Региональное
Законодательство
Тюменской области

Постановление Правительства Тюменской области от 10.02.2014 N 45-п "Об утверждении границ территории, зон охраны объекта культурного наследия регионального значения, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон"

ПРАВИТЕЛЬСТВО ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 февраля 2014 г. № 45-п

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ ТЕРРИТОРИИ, ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА
КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, РЕЖИМОВ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ
В ГРАНИЦАХ ДАННЫХ ЗОН

В соответствии с пунктом 3 статьи 34 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.04.2008 № 315 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", статьей 15 Закона Тюменской области от 16.02.2004 № 204 "О государственной охране, сохранении и использовании объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) в Тюменской области", на основании Проекта зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание АТС", расположенного по адресу: г. Тобольск, ул. Базарная площадь, 6, получившего положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы от 22.11.2013:
1. Утвердить:
границы территории объекта культурного наследия регионального значения "Казенный аптекарский склад", расположенного по адресу: г. Тобольск, ул. Базарная площадь, 6, согласно приложению № 1 к настоящему постановлению;
границы охранной зоны (ОЗ), зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ), зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ) объекта культурного наследия регионального значения "Казенный аптекарский склад", расположенного по адресу: г. Тобольск, ул. Базарная площадь, 6, согласно приложению № 2 к настоящему постановлению;
режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Казенный аптекарский склад", расположенного по адресу: г. Тобольск, ул. Базарная площадь, 6, согласно приложению № 3 к настоящему постановлению.
2. Комитету по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области направить сведения о наличии зон охраны объекта культурного наследия в Управление Росреестра по Тюменской области и в Администрацию города Тобольска.
3. Рекомендовать Главе Администрации города Тобольска:
обеспечить размещение информации об утвержденных границах зон охраны объекта культурного наследия, режимах использования земель и градостроительных регламентах в границах данных зон в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Тобольска;
обеспечить учет и отображение границ зон охраны объекта культурного наследия, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон в документах территориального планирования, правилах землепользования и застройки, документации по планировке территории и внести в указанные документы изменения в установленном порядке.
4. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя Губернатора Тюменской области, координирующего и контролирующего деятельность Комитета по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области.

Губернатор области
В.В.ЯКУШЕВ





Приложение № 1
к постановлению Правительства
Тюменской области
от 10 февраля 2014 г. № 45-п

ГРАНИЦЫ
ТЕРРИТОРИИ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО
ЗНАЧЕНИЯ "КАЗЕННЫЙ АПТЕКАРСКИЙ СКЛАД", РАСПОЛОЖЕННОГО
ПО АДРЕСУ: Г. ТОБОЛЬСК, УЛ. БАЗАРНАЯ ПЛОЩАДЬ, 6

1. Графическое изображение (рисунок) схемы границ территории (прилагается в электронном виде - не приводится)
2. Текстовое описание границ территории
Граница проходит от точки 1, имеющей координаты X = 453324.82 и Y = 2538996.28, на юго-запад до точки 2, протяженность 14,69 м;
далее поворот на юго-восток до точки 3 протяженностью 2,77 м;
далее поворот на юго-запад до точки 4 протяженностью 12,43 м;
далее поворот на юго-запад до точки 5 протяженностью 6,83 м;
далее на юго-запад до точки 6, протяженность 2,49 м;
далее поворот на юго-восток до точки 7 протяженностью 22,52 м;
далее поворот на юго-восток до точки 8 протяженностью 1,06 м;
далее на юго-восток до точки 9, протяженность 5,22 м;
далее поворот на северо-восток до точки 10 протяженностью 11,78 м;
далее поворот на северо-восток до точки 11 протяженностью 3,08 м;
далее поворот на северо-восток до точки 12 протяженностью 4,26 м;
далее поворот на северо-восток до точки 13 протяженностью 21,84 м;
далее поворот на северо-восток до точки 14 протяженностью 1,57 м;
далее поворот на северо-восток до точки 15 протяженностью 0,45 м;
далее поворот на восток до точки 16 протяженностью 0,01 м;
далее поворот на северо-восток до точки 17 протяженностью 18,48 м;
далее поворот на северо-восток до точки 18 протяженностью 0,99 м;
далее поворот на северо-запад до точки 19 протяженностью 53,92 м;
далее поворот на юго-запад до начальной точки 1 протяженностью 1,02 м.
3. Координаты характерных (поворотных) точек границы территории объекта культурного наследия (в системе координат МСК № 2)

Обозначение (номера) характерных точек границ
Координаты
X
Y
1
453324.82
2538996.28
2
453311.49
2538990.10
3
453310.34
2538992.62
4
453298.99
2538987.55
5
453292.63
2538985.05
6
453290.29
2538984.20
7
453271.59
2538996.75
8
453271.23
2538997.75
9
453269.53
2539002.69
10
453280.66
2539006.56
11
453283.30
2539008.15
12
453284.53
2539012.23
13
453285.36
2539034.05
14
453285.42
2539035.62
15
453285.82
2539035.83
16
453285.82
2539035.84
17
453301.88
2539044.99
18
453302.74
2539045.49
19
453325.74
2538996.72

