в документах территориального планирования, правилах землепользования и застройки, документации по планировке территории и внести в указанные документы изменения в установленном порядке.
4. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя Губернатора Тюменской области, координирующего и контролирующего деятельность Комитета по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области.

Губернатор области
В.В.ЯКУШЕВ





Приложение № 1
к постановлению Правительства
Тюменской области
от 10 февраля 2014 г. № 44-п

ГРАНИЦЫ
ТЕРРИТОРИИ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО
ЗНАЧЕНИЯ "ГОСТИНЫЙ ДВОР НОВЫЙ", РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ:
Г. ТОБОЛЬСК, УЛ. БАЗАРНАЯ ПЛОЩАДЬ, 11

1. Графическое изображение (рисунок) схемы границ территории (прилагается в электронном виде - не приводится)
2. Текстовое описание границ территории
Граница проходит от точки 1, имеющей координаты X = 453418.48 и Y = 2538981.35, на северо-восток до точки 2, протяженность 14,52 м;
далее поворот на северо-запад до точки 3 протяженностью 61,29 м,
далее поворот на юго-запад до точки 4 протяженностью 14,52 м,
далее поворот на юго-восток до точки 5 протяженностью 14,45 м;
далее на юго-восток до точки 6, протяженность 3,64 м;
далее на юго-восток до точки 7, протяженность 16,26 м;
далее на юго-восток до точки 8, протяженность 3,36 м;
далее на юго-восток до начальной точки 1, протяженность 23,59 м.
3. Координаты характерных (поворотных) точек границы территории объекта культурного наследия (в системе координат МСК № 2)

Обозначение (номера) характерных точек границ
Координаты
X
Y
1
453418.48
2538981.35
2
453431.33
2538988.12
3
453459.92
2538933.91
4
453447.08
2538927.13
5
453440.34
2538939.91
6
453438.65
2538943.13
7
453431.05
2538957.51
8
453429.48
2538960.48

4. Режим использования территории объекта культурного наследия в соответствии со статьей 35 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"
4.1. В границах территории запрещается:
а) проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, не связанных с сохранением объекта культурного наследия и его территории;
б) размещение рекламных стендов, уличных растяжек и других элементов рекламного характера, не связанных с популяризацией исторической и культурной ценности объекта;
в) прокладка инженерных коммуникаций надземным способом, а также на фасадах здания.
4.2. В границах территории разрешается:
а) проведение работ по сохранению объекта культурного наследия и его территории (реставрация, ремонт, консервация, воссоздание (в случае утраты), приспособление объекта культурного наследия для современного использования) на основании письменного разрешения и задания на проведение указанных работ, выданных органом исполнительной власти Тюменской области, осуществляющим полномочия в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, и в соответствии с документацией, получившей положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы;
б) в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта культурного наследия, такие работы проводятся на основании разрешения на строительство, выданного органом исполнительной власти Тюменской области, осуществляющим полномочия в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, и в соответствии с документацией, получившей положительное заключение государственной экспертизы проектной документации;
в) хозяйственная деятельность, не нарушающая целостность объекта культурного наследия и не создающая угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения;
г) создание условий для беспрепятственного доступа к объекту с целью осмотра.





Приложение № 2
к постановлению Правительства
Тюменской области
от 10 февраля 2014 г. № 44-п

ГРАНИЦЫ
ОХРАННОЙ ЗОНЫ (ОЗ), ЗОНЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ
И ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (ЗРЗ), ЗОНЫ ОХРАНЯЕМОГО
ПРИРОДНОГО ЛАНДШАФТА (ЗОПЛ) ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ГОСТИНЫЙ ДВОР НОВЫЙ", РАСПОЛОЖЕННОГО
ПО АДРЕСУ: Г. ТОБОЛЬСК, УЛ. БАЗАРНАЯ ПЛОЩАДЬ, 11