4. Режим использования территории объекта культурного наследия в соответствии со статьей 35 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"
4.1. В границах территории запрещается:
а) проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, не связанных с сохранением объекта культурного наследия и его территории;
б) размещение рекламных стендов, уличных растяжек и других элементов рекламного характера, не связанных с популяризацией исторической и культурной ценности объекта;
в) прокладка инженерных коммуникаций надземным способом, а также на фасадах здания.
4.2. В границах территории разрешается:
а) проведение работ по сохранению объекта культурного наследия и его территории (реставрация, ремонт, консервация, воссоздание (в случае утраты), приспособление объекта культурного наследия для современного использования) на основании письменного разрешения и задания на проведение указанных работ, выданных органом исполнительной власти Тюменской области, осуществляющим полномочия в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, и в соответствии с документацией, получившей положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы;
б) в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта культурного наследия, такие работы проводятся на основании разрешения на строительство, выданного органом исполнительной власти Тюменской области, осуществляющим полномочия в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, и в соответствии с документацией, получившей положительное заключение государственной экспертизы проектной документации;
в) хозяйственная деятельность, не нарушающая целостность объекта культурного наследия и не создающая угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения;
г) создание условий для беспрепятственного доступа к объекту с целью осмотра.





Приложение № 2
к постановлению Правительства
Тюменской области
от 10 февраля 2014 г. № 45-п

ГРАНИЦЫ
ОХРАННОЙ ЗОНЫ (ОЗ), ЗОНЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ
И ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (ЗРЗ), ЗОНЫ ОХРАНЯЕМОГО
ПРИРОДНОГО ЛАНДШАФТА (ЗОПЛ) ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "КАЗЕННЫЙ АПТЕКАРСКИЙ СКЛАД",
РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: Г. ТОБОЛЬСК,
УЛ. БАЗАРНАЯ ПЛОЩАДЬ, 6

1. Графическое изображение (рисунок) схемы границ зон охраны (прилагается в электронном виде - не приводится)
2. Текстовое описание границ охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия
Граница охранной зоны проходит от точки 1, имеющей координаты X = 453324.82 и Y = 2538996.28, на юго-запад до точки 2, протяженность 14,69 м;
далее поворот на юго-восток до точки 3 протяженностью 2,77 м;
далее поворот на юго-запад до точки 4 протяженностью 12,43 м;
далее поворот на юго-запад до точки 5 протяженностью 6,83 м;
далее на юго-запад до точки 6, протяженность 2,49 м;
далее поворот на северо-запад до точки 20 протяженностью 13,06 м;
далее поворот на северо-восток до точки 21 протяженностью 43,75 м;
далее поворот на северо-запад до точки 22 протяженностью 94,47 м;
далее поворот на северо-восток до точки 23 протяженностью 27,68 м;
далее поворот на юго-восток до точки 24 протяженностью 78,01 м;
далее поворот на юго-восток до точки 25 протяженностью 30,16 м;
далее поворот на юго-восток до точки 26 протяженностью 19,90 м;
далее поворот на северо-восток до точки 27 протяженностью 80,46 м;
далее поворот на юго-запад до точки 28 протяженностью 58,26 м;
далее поворот на юго-восток до точки 29 протяженностью 39,74 м;
далее поворот на юго-восток до точки 30 протяженностью 15,86 м;
далее поворот на юго-запад до точки 31 протяженностью 19,43 м;
далее поворот на юго-запад до точки 32 протяженностью 38,32 м;
далее поворот на северо-запад до точки 33 протяженностью 46,83 м;
далее поворот на юго-запад до точки 34 протяженностью 12,90 м;
далее поворот на северо-запад до точки 10 протяженностью 24,11 м;
далее поворот на северо-восток до точки 11 протяженностью 3,08 м;
далее поворот на северо-восток до точки 12 протяженностью 4,26 м;
далее поворот на северо-восток до точки 13 протяженностью 21,84 м;
далее поворот на северо-восток до точки 14 протяженностью 1,57 м;
далее поворот на северо-восток до точки 15 протяженностью 0,45 м;
далее поворот на восток до точки 16 протяженностью 0,01 м;
далее поворот на северо-восток до точки 17 протяженностью 18,48 м;
далее поворот на северо-восток до точки 18 протяженностью 0,99 м;
далее поворот на северо-запад до точки 19 протяженностью 53,92 м;
далее поворот на юго-запад до начальной точки 1 протяженностью 1,02 м.
3. Текстовое описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия
Граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности берет начало от точки 32, имеющей координаты X = 453257.25 и Y = 2539073.41, на северо-запад до точки 33, протяженность 46,83 м;
далее поворот на юго-запад до точки 34 протяженностью 12,90 м;
далее поворот на северо-запад до точки 10 протяженностью 24,11 м;
далее поворот на юго-запад до точки 9 протяженностью 11,78 м;
далее поворот на северо-запад до точки 8 протяженностью 5,22 м;
далее поворот на северо-запад до точки 7 протяженностью 1,06 м;
далее поворот на северо-запад до точки 6 протяженностью 22,52 м;
далее поворот на северо-запад до точки 20 протяженностью 13,06 м;
далее поворот на северо-восток до точки 21 протяженностью 43,75 м;
далее поворот на северо-запад до точки 22 протяженностью 94,47 м;
далее поворот на юго-запад до точки 35 протяженностью 33,63 м;
далее поворот на северо-запад до точки 36 протяженностью 4,62 м;
далее поворот на юго-запад до точки 37 протяженностью 16,22 м;
далее поворот на юго-запад до точки 38 протяженностью 187,75 м;
далее поворот на восток до точки 39 протяженностью 170,10 м;
далее поворот на северо-восток до начальной точки 32 протяженностью 75,50 м.
4. Текстовое описание границ зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ) объекта культурного наследия
Граница зоны охраняемого природного ландшафта берет начало от точки 40, имеющей координаты X = 453377.06 и Y = 2539051.08, на северо-восток до точки 41, протяженность 52,43 м;
далее поворот на северо-восток до точки 42 протяженностью 57,39 м;
далее поворот на северо-восток до точки 43 протяженностью 110,63 м;
далее поворот на юго-восток до точки 44 протяженностью 300,86 м;
далее поворот на северо-восток до точки 45 протяженностью 70,28 м;
далее поворот на северо-запад до точки 46 протяженностью 58,08 м;
далее поворот на северо-запад до точки 47 протяженностью 16,73 м;
далее поворот на северо-запад до точки 48 протяженностью 29,20 м;
далее поворот на северо-запад до точки 49 протяженностью 44,15 м;
далее поворот на северо-восток до точки 50 протяженностью 35,26 м;
далее поворот на северо-запад до точки 51 протяженностью 75,32 м;
далее поворот на юго-запад до точки 52 протяженностью 32,18 м;
далее поворот на северо-запад до точки 53 протяженностью 117,98 м;
далее поворот на северо-запад до точки 54 протяженностью 132,12 м;
далее поворот на юго-запад до точки 55 протяженностью 242,35 м;
далее поворот на юго-восток до точки 56 протяженностью 6,71 м;
далее поворот на юго-запад до точки 57 протяженностью 72,25 м;
далее поворот на юго-восток до точки 58 протяженностью 24,99 м;
далее поворот на юго-запад до начальной точки 40 протяженностью 104,20 м.





Приложение № 3
к постановлению Правительства
Тюменской области
от 10 февраля 2014 г. № 45-п

РЕЖИМЫ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
В ГРАНИЦАХ ОХРАННОЙ ЗОНЫ (ОЗ), ЗОНЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ
И ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (ЗРЗ), ЗОНЫ ОХРАНЯЕМОГО
ПРИРОДНОГО ЛАНДШАФТА (ЗОПЛ) ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "КАЗЕННЫЙ АПТЕКАРСКИЙ СКЛАД",
РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: Г. ТОБОЛЬСК,
УЛ. БАЗАРНАЯ ПЛОЩАДЬ, 6

1. Режимы использования земель в границах охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия
1.1. В границах охранной зоны запрещается:
а) строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;
б) размещение рекламных стендов, уличных растяжек и других элементов городской среды рекламного характера, не связанных с популяризацией объекта культурного наследия, площадью рекламного поля более 1,5 кв. м;
в) прокладка надземных инженерных коммуникаций, в том числе на фасадах зданий;
г) размещение некапитальных сооружений (трансформаторных подстанций, теплопунктов, гаражей, навесов, ГРП и ГРПШ);
д) размещение временных построек, киосков, навесов;
е) перекрытие визуального восприятия объекта и создание неблагоприятного фона для его визуального восприятия с основных видовых точек;
ж) изменение характеристик природного ландшафта.
1.2. В границах охранной зоны разрешается:
а) регенерация историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;
б) благоустройство территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление планировочных характеристик его историко-градостроительной среды;
в) создание условий для беспрепятственного доступа с целью осмотра объектов культурного наследия;
г) ликвидация зеленых насаждений в зоне обзора объекта, сохранение и восстановление зеленых насаждений при условии соблюдения традиционных условий обзора объекта.