1. Графическое изображение (рисунок) схемы границ зон охраны (прилагается в электронном виде - не приводится)
2. Текстовое описание границ охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия
Граница охранной зоны проходит от точки 1, имеющей координаты X = 453450.39 и Y = 2538913.03, на юго-запад до точки 2, протяженность 38,91 м;
далее поворот на юго-восток до точки 3 протяженностью 69,73 м;
далее поворот на юго-восток до точки 4 протяженностью 18,76 м;
далее поворот на северо-восток до точки 5 протяженностью 9,60 м;
далее поворот на юго-восток до точки 6 протяженностью 77,85 м;
далее поворот на северо-восток до точки 7 протяженностью 69,88 м;
далее поворот на северо-восток до точки 8 протяженностью 104,64 м;
далее поворот на северо-запад до точки 9 протяженностью 86,28 м;
далее поворот на юго-запад до точки 10 протяженностью 49,54 м;
далее поворот на юго-запад до точки 11 протяженностью 64,22 м;
далее поворот на северо-запад до точки 12 протяженностью 33,17 м;
далее поворот на юго-запад до начальной точки 1 протяженностью 32,33 м.
3. Текстовое описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия
Граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности берет начало от точки 1, имеющей координаты X = 453450.39 и Y = 2538913.03, на юго-запад до точки 2, протяженность 38,91 м;
далее поворот на юго-восток до точки 3 протяженностью 69,73 м;
далее поворот на юго-восток до точки 4 протяженностью 18,76 м;
далее поворот на северо-восток до точки 5 протяженностью 9,60 м;
далее поворот на юго-восток до точки 6 протяженностью 77,85 м;
далее поворот на юго-запад до точки 13 протяженностью 6,94 м;
далее поворот на юго-восток до точки 14 протяженностью 94,74 м;
далее поворот на северо-запад до точки 15 протяженностью 179,55 м;
далее поворот на северо-запад до точки 16 протяженностью 49,25 м;
далее поворот на северо-восток до точки 17 протяженностью 2,20 м;
далее поворот на северо-запад до точки 18 протяженностью 114,04 м;
далее поворот на северо-восток до точки 19 протяженностью 64,63 м;
далее поворот на северо-запад до точки 20 протяженностью 23,55 м;
далее поворот на северо-восток до точки 21 протяженностью 191,63 м;
далее поворот на юго-восток до точки 22 протяженностью 83,40 м;
далее поворот на юго-восток до точки 23 протяженностью 46,60 м;
далее поворот на юго-восток до точки 24 протяженностью 67,64 м;
далее поворот на юго-восток до точки 25 протяженностью 17,34 м;
далее поворот на юго-запад до точки 26 протяженностью 72,74 м;
далее поворот на северо-запад до точки 9 протяженностью 8,41 м;
далее поворот на юго-запад до точки 10 протяженностью 49,54 м;
далее поворот на юго-запад до точки 11 протяженностью 64,22 м;
далее поворот на северо-запад до точки 12 протяженностью 33,17 м;
далее поворот на юго-запад до начальной точки 1 протяженностью 32,33 м.
4. Текстовое описание границ зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ) объекта культурного наследия
Граница зоны охраняемого природного ландшафта берет начало от точки 24, имеющей координаты X = 453589.18 и Y = 2539057.59, на юго-восток до точки 25, протяженность 17,34 м;
далее поворот на юго-запад до точки 26 протяженностью 72,74 м;
далее поворот на юго-восток до точки 27 протяженностью 55,26 м;
далее поворот на северо-восток до точки 28 протяженностью 79,31 м;
далее поворот на северо-восток до точки 29 протяженностью 11,98 м;
далее поворот на юго-восток до точки 30 протяженностью 230,62 м;
далее поворот на северо-восток до точки 31 протяженностью 100,68 м;
далее поворот на северо-запад до точки 32 протяженностью 59,72 м;
далее поворот на северо-запад до точки 33 протяженностью 16,40 м;
далее поворот на северо-запад до точки 34 протяженностью 29,20 м;
далее поворот на северо-запад до точки 35 протяженностью 42,86 м;
далее поворот на северо-восток до точки 36 протяженностью 33,89 м;
далее поворот на северо-запад до точки 37 протяженностью 75,92 м;
далее поворот на юго-запад до точки 38 протяженностью 30,59 м;
далее поворот на северо-запад до точки 39 протяженностью 119,58 м;
далее поворот на северо-запад до точки 40 протяженностью 132,11 м;
далее поворот на юго-запад до точки 41 протяженностью 233,43 м;
далее поворот на юго-восток до начальной точки 26 протяженностью 46,99 м.





Приложение № 3
к постановлению Правительства
Тюменской области
от 10 февраля 2014 г. № 44-п

РЕЖИМЫ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
В ГРАНИЦАХ ОХРАННОЙ ЗОНЫ (ОЗ), ЗОНЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ
И ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (ЗРЗ), ЗОНЫ ОХРАНЯЕМОГО
ПРИРОДНОГО ЛАНДШАФТА (ЗОПЛ) ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ГОСТИНЫЙ ДВОР НОВЫЙ", РАСПОЛОЖЕННОГО
ПО АДРЕСУ: Г. ТОБОЛЬСК, УЛ. БАЗАРНАЯ ПЛОЩАДЬ, 11

1. Режимы использования земель в границах охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия
1.1. В границах охранной зоны запрещается:
а) строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;
б) размещение рекламных стендов, уличных растяжек и других элементов городской среды рекламного характера, не связанных с популяризацией объекта культурного наследия, площадью рекламного поля более 1,5 кв. м;
в) прокладка надземных инженерных коммуникаций, в том числе на фасадах зданий;
г) размещение некапитальных сооружений (трансформаторных подстанций, теплопунктов, гаражей, навесов, ГРП и ГРПШ);
д) размещение временных построек, киосков, навесов;
е) перекрытие визуального восприятия объекта и создание неблагоприятного фона для его визуального восприятия с основных видовых точек;
ж) изменение характеристик природного ландшафта.
1.2. В границах охранной зоны разрешается:
а) капитальный ремонт и реконструкция нейтральной застройки для приведения ее к типологическому ряду историко-архитектурной среды квартала;
б) регенерация историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;
в) благоустройство территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление планировочных характеристик его историко-градостроительной среды;
г) создание условий для беспрепятственного доступа с целью осмотра объектов культурного наследия;
д) ликвидация зеленых насаждений в зоне обзора объекта, сохранение и восстановление зеленых насаждений при условии соблюдения традиционных условий обзора объекта.