2. Режимы использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия
2.1. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности запрещается:
а) строительство объектов капитального строительства, дисгармонирующих с объектом культурного наследия либо ограничивающих его зону обзора и нарушающих перспективу в зонах зрительного восприятия памятника;
б) размещение рекламных конструкций (светодиодных видеоэкранов, рекламных щитов, баннеров) площадью рекламного поля более 1,5 кв. м;
в) надземная прокладка инженерных коммуникаций, в том числе на фасадах зданий;
г) превышение предельных параметров застройки;
д) снос ценной исторической застройки.
2.2. В границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности разрешается:
а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция объектов градостроительной среды или их замена в допустимых параметрах (размеры, пропорции, высотные отметки, масштабность объектов и их частей, использование отдельных строительных материалов, применение цветовых решений);
б) благоустройство территории, а также хозяйственная деятельность, не нарушающая условия восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде.

3. Режимы использования земель в границах зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ) объекта культурного наследия
3.1. В границах зоны охраняемого природного ландшафта запрещается:
а) хозяйственная деятельность, строительство, не связанные с применением специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) природного ландшафта;
б) прокладка инженерных коммуникаций надземным способом;
в) установка наружной рекламы, площадью рекламного поля более 1,5 кв. м;
г) добыча полезных ископаемых (песок, глина и др.);
д) изменение исторически сложившихся направлений улиц.
3.2. В границах зоны охраняемого природного ландшафта разрешается:
а) благоустройство территории, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, направленные на сохранение объектов культурного наследия и регенерацию историко-градостроительной и природной среды;
б) ликвидация зеленых насаждений в зоне обзора объекта культурного наследия в соответствии с согласованным проектом, сохранение и восстановление зеленых насаждений, соответствующих характеру ландшафта, при условии соблюдения традиционных условий обзора объектов культурного наследия, решения фоновых и экранирующих задач;
в) создание условий для беспрепятственного доступа с целью осмотра объектов культурного наследия.

4. Градостроительные регламенты в границах зон охраны

Градостроительный регламент
Охранная зона (ОЗ)
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ)
Зона охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ)
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в зону
- сохранение объектов культурного наследия;
- все виды деятельности, направленные на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия
- зеленые насаждения, парковые зоны общественного пользования;
- жилые дома не выше двух этажей;
- объекты административного, управленческого, социального, коммунально-бытового назначения
- землеустроительные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы на территориях, имеющих объекты культурного наследия, проводятся при наличии в проектах проведения таких работ разделов об обеспечении сохранности данных объектов культурного наследия;



- строительство, благоустройство, озеленение и иные работы, где применяются специальные меры, направленные на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и природной среды, в целях сохранения ценного ландшафта и его влияния на целостность восприятия городской среды;



- устройство городской набережной с использованием приемов ландшафтного регулярного и живописного парков; создание упорядоченной пешеходной сети с видовыми площадками, с выходом на причал маломерного флота;
- прокладка проездов и береговых террас (прогулочных берм), предназначенных для отдыха и доступных маломобильным группам населения, обслуживанию уборочного транспорта;



- устройство городских инженерных подземных коммуникаций, строительство парковых павильонов и сооружений для отдыха;
- устройство открытых водостоков и дренажной системы, устройство ливневых очистных сооружений
2. Минимальный отступ от границ земельного участка
по сложившейся линии застройки - 0 м
по сложившейся линии застройки - 0 м;
иные случаи - в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки
-
3. Максимальный процент застройки
10%
50%
0,1% - для южного склона Троицкого мыса;
5% - для пойменной территории р. Курдюмка
4. Максимальная высота застройки объектов капитального строительства. Этажность
7,46 м
для основных строений - 2 этажа, высота от уровня земли до конька скатной кровли - 11,6 м;
для вспомогательных строений -
1 этаж, высота от уровня земли до конька кровли - 7 м
для малых архитектурных форм высота от уровня земли до верхней точки 0 - 5 м
5. Максимальная протяженность фасадов
32 м
35 м
5 м - для склона Троицкого мыса;
10 м - для пойменной территории р. Курдюмка
6. Высота этажа (минимальная - максимальная)
2,7 - 3,5 м
2,7 - 3,5 м
-
7. Материал строительства и отделки фасадов
лицевой керамический одинарный кирпич (возможно использование фасонного кирпича), штукатурка, окраска фасадными красками, дерево
лицевой керамический одинарный кирпич, фасонный кирпич, штукатурка, окраска фасадными красками, дерево, столярные и кованые изделия; в отделке благоустраиваемой территории возможно использование гранитных плит и брусчатки
8. Конструкция, материал кровли
скатная чердачная кровля;
кровельная сталь, металлочерепица; цвет кровли зданий, строений и сооружений, за исключением культовых объектов и объектов культурного наследия, - по каталогу RAL-K5 (Classik): для объектов православной храмовой архитектуры - 5010, для других объектов - коричневый (8017, 8011, 8019, 8015)


------------------------------------------------------------------