2. Режимы использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия
2.1. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности запрещается:
а) строительство объектов капитального строительства, дисгармонирующих с объектом культурного наследия либо ограничивающих его зону обзора и нарушающих перспективу в зонах зрительного восприятия памятника;
б) размещение рекламных конструкций (светодиодных видеоэкранов, рекламных щитов, баннеров) площадью рекламного поля более 1,5 кв. м;
в) надземная прокладка инженерных коммуникаций, в том числе на фасадах зданий;
г) превышение предельных параметров застройки;
д) снос ценной исторической застройки.
2.2. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности разрешается:
а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция объектов градостроительной среды или их замена в допустимых параметрах (размеры, пропорции, высотные отметки, масштабность объектов и их частей, использование отдельных строительных материалов, применение цветовых решений);
б) благоустройство территории, а также хозяйственная деятельность, не нарушающая условия восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде.

3. Режимы использования земель в границах зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ) объекта культурного наследия
3.1. В границах зоны охраняемого природного ландшафта запрещается:
а) хозяйственная деятельность, строительство, не связанные с применением специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) природного ландшафта;
б) прокладка инженерных коммуникаций надземным способом;
в) установка наружной рекламы, площадью рекламного поля более 1,5 кв. м;
г) добыча полезных ископаемых (песок, глина и др.);
д) изменение исторически сложившихся направлений улиц.
3.2. В границах зоны охраняемого природного ландшафта разрешается:
а) благоустройство территории, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, направленные на сохранение объектов культурного наследия и регенерацию историко-градостроительной и природной среды;
б) ликвидация зеленых насаждений в зоне обзора объекта культурного наследия в соответствии с согласованным проектом, сохранение и восстановление зеленых насаждений, соответствующих характеру ландшафта, при условии соблюдения традиционных условий обзора объектов культурного наследия, решения фоновых и экранирующих задач;
в) создание условий для беспрепятственного доступа с целью осмотра объектов культурного наследия.

4. Градостроительные регламенты в границах зон охраны

Градостроительный регламент
Охранная зона (ОЗ)
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ)
Зона охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ)
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в зону
- сохранение объектов культурного наследия;
- все виды деятельности, направленные на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия
- зеленые насаждения, парковые зоны общественного пользования;
- жилые дома не выше 2 этажей;
- объекты административного, управленческого, социального, коммунально-бытового назначения
- землеустроительные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы на территориях, имеющих объекты культурного наследия, проводятся при наличии в проектах проведения таких работ разделов об обеспечении сохранности данных объектов культурного наследия;



- строительство, благоустройство, озеленение и иные работы, где применяются специальные меры, направленные на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и природной среды, в целях сохранения ценного ландшафта и его влияния на целостность восприятия городской среды;
- устройство городской набережной с использованием приемов ландшафтного регулярного и живописного парков; создание упорядоченной пешеходной сети с видовыми площадками, с выходом на причал маломерного флота;



- прокладка проездов и береговых террас (прогулочных берм), предназначенных для отдыха и доступных маломобильным группам населения, обслуживанию уборочного транспорта;
- устройство городских инженерных подземных коммуникаций, строительство парковых павильонов и сооружений для отдыха;
- устройство открытых водостоков и дренажной системы, устройство ливневых очистных сооружений
2. Минимальный отступ от границ земельного участка
по сложившейся линии застройки - 0 м
по сложившейся линии застройки - 0 м;
иные случаи - в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки
-
3. Максимальный процент застройки
10%
50%
0,1% - для южного склона Троицкого мыса;
5% - для пойменной территории р. Курдюмка
4. Максимальная высота застройки объектов капитального строительства. Этажность
7,46 м
для основных строений - 2 этажа, высота от уровня земли до конька скатной кровли - 11,6 м,
для вспомогательных строений -
1 этаж, высота от уровня земли до конька кровли - 7 м
для малых архитектурных форм высота от уровня земли до верхней точки - 5 м
5. Максимальная протяженность фасадов
32 м
35 м
5 м - для склона Троицкого мыса;
10 м - для пойменной территории р. Курдюмка
6. Высота этажа (минимальная - максимальная)
2,7 - 3,5 м
2,7 - 3,5 м
-
7. Материал строительства и отделки фасадов
лицевой керамический одинарный кирпич (возможно использование фасонного кирпича), штукатурка, окраска фасадными красками, дерево
лицевой керамический одинарный кирпич, фасонный кирпич, штукатурка, окраска фасадными красками, дерево, столярные и кованые изделия; в отделке благоустраиваемой территории возможно использование гранитных плит и брусчатки
8. Конструкция, материал кровли
скатная чердачная кровля;
кровельная сталь, металлочерепица; цвет кровли зданий, строений и сооружений, за исключением культовых объектов и объектов культурного наследия, - по каталогу RAL-K5 (Classik): для объектов православной храмовой архитектуры - 5010, для других объектов - коричневый (8017, 8011, 8019, 8015)


------------------------------------------------------------